贷款额度 - 什么是可实现的？

好，那一切都合适了。谢谢你的解释。

我最近听说，在利率固定期结束时，必须能够承担6%的利息加本金偿还负担（其他银行甚至更高）。假设总负债为60万，这相当于每月还款3000元。对于当前的主要收入来说，可能过高。

在这种情况下，银行会如何看待呢？也就是说，他们如何处理非常短的利率固定期？

在这种情况下银行会怎么看？那么他们如何处理非常短的利率固定期？

我们为我们的商业客户计算4.5%的利率+1-3%的偿还率（根据物业类型而定），在利率固定期结束时（这部分资本服务必须达到110%的覆盖率）。

对于消费贷款，取决于银行如何处理利率变动风险的问题。以2%的偿还率和至少10年的固定期，已经可以应对和缓冲一定的利率变动。具体情况需要个案分析。

哇，谢谢大家的积极参与！！

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你对我们目前实际总负债的假设根本不对。
出租的房子还有大约120未还，自住的房子还有大约65未还。还有那块地，我们还得还40。这些加起来还是大约225。

总体上我非常清楚，这原则上是一场房地产赌博。
关于出租的房子，我之前已经算过，只有当2028年利率超过5%且房子贬值25%时，我才会亏钱。
如果利率低于5%，我就直接签一个新的融资合同，租金可以继续支付贷款利率十年。
如果利率超过5%，我可以选择调整租金，月供多付一点，或者卖掉房子。而且我只需要拿到83,000就能打平。低于83,000就是我的亏损。我觉得在大城市区域这风险是可以接受的。

至于我的自住房：
从一开始计划就是把月供维持在最低，省下自有资金买房，然后以后出租时可以申报利息抵税。目前看来很顺利。这套房子的债务微不足道。我一年净赚350欧（扣除贷款和税后租金收入）x 12个月 x 10年 = 42,000。
这几乎是剩余债务总额。
也就是说，即使这套房子2028年一文不值，利率15%，我也没亏钱。

所以我不太明白，为什么大家觉得这有多糟或不健康？
上述情况才是绝对的最坏情况……
即使真的发生了，我对我的房子（我当然不会像卖房子那样轻易卖家里的房子）还有成熟的住房储蓄账户，至少可以缓冲10万欧……

另外，我认为房地产价格相对稳定，利率如果涨也是温和上涨。那我就可以一代代继续玩这套游戏……

我知道我赌得有点大，但我可以相对容易做到零亏损退出……
只要利率保持相对稳定或者租金继续上涨，这就是一个巨大的杠杆。

假设总债务为60万，那么月供将是3000。对于目前的主要收入来说，可能太高了。

如果利率真的在4%，就得看看租金还能不能赚回来。
如果不能，还是可以卖掉，但目前我更看好把它当作额外收入。

而且十年后收入也会不同，或者我妻子可能会多工作。
如果那时假设租金为600和800（租金增长非常小），那已经能覆盖贷款的1400欧元。
然后自有住房还能通过住房储蓄贷款缓冲10万欧元，这样月负担可能又降到1300到1400欧元。

这不是什么辩护或辩解，只是我的一些想法。
如果有人指出我的错误，我会非常感谢！

[QUOTE="nordanney, post: 306642, member: 14669"]我既考虑了已有的租金收入，也考虑了未来的租金收入。请不要只计算房产的分期付款，这样不公平。
当原帖作者离开几乎无负担的住房搬到房子里时，自己的住房租金收入是无法避免的。

我已经简化了计算，由此一切都易于融资。

这是真的。不过，原帖作者（快三十岁了！！！）似乎到目前为止没犯太大错误，否则也不可能有这么好的信用。[ /QUOTE]

错还是运气？ 是否有人犯错，要等风险发生后才能看出来。