भूमि का मूल्य बहुत कम है - इसलिए निर्माण वित्तपोषण के लिए अनुमोदन नहीं है

देखते हैं....बहुत ही कम होता है कि बैंकिंग संस्थान भी ग्यूथाबेन्कोन्तो को मान्यता देते हैं और इसे अपनी पूंजी या सुरक्षा के रूप में देखते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि हम सामान्यतः अपनी पूंजी लगाना नहीं चाहते। हालांकि, Sonderzins को छोड़ना भी 7 साल तक नकद पैसा खोना होगा। दूसरी ओर, 100% फाइनेंसिंग (ब्याज के हिसाब से) काफी महंगी होती है। देखते हैं, हम क्या निर्णय लेते हैं। अभी सब कुछ खुला है। अन्यथा, जैसा कि मैंने पहले कहा, तो 7 साल बाद।

मामला 1: आप 2.8% काल्पनिक ब्याज पर 250k यूरो का वित्तपोषण करते हैं (100% वित्तपोषण) => सालाना 7000 यूरो ब्याज।

मामला 2: आप 0.5% कम ब्याज दर पर 210k यूरो का वित्तपोषण करते हैं (स्वयं के पूंजी के कारण, अतिरिक्त लागतों का वित्तपोषण नहीं, लगभग Ing-Diba में 0% और 90% स्वयं पूंजी के बीच वर्तमान अंतर) => सालाना 4820 यूरो ब्याज।

अंतर: सालाना लगभग 2200 यूरो वित्तपोषण लागत बचाई गई, जो आपके 40,000 यूरो पर सालाना 5.5% की ब्याज दर के बराबर है। इसलिए आपके लिए केवल आपके निवेश की ब्याज दर और इन 5.5% (करों के बाद!) के बीच का फर्क खो जाता है। यदि आपकी निवेश की दर करों के बाद 5.5% से कम या पूंजीगत लाभ कर से पहले 7.3% से कम है, तो आप वास्तव में घाटे में होंगे।

धन्यवाद इस सरल गणना उदाहरण के लिए। हमें हर साल जो राशि जमा होती है उसके लिए 10% का अतिरिक्त विशेष ब्याज मिलता है सामान्य ब्याज के अलावा। यह एक बचत खाता है जो बैंक अब प्रदान नहीं करते। इसलिए हमारी हिचकिचाहट। यह 7 वर्षों में समाप्त हो जाएगा। आज की तुलना में कोई भी अधिकतम 1% जमा ब्याज प्राप्त करता है, और जब कर भी वजायत किया जाए, तो क्या बचत करना वास्तव में लाभदायक है? इसलिए हम वित्तपोषण विकल्प के साथ जो कि घर बचत अनुबंधों से जुड़ा है, उस पर सावधान हैं।

अपने आप को स्पष्ट करें कि आप क्या चाहते हैं। केवल आर्थिक दृष्टिकोण से यह निश्चित रूप से बेहतर है (अगर शर्तें आपकी दी हुई जानकारी के समान हैं) कि पैसा वहीं छोड़ दिया जाए और 7 साल बाद ही खरीद/निर्माण किया जाए... आर्थिक दृष्टिकोण ही एकमात्र नहीं है। इसके विपरीत जीवन गुणवत्ता है। हमारी स्थिति - समान नहीं लेकिन कम से कम तुलनीय है।

7 साल बाद मुझे एक घर से क्या मिलेगा, जब मेरे बच्चे तब तक काफी बड़े हो जाएंगे? बगीचा खासकर छोटी उम्र में बहुत अच्छा होता है।
7 साल बाद मुझे एक घर से क्या मिलेगा, जब मुझे इतने समय तक एक छोटी, काफी कम सुंदर अपार्टमेंट में रहना होगा?
7 साल बाद मुझे एक घर से क्या मिलेगा, जब मेरे मन में हमेशा यह धारण रहता है कि एक घर निश्चित रूप से बेहतर होगा?
7 साल बाद मुझे एक घर से क्या मिलेगा, जब....

बस जीवन गुणवत्ता खो जाती है। क्या इस जीवन गुणवत्ता के लिए पैसा कम है, यह हर कोई खुद तय करेगा। लेकिन बाद में वह पैसा क्या करेगा? आमतौर पर वह उन चीजों में खर्च होता है जो जीवन गुणवत्ता को बढ़ाती हैं...

या तो आप इसे वहन कर सकते हैं और चाहते हैं, या नहीं। हमने अपना निर्णय ले लिया है।

दुर्भाग्य से जीवन की गुणवत्ता पैसा पर निर्भर करती है। यह निश्चित रूप से दुःखद है। लेकिन ईमानदारी से कहूं तो इतनी दूर सोच भी कोई नहीं सकता। बहुत कुछ हो सकता है.... लेकिन मेरे लिए अच्छा होगा अगर मेरे बच्चे बगीचे में स्वतंत्र रूप से खेल सकें। उन्हें नंगे घूमने दें, पड़ोसियों की परवाह न करें, सड़क पार नहीं करनी पड़े और बिना किसी सिगरेट के टुकड़े, कांच के टुकड़े, कूड़ा-बाक्स में कचरा आदि के खेलने दिया जा सके। आजकल के बच्चों के खेल के मैदान ऐसे ही हैं। या किसी ने कभी साफ-सुथरे सार्वजनिक खेल के मैदान देखे हैं? यह थोड़ा अतिशयोक्ति लग सकता है इसलिए अपना बगीचा (यहां तक कि सिर्फ घास का मैदान भी) अच्छा होगा। और वास्तव में मेरे पास वह सब है जिसकी मुझे जरूरत है: परिवार, नौकरी और एक घर (लेकिन किराए बढ़ रहे हैं)।

मैं अब जाकर इस थ्रेड को थोड़ा पढ़ रहा हूँ और सोच रहा हूँ कि शीर्षक विषय सामग्री से कैसे मेल खाता है।

निर्माण लागत का जमीन के मूल्यांक के साथ क्या संबंध है और वह क्यों कम है?

यदि ऐसी कोई चीज है जिस पर बीलीहंसवर्टवेरॉर्डनुंग में कोई बहस नहीं होती, तो वह है संपत्ति की जमीन का मूल्य जो सबसे अच्छे तरीके से निर्धारित किया जा सकता है। और इसमें दाहिना जेब, बायाँ जेब होता है, सिवाय इसके कि आपका खरीद मूल्य जमीन के मूल्यांक से कहीं अधिक हो।