贷款额度 - 什么是可实现的？

首先定义所需和市场供应。如果你们告诉我融资500k，我会说不行。最高350k。

现在你反正几乎已经透露了所有信息，请再一次有条理地整理所有内容，这样大家才能看清楚情况。

- Immo1 公寓出租：
价值：xxx
有抵押贷款：xxx 尚未偿还部分：xxx
租金收入 xxx
支出 xxx（贷款还款，公共部分费用等）

- Immo2 公寓自住：
价值：xxx
有抵押贷款：xxx 尚未偿还部分：xxx
租金收入（理论上可能）xxx
支出 xxx（贷款还款，公共部分费用等）

- Immo3 建筑用地：
价值：xxx
有抵押贷款：xxx 尚未偿还部分：xxx

- 其他贷款/汽车租赁/负债等？各自金额及尚未偿还金额是多少？

- 自有资金：现金、活期存款、其他投资、住房储蓄（期限？还需多久偿还？已可使用金额是多少？）

然后将所有当前支出与总收入进行对比。

根据整体情况，你们可以在建筑用地上建一座宫殿，或者只是搭一个派对帐篷。

明白了，那我再总结一次：

- Immo1 公寓出租：
价值：约120,000
有抵押贷款：50,000，抵押贷款的另一部分归于Immo2
未还贷款：几乎还有120,000，因为这是100%融资，且购买时间不长。
租金收入 550欧元（不含费用）
开销 每月300欧元（贷款还款，公摊费用等）
2028年利率锁定期后剩余债务：约100,000

- Immo2 公寓自住：
价值：160,000
有抵押贷款：70,000，是Immo1剩余部分的抵押贷款，抵押在父母房子上
租金收入（理论可行）保守估计750欧元
开销 每月145欧元（贷款还款，公摊费用等）
2028年利率锁定期后剩余债务：约50,000

- Immo3 建筑用地：
价值：约120,000
有抵押贷款：50,000，其中未还款40,000

- 其他贷款/汽车租赁/负债等？各自金额多少，尚未偿还多少？无其他贷款或负债。

- 自有资金：
现金/活期存款约30,000
其他账户的备用资金：10,000
其他投资 股票约8,000
建筑储蓄存款已缴50,000，可贷款100,000，利率1.4%

目前收入约3,800欧元，且有上升趋势。我们两人都在公共部门工作，随着工作年限的增加，工资等级也会逐步上升。
例如，我妻子目前还处于等级1，未来几年工资会有明显提升。
此外，她“只”工作50%，随着孩子长大，这比例也会增加。
这里暂且不考虑圣诞奖金/绩效工资，预留应急之用。
另外，今年秋天孩子托儿所的高额费用也将取消。

为了建房，我们现在还需融资40万用于房子本身，还有目前土地的剩余债务。总计440,000。

你们觉得这样现实吗？

还是我们应该先还清土地贷款，继续积累自有资金？

这取决于你想听什么！如果你想知道你是否能获得融资：也许？如果你想知道融资是否健康：绝对不行！

这么多债务，巴伐利亚来说收入还这么低，然后还要借44万。我再也睡不着觉了。你们肯定能拿到钱，但得用你们一半的收入来还款……我绝对不会这么做。

在[Immo 1]中，我觉得某些计算有误。十年后，贷款才还了2万欧元？