有土地在视野中，建造房屋在经济上可行吗？

这将是一个很棒的魔术。
价格究竟会在哪里大幅下跌？在工资方面？为了吸引更多的手工业新人才，工资反而应该大幅上涨。
材料方面？这些价格主要由世界市场决定，就像能源价格一样，而我们仍然主要依赖化石燃料提供能源。即使我们想相信别的...在世界市场上，德国现在只是一个比较小的角色。

土地价格也不会变便宜，地方政府即使想，也无法放弃土地转让税。
中介和公证人也几乎不会白白让出他们的利润。

剩下的只有利润空间了，可能只有5-10%。但与其亏本建造，不如关门大吉。

关于价格会大幅崩盘的预言，是那些当年不敢行动者的自我安慰。没有泡沫，所以也不会破裂。

材料价格由世界市场决定，但全球需求正在下降。Hansgrohe / Duravit已经开始部分停工，我也听说像博世这样的厨房电器制造商也是如此。为了在日益缩小的市场中争夺市场份额，他们必须提高效率，同时保持甚至降低价格，即使通胀持续上升。我认为因此价格会变得更便宜，这已经开始发生了。

我认为手工业的价格也会有所回落，那些老板可是赚得盆满钵满——付给工人的钱仍有提高的余地。不过也不会有太大变化，因为短缺依旧，他们仍然能要求所有的价格。

土地价格也可能会下跌，虽然这让我很难受，因为我们刚刚买了一块大地皮。

我可以从中得出什么行动建议？

我的经典建议：始终积极买入，而且经常是在市场之外买入。此外，不要把交易所和门户网站当作市场的镜像。首先，因为它们并不是真实的；其次，因为它们反而作为工具，被用来绘制市场的虚假图像。

我目前会放弃一个建筑项目。

人不能总是等待。人必须活在当下。如果我只是根据外部环境生活、购买或建造，我现在可能还和爸妈住在一起。我一直必须逆流而动，但我仍然过得很好，没有浪费一年时间。楼主只需向银行提供三年的独立收入证明。

对于有足够自有资本和收入的人来说，情况预计会有所好转，因为建筑行业的负荷在下降，等待时间也随之减少。尤其是那些知名的制造商，以前经常把订单推迟两年。

我个人只能建议，在有需求且财务状况允许的情况下进行建设。任何对未来的赌注都是不确定的。

我们现在正在具体规划，说实话，这并不有趣。已有一个有两个孩子的家庭和一块地。今年年初，我们以一个难以置信的低价从市政府买到了这块地：750平方米，价格不到9万欧元。过去六个月里，我们为同一栋房子收到了四个具体报价。两个是总承包商报价，一个是建筑师报价，还有一个是本地的家族企业报价。采用木框架结构，没有地下室，有一个可停两辆车的车棚，一个小棚子用来放自行车和其他工具，两层完整楼层，大约155平方米的居住面积，一个家庭卫生间，一个客用卫生间，配置一般。不能再小了！！！

成本预算在72万欧元到80万欧元以上之间（包括土地）。最便宜的报价是来自波兰工厂的总承包商，所以也不是最贵的制造商。

假设我们有25万欧元的自有资金（这是过去15年我们省吃俭用积攒下来的，利息只有0.01%（哭）），我还需要从银行贷款大约50万欧元。利率超过4%（且还在上升），月供已经超过2500欧元。而我担心的是，这还不够，利率会继续上涨，而不是在接下来的12个月里出现下降的希望。

当然，我们也可以说，那就不盖漂亮的木屋了，而是选择更简单的房子。但我的调查显示，我们最多可以节省5万到7万欧元（如果不是选择一个Town & Country的房子），但那样的话，我们根本得不到我们真正想要的东西。

如果你们能负担得起，就是现在，不然就永远没有机会。如果你现在负担不起，6个月或者12个月后也很可能负担不起。这是我的看法，也是我的痛苦领悟，因为我们正面临同样的决定。

你们问了谁？木框架是一个很广泛的领域，从Danwood使用矿棉和聚苯乙烯泡沫塑料，到使用纤维素和木纤维的供应商，价格差异很大。我其实只能想象后者价格在每平方米4000欧元以上。
在进行价格比较时，请务必扣除土地费用，以及车棚和花园小屋之类的东西。如果这些由自己组织和建造，可能还能节省更多。