您目前会选择多少年的固定利率融资？

我记得不太清楚了，我的意思是从2016年3月开始，但我立即进行了特别还款，这样一切就像是从2015年10月开始还款一样。
我现在也突然想起来合同应该更早签订，按逻辑应该是在2015年年初，也就是建筑阶段之前。
在建筑阶段有免除准备金期限，到2015年10月开始还款。
从2015年10月到2016年3月只支付了利息，剩下的部分我用特别还款补上了。大概就是这样的情况。

只是那些一年后获得1.5的人为房子和公寓支付了多倍的费用。你在较高利率下可能会更好。必须看整体方案。

只是那些一年后获得1.5利率的人，为房子和公寓支付的费用多了好几倍。你可能更适合较高的利率。

必须看到整体方案

他其实没说什么。我觉得更糟糕的是那些觉得购房儿童补贴不公平的哭鼻子。确实可以把这10年按比例分配，但自住房补贴也有时限。如果我想想我现在为我的独栋别墅付的钱……。为此，我的邻居在2-3年前建了一座更大、标准更好的房子。土地也变得很贵。他为多出的110平方米支付的钱和我去年付的一样多。

我真的没有在哭喊，毕竟也没人强迫我建房，说实话，20万欧元10年期，2.05%的利率对我来说还是可以接受的。当然，我最希望的是一分钱都不用给银行，但实际上不可能完全不用给。

几年前，我的邻居买了一栋更大、标准更高的房子。地价也涨了不少。他为多出的110平方米付的钱和我去年买房子时差不多。

确实如此，确实如此……
我们为地块付的钱几乎是几年前当初估计的两倍多。不是从政府买的，是私人买的，而且又晚了整整三年，这差别真大。
不过，我们现在这栋房子是2005年买的，现在卖的话能拿到当初买价两倍多的价格。真是奇妙的世界……

建筑价格确实大幅上涨了。我们也考虑了将近4年，但直到今年才真正下定决心（仅仅是因为我们直到现在才找到一个位置、地形和价格都合适的漂亮地块），因此需要支付比几年前多得多的费用。好的，设备（例如能源等级）也有所改善，但远没有价格上涨的幅度那么大。

我们本来打算这样融资：10年KFW，15年一大部分，20年剩余部分。然后发现，15年贷款的利率比10年贷款多出超过0.8个百分点（这是一个特价原因），20年贷款在这个部分甚至比10年高出超过1个百分点。节省下来的利息我们宁愿用于还本金。我们也放弃了20年剩余部分，全都做成10年贷款，因为统一的贷款期限在银行方面更灵活（不受制于那家长贷款的银行）。

但是我们有特别的情况，让我们更容易接受10年贷款风险：
- KfW贷款在10年内可以完全还清（接近利率锁定期结束时，有一个接近贷款余额的旧储蓄贷款即将到期，该储蓄贷款拥有超过4%的存款利率，因为最近已经分配，10年期限就从那时开始计算）。因此释放的每月还款额度是“额外的”，如有需要可以用于随后其他贷款部分的还款。
- 10万欧元通过现有的储蓄合约保障，这些账户已经存到一定程度，我可以在2028年中通过极低的每月缴款使其达到分配状态。储蓄贷款可以做次级贷款，这样如果后续贷款利率更高，我可以以2.35%利率锁定一笔扣除存款后约10万欧元的贷款。当然，还可以用剩余储蓄缴款提前还贷，但效益不大，而且剩余储蓄缴款的机会风险比率更好，尽管存款利率较低。
- 遇到紧急情况，我们还有投资作为后备，可以在贷款利率超过投资回报率时缩减或变现。目前的融资下，我们投资收益税后依然相当可观，所以没有动用这些投资。

不过，欢迎2028年再来问我是否后悔只锁定了10年……