价格明显高于基准地价的土地

就是这样，别忘了开发费。开发费往往比纯地面费用更贵。土地基准价只是一个非常粗略的比较值，对地价几乎没有什么说明作用。

价格通常会与土壤基准价有这么大的偏差吗？

是的，据我所知，土壤基准价是前几年的总和。

如果购买价格有这么大偏差，融资会有问题吗？

不，据我所知，不会。 他们知道价格的巨大上涨。 关键是你能付得起钱。

在 NRW，适用完全开发地块的价值。

正是如此，BRW通常给出该地段全装修地块每平方米的平均价格。然而，这往往存在问题，因为可能成交案例较少，因此BRW常常滞后。此外，举例来说，如果一段时间内该地块没有销售，然后由于整体市场走势，新销售的价格突然大幅上涨，也会出现问题。此时通常采取保守态度，BRW不会相应大幅调整。

所以，即使要价明显高于BRW也不足为奇，这正是由于BRW在成交案例稀少区域的定价问题所致。

如果购买价格差异很大，融资会出现问题吗？

有一家银行曾经告诉我，只有地块的前约500平方米才能以全额价值被认可，剩余部分只按土地指导价的十分之一计算，因为不能用更多的建筑物覆盖更多的面积。如果地块还可以被划分，情况则不同。尽管如此，我原本可以毫无问题地用这家银行为一个700平方米的地块按照“全额”土地指导价融资。

首先，非常感谢您进一步的回复。我们会很快与建筑公司的联系人一起去实地查看该地块，然后将土地登记簿摘录和地籍图寄给财务顾问进行审核。这样问题应该就能解决了。

这倒让我有些惊讶？一块地就像一栋房子一样也有抵押的市场价值。不管是400平方米还是800平方米。关键问题是这个市场价值是如何形成的。不过，自然也可能1500平方米的地块与3500平方米的地块的评估方式不同。那样的话，需求量肯定也不会那么大。