小地块上带地下室的单户住宅平面图优化

我们和街道之间的那块土地/地带，有一个小沟渠，属于社区，这应该保持不变。

那么需要特别注意，因为在规划图中将其划为住宅用地至少可以称为轻率，甚至是规划错误。你们应该立即与社区联系，因为这里在建筑管理法规上可能会产生建筑负担。由于公共管理部门的办事效率通常很慢，你们应要求对方书面确认愿意承担建筑负担。

该处并不被认为是真正的沟渠，根据开发商的说法可以填埋。

这很令人惊讶，因为该地块在规划说明中明确提到属于排水渠，对雨水排放起着重要作用。

建筑边界从街道起算至5米处开始

……这也是规划轻率的表现之一。

所以不需要距离地界3米

这并非建筑线，我认为地方法律对于间距的规定依然有效，因此如果社区没有同意承担间距责任，必须保持距社区土地3米的距离。

但我们不会在最终测量前这么做

如果没有其他人可能购买该地块，那是可以的。

我们的新邻居已经这么做了，所以据我看，地块应该已经测量过了。

不，这并不罕见，在购房合同中定义一个明确的部分地块，然后稍后进行实际划分。只会产生稍高的公证和土地登记费用。

我还有个问题，是否一定要两层完整楼层才能通往阁楼，还是高膝墙带天窗也可以？

我不太明白这个问题。你们现在已经有一个高膝墙和一个天窗（准确来说是竖灯窗）。楼梯的情况是怎样的？

请让你的BU在给你发送平面图时，定期帮你标出土地边界。当然，房子还可以比BU做的更宽，就像Lichthaus那样，但你们那样的话，露台要么靠着栅栏，要么靠着街道。你们想这样吗？

我觉得如果是你们，我会先考虑一下街道的高度差要怎么办。必须承认，我对地下室的价格不太了解：防水混凝土箱体（白盆）是不是贵得买不起？如果需要那个，地下室是不是就泡汤了？
有了地下室的话，如果你们接受入口的楼梯，地下室的房间里显然可以装平窗。把露台架高 - 这是个选项吗？这一切都可以非常顺利，但费用！哎呀！

另一方面，没有地下室的话，房子也必须抬高，对吧？ ，“中等高度”到底是什么意思？只调整房子和路够不够？一楼地面的最低高度应该是多少？

我不理解这个问题。你们现在有一个很高的踢脚线和一个凸窗（正确来说是一个横梁屋脊）。楼梯是怎么回事？

我也不理解这个问题。在这种情况下，把这个横梁屋脊称为凸窗会更准确一些，因为它——至今仍未解释！——从立面上以一种可笑的程度突出，我搞不懂这有什么用。

“中等高度”到底具体指什么？

由于这条路几乎没有坡度，我估计大约是10厘米/20米，底层地板至少要与路面持平；更准确地说，必须在地块的起点和终点测量并计算道路高度（到底是指哪一个——地界还是道路中心线）。这就涉及到下一个规划不明确的问题，因为在建设规划中没有说明是指成品地面还是毛坯地面。关于可能需要的填方，我们可能只能在没有高程图的情况下，接受业主估计的60厘米到80厘米。

大家晚上好，

抱歉回复晚了，我们知道今天还能拿到地质报告，所以还在研究。

你们应该立即联系当地政府，因为这里在建筑法规上需要承担建筑负担。

由于这不是建筑界线，我认为这里的州法关于距离空间的规定依然有效，因此与市政地块之间确实需要保持3米距离，除非有意愿承担距离空间。

这是两个非常好的建议，非常感谢提示。我们在这方面不太懂，以为如果规划许可这么写了并且批准了，那就可以这么做。我们还会继续了解，尽量处理好这两件事。

不，这并不罕见，可以在购房合同中明确描述部分地块，然后再实际分割。只是公证处和土地登记处的费用会稍微高一些。

好的，这在我们看来比较少见，因为其他南边的地块已经这样做过了。

我不太理解这个问题。你们现在有一个很高的跪墙和一个天窗（准确来说是雀眼窗），楼梯是怎么回事？

我的想法是，不是完全建两个完整楼层，而是做一个较高的跪墙，楼梯从一楼继续到二楼，这样二楼还能有一两个房间。类似于Town & Country的Lichthaus 152，只是楼梯不必设置在山墙一侧房间内。

地质报告总结了以下情况：

[*]东北方向相对于道路边缘最高差约1米，地势向东北倾斜（据我理解，报告是以道路中轴线为基准，而不是像地质报告那样以地块边缘为基准）
[*]表层土壤至少需要挖掘1.5米并重新回填。承载力较好的土层——经过适当压实后——位于2米到2.3米之间。
[*]挖出的土壤适合用于地块造型。方法是将最上层30-50厘米优质土壤分开堆放，下面的土壤用于塑形，再覆盖回优质土层。
[*]建议做防水白槽（从2米到2.3米开始为刚性到半刚性的粘土岩，不透水性差）。降水量高时会有水压问题，天气好时则不会。

如果我是你们，我会先考虑一下路面高度差要怎么处理。

据我理解，这个必须填平。带地下室的话，大致算下来，挖出的土应该是够用的。

白色防水箱实在买不起吗？如果必须用，那地下室就算了？

白色防水箱据预算师说比黑色防水箱贵大约两万。不，不是买不起。总的来说，带白色防水箱的地下室比不上不带地下室、1.5层结构但占地面积相同的情况下贵七万。
最大的疑问（多妙的文字游戏啊）是，既然地下基坑已经被严重挖掘，基底调整到路面轴线还不够，你还得用土车运输并且基础板也要用额外材料，因为挖掘深度没有地下室那么深，那么地下室和两层整层建筑到底还有什么区别。这个问题我们会问预算师。

搭建露台底座 — 这是一个选择吗？这可能会很顺利，但成本！唉！

我不觉得这有什么大问题。露台我们自己做，家人也帮忙（我觉得我们有几个能干的人），做那种搭建在点基座上的木地板结构。面对台阶/斜坡的大高度差处种点植物，就完成了。这样价格应该能控制在合理范围内。