带有小占地面积、阁楼和地下室的独栋住宅，邻居同意

大家好，
我想向大家展示经过几周努力研究后所取得的成果。
虽然目前还只是“草图”，但大致上就是这样。
不过，我当然也很想知道大家觉得有哪些薄弱环节和改进空间。

编辑：由于整体效果有些淡薄，补充说明：
一楼前面是一个作为厨房前置的工作室。
另一边有卫生间、衣帽间、储藏室，然后是楼梯。
地下室有3个房间加上设备间/洗衣房。
二楼有两个相同的儿童房，一个儿童浴室，一个由卧室和独立浴室组成的父母区域。
由于我们旋转了屋顶，阁楼工作室已不再需要，檐口高度约为140-145厘米。

谢谢，祝好

平面图可以基于你们的初步设计进行优化；原则上它们是可行的。不过我会重新采用最初侧面入口的想法，并将其设置在储物间的位置，紧挨着楼梯。车库是可以移动的。这样，底层平面图就不会被分割，同时与车库的距离也得以保持。通过设置顶棚，可以在不淋湿的情况下走到车里。

厨房和浴室的细节需要根据从阁楼到地下室的管道布置以及卫生设备的布置按1:50/1:20的比例绘制；这在某些角落可能会遇到困难，并可能导致平面图的进一步调整。

请问方位是怎样的？是否已有包含地下水位以及对地下室建筑防水要求（黑水池/白水池）说明的土壤报告？

你好 W. Pickartz，

非常感谢你的回复。

首先关于方位：
街道一侧/房屋入口 = 北
车库一侧 = 西
厨房一侧 = 东
后侧 = 南

我个人也很喜欢侧面入口（西侧），因为它通常更适合狭长的平面布局，但我们还是放弃了这个方案，原因有两个：
1. 地块较窄（13.30米），所以房子左右两边只有法定的3米距离。这样车道和车库也很窄。如果车库前停了一辆车，必须侧身经过才能到达房门。
2. 房屋距离街道后退了5米（建设规划要求），邻居的车库与我们的车库相邻，且大约后退6米。我们觉得如果为了实现侧面入口而将我们的车库向后推，比邻居的车库更靠后，看起来不美观。另外，走出房子时，还得面对邻居车库单调的墙面。

另一种可能是将房屋入口设置在西北角，成45度斜角（这样靠近自己的车库，且车库可以与邻居的车库齐平）。

你能具体描述一下“磨擦”问题吗？你觉得具体哪里存在问题？你的意思是这些事情很复杂难办，还是根本不可能解决？

我们的地块没有地质报告。但该区域地下水没有问题。土壤为粘土，挖出的土壤以后不能用于回填/夯实。不同的施工方基本都用类似白色水池的混凝土浇筑地下室。地下室多次预估造价约为40,000欧元。

再次感谢，祝好。

我很困惑：我记得应该把屋顶反过来设计。当时我坐下来画图，但因为屋顶的问题失败了。既然如此，如果你在谷歌输入窄地块，会出现一些房屋设计的想法。我的图纸可以和Weberhaus Sunshine 110做比较……我也倾向于设一个侧门，并且希望房子前面在边界位置留出4米空间。由于邻居的车库，也可以在车库前形成一个舒适的、受保护的内庭。

安装引导（供暖、卫生、电气、通风）最好从一开始就尽可能真实地纳入计划，以便在后期的施工和详细规划中，不必因为未考虑安装墙、包槽空间，简言之，未考虑隐蔽的水平和垂直管线布置所需空间，而再次质疑平面布局方案。

例如，你们有两根落水管，需要在地下室天花板下汇合或接入HA房间的建筑排水。位于上层卫生间的落水管正好穿过厨房操作台。那么，比如浴缸如何连接？或者可能设有地面式淋浴间，可能有设在水泥找平层内的排水沟（最低构筑高度约90毫米），设在安装墙内或者垂直排水，但后者需要在原始楼板上开口，并且可能挂设包槽于天花板下（不可接受）。

技术上完善的解决方案不应交由“专业公司”或施工承包商决定。否则，投诉甚至出现建筑缺陷将成常态。此外，卫生设施的尺寸和间距应根据上述有关法规或个人需求，在独栋住宅的平面图中准确标注。有时，在大比例详图中，关键位置缺少几厘米空间，可能导致现场出现尴尬的强制性状况或临时拼凑解决方案。

对于建筑规划，地质勘测是前提（业主责任）。建筑防水设计以此为依据；结构工程师也需要这些数据来进行基础设计，同时注明可能的地面荷载。设计水位应明确标注，若需渗水排水，还应给出土壤渗透系数。在你们所在的地区，建筑基地还必须检测二战遗留物（爆炸物风险评估）。

我也不认为必须因邻居的随机决定就必须接受车库布置的规定。通过与物业边界保持5米距离，可能在房屋前方同样有停车位。我认为，侧门入口优点多于缺点。

我很困惑：我原本理解的是屋顶需要反向设计。当时我坐下来画图，但因为屋顶问题失败了。
那么，如果你在Google上输入狭窄的地块，会出现一些房屋设计想法。我的图纸可以与Weberhaus Sunshine 110进行比较……
我也倾向于设置一个侧门，并且希望在房子前面与界线之间留有4米空间。通过邻居的车库，也可以在车库前形成一个漂亮的受保护的内院。

也许我们之间有误解，或者我没有表达清楚。我们一定要反向设计屋顶，这样才能做成一个阁楼工作室，因为我们认为我们需要这个空间。
我已经用Google查找了很多狭窄的户型设计。大多数都不合适，主要是因为楼梯的问题。现在已经证明，二楼想要的所有房间实际上都可以安排在下面这一层。
你具体指的在界线上留4米空间是什么意思？向前（北边）我们必须保持5米的距离。由于其他人都遵守了这个距离，而我们是最后一个在那里建房子的，所以不会批准任何例外，这是我们已经确认过的。我明白推迟车库的位置可以保护前面的区域，但我们并不喜欢这样。

从一开始就尽量现实地将安装管线（供暖、卫生、电气、通风）纳入规划，这样在后续的施工图和细节设计时，平面设计概念不会因为未考虑安装墙体、包线槽 —— 简言之，未考虑隐藏的水平和垂直管线布置 —— 而被质疑。

我也不认为在车库布置上必须接受邻居偶然决定的安排。你们可能也可以通过与界线5米的距离，在房子前面设置停车位。我认为侧门设计的优点多于缺点。

至少我可以说，从地下室到屋顶的烟囱和热水锅炉所需的路线是可行的。至于其他管线，我还没做得那么详细，不过到目前为止也没听说有什么不合适。

关于正门的问题我确实还在考虑，我会尝试北西角45度斜切入口的变体，以及客卫和楼梯之间侧门的设计。

“隐藏的水平和垂直管线布置”这个关键词我也会记下来，去学习相关知识。

非常感谢你们两位的反馈！