融资真的那么现实吗？融资金额是多少？

你好 Rico 和 Nancy，

你们的贷款将在十一月还清。我认为提前还款没多大意义。你们会支付预付利息——这笔钱是可以省下来的。
此外，还清贷款对 Schufa 评分有积极影响（不过我不知道具体什么时候会报告和更新）。

由于规划阶段相当长（我们这边超过一年），我先把腾出的月供算进去：
你们从十一月起每月可支配资金有：
600 欧元（自由的贷款月供）
600 欧元 租金（我估算184 欧元的附加费用）
500 欧元 每月储蓄额

这样你们的融资每月可用资金为1700欧元。房屋附加费用应预算为1.50-2.00欧元每平方米。比如说150平方米的话，大致是225-300欧元。这部分从1700欧元中扣除（你们可以用租房附加费用抵消这部分）。

1700欧元 - 150欧元 = 1550欧元

这就是某一时刻你们最大可用于储蓄/还贷的金额。根据 Koempy 之前提到的，平均每10万贷款对应500欧元月供（即6%的年金）。这样理论上你们可以贷款大约30万欧元。

但是：这样一来你们就完全没有储备金，也暂时无法积累。
如果有什么突发情况（比如女儿的抚养费停了），情况会很紧张。此外，其他费用也可能变化（例如如果你们之前住在市区，以后搬到郊区，上班交通费可能增加；等等）。

我个人有些担忧。你们的自有资金很少（勉强够买地的附加费用）。如果 Nancy 全职工作，情况会轻松些。
你们会找到银行愿意贷款给你们的，但资金可能会紧张。

先安静地找块地，同时慢慢规划房子。这样你们就能知道需要多少资金。期间有针对性地继续储蓄。

你们准备好今后在这方面做出限制吗？

所以你是建议我从十一月起，把1700欧的储蓄金额存一年左右，然后再去银行吗？

那么你们愿意在这方面（2-3次度假）未来做出限制吗？

是的，绝对愿意……我们已经看过了世界上想看的地方。现在是时候下定决心了 ;-)

你们以后还想要第二个孩子吗？

如果我们找到了地皮，融资流程会怎样？是分别融资还是尽可能一起融资？