融资 / 股本 / 附属公寓 - 基本思考

租金收入（顺便说一句，这也是需要缴税的）只有在拥有一个可供出租的房产时才能产生。但你没有，而且即使满足条件你也得不到。

你们是怎么得出这里有500欧元消费成本的？这东西趋向于是一个正能量房屋。

甚至连Kfw55燃气接入的房子都不是。

垃圾、水费、污水费、税……就是这些。

你的保险不足，房子也是，地税他们也很喜欢收 ;)

你们怎么会得出500欧元的消耗成本？这东西倾向于是一个正能量房子。垃圾、水、污水、税……就是这些。

听起来不像是一个180平米、造价50万欧元的房子。
180*(保守估计)2200欧元/平米=40万 + 5万（建筑附加费和土方工程）+ 5万（户外设施、厨房、小杂项）+ 特殊能源标准的额外附加费 + “建筑设计要求高”的额外附加费。

这听起来不像是一个180平方米、价格为50万欧元的房子。
180*(保守估计)2200€/平方米=40万 + 5万（建筑附加费用和土方工程）+ 5万（户外设施、厨房、小杂项）+ 特殊能源标准的额外费用 + “建筑设计要求高”的额外费用。

而20万欧元根本不算多。
也许，如果你建一个90平方米的小型平房给自己住。

租金收入（顺便说一句，也必须纳税）只有当你有一个出租的房产时才能产生。但你没有，也不会满足条件得到一个。

它甚至不是一个Kfw55燃气接入的房子。

你的保险不足，房子也是，而且他们也很乐意收取房产税 ;)

整个房屋技术将由自己完成。我从批发商那里购买所有的TGA（技术建筑设备）用于自有资金，或者直接从供应商那里采购热泵。钻孔的兄弟们是前同事。 相信我，这将是一个正能量房子。 ;)

我根本不是保险的粉丝... ;) 也绝对不会因为房产税而使每月500欧元的附加费用。 这正是大多数购房者的资本错误。在TGA上节省开支，却在消费成本上付出愚蠢而巨大的代价。

如果我从银行的角度来看，情况如下：
- 房地产作为一种投资形式，几乎不存在全损风险。银行的钱因此是“安全”绑定的。
- 由于高额的自有资金，对于银行来说，房屋在贷款期限内（每年1%）的价值损失问题不大。因此风险总的来说非常低。
- 低还款意味着长期高利息收入。1%的还款率也不算完全异常。

也许你们能更详细地解释这些问题。我请求主要忽略收入部分，这基本上是可以调整的。我的目标是较低的财务负担。

“安全”的仅仅是土地——银行在内部计算时已经扣除了虚高的部分。自有资金不高，你没有考虑房地产市场的发展。如果我正确理解这些帖子，你的自有资金可能连土地都买不到。就你的收入来说，不考虑生活费用，你可能最多只能获得20万到30万欧元的贷款。这样一来这个问题就没戏了。

你的重点是建筑设计和最高能源效率+附属公寓，按180欧元计算，意味着你的建筑成本肯定超过每平方米2500欧元——无论你是否能以低价获得房屋技术。这单是建筑成本就超过45万欧元。还没算建筑附加费用、特殊建筑设计等。在这种项目中，你通常需要两个（稳定的）收入，每人超过5000欧元，以及足够的自有资金。

银行为什么要以便宜的价格出租一个你负担不起也不想要的超级建筑师设计的房子给你呢？

“‘安全’本身只指土地——而银行已经在他们的内部计算中扣除了虚高的估值。很遗憾，股本并不高，你没有考虑房地产市场的发展。如果我正确理解这里的帖子，对于股本，你可能连土地都买不起。对于你的收入，不算赡养费，你大概只能拿到20万到30万欧元的贷款。这样一来，事情也就结束了。

你的重点是——建筑与最高能效加带套房，180欧元/平方米意味着你肯定得为你的建筑预算超过2500欧元/平方米——无论你是否能以低价获得房屋技术设备。这单单就超过45万欧元。还没有包括建筑附加费用、特殊建筑等。在这样的项目中，通常需要两个（稳定的）收入，收入总额超过5000欧元，至少还有你的股本。

为什么银行要给你租一个你负担不起也不愿意要的超棒建筑师设计的房子，且租金还很便宜？

因为银行会因此收取利息。银行就是这么干的。贷款换利息。

所以我需要超过5000欧元的收入来融资50万。哦…
顺便说一句，年还款额（2%本金偿还）大约是每月1200欧元。套房的租金收入为什么不被考虑，我也完全不理解。
得益于KfW40+，实际贷款成本可能低于50万。5万的股本仍然是个不错的储备。

好吧，我去找专业人士问问，我觉得这里更像是那些喜欢储蓄贷款合同的群体在讨论。