小地块上带地下室的单户住宅平面图优化

大家好，亲爱的朋友们！
在我们已经长时间潜水（并查看了几乎所有关于类似地块大小或相同建筑体量的户型问题）之后，我们现在也有一些关于我们建筑单位（BU）设计方案的问题。
我们的情况与周三的论坛帖子类似，但我们更关注地下室J。
这是根据我们大致设想和重要事项做出的初步设计方案（我感觉这个方案制定得比较快->参见突出的屋脊窗，还是现在都这样做？），总体来说我们的所有需求都被纳入考虑。我们认为地下室和地下室楼梯/采光井以及客厅/餐厅面积方面还有改进空间（可能只能通过扩大房屋尺寸来解决）。楼上对我们来说没问题。
不管建筑单位如何，我们之前也得出了一个类似的户型，符合我们的要求，我觉得没有什么“特别”，但符合我们的“想法”。
如果有人有实用的建议或修改方案，我们会很高兴，这样我们可以反馈给建筑单位并讨论偏差。
请随意发表意见，也请指出可能的严重设计错误。
我附上了以下资料：

[*]建筑单位认可的地形图
[*]建筑单位的设计方案（楼层平面图、剖面图、外观图）
[*]我们根据建筑单位初步设计修改的户型图（更大的客厅/餐厅区、更小的厨房、不同的地下室楼梯）

规划方案/限制条件

地块大小：约360（尚未测量完成，因地块正在分割）
地势：无
基底面积系数（GRZ）：0.4
容积率（GFZ）：0.8
建筑范围、建筑线及边界：见地形图，三面距离3米，面向街道一侧因保留绿地带含果树（非自有地）距离较小，采用开放式建筑
边界建筑：无（联排别墅区域允许，但规划方案中特别排除车棚和车库），允许边界设置无棚停车位
停车位数量：2
楼层数：允许1-2个全层
屋顶形式：人字屋顶（最高38°），单坡屋顶，平屋顶（最高25°）
风格：经典-现代？
朝向：屋脊沿街道方向
最大高度/限制：檐口高度最大7.5米（高于街道路面，地块低于街道）
其他要求：/


业主要求

风格、屋顶形式、建筑类型：经典/现代独栋住宅，人字屋顶38°，屋脊墙高度愿意提高到1米
地下室，层数：带地下室，1.5层
人数、年龄：2人（均29岁），1个孩子（1.5岁），计划至少再有1个（可能2个）
一楼、二楼空间需求
一楼:厨房（带推拉门，可以小一些，无独立餐区），客厅/餐厅（目前约32平方米，家具基于此尺寸，想继续使用），未来主卧，带淋浴的卫生间（房子至少要能无障碍适用一层）
二楼:3儿童房，卫生间
地下室:家务间，技术间，工作间，书房/客房
书房（家庭使用还是家庭办公？）:书房（地下室），家庭办公至少一周一次
每年住宿客人：约每月一次两人，每两周一次一人-> 希望有客房（以后如果一楼主卧使用，客房可移到地下室书房）
开放式还是封闭式建筑结构：封闭式
保守还是现代建筑方式：较保守
开放式厨房，岛台：无，小厨房，有推拉门隔开
餐位数量：固定计划5个（现有餐桌可坐8人）
壁炉：希望有
音响墙/立体声系统：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：无
菜园、温室：部分菜园，因此希望建筑临近建筑边界，最大限度地利用花园空间

其他需求/特别事项/日常生活安排及原因：/

房屋设计
设计者：建筑公司的设计师，附上的第二个版本是我们修改后的“自家方案”，房屋宽度加了0.5米，客厅/餐厅和卧室家具已标注（家具均已拥有）
特别喜欢的部分？:一楼储衣间和淋浴间位于凹位，楼梯设计，贴地砌筑淋浴，宽大的儿童房，客厅和餐厅过渡处的壁炉位置，地下室的大型家庭办公/客房，可以很好地满足两种用途。
为什么？:在户型设计阶段我们之前没有想到这样设置淋浴和储衣间，觉得实用且较适合老龄化（尺寸略小），之前对壁炉位置完全无头绪。
不喜欢什么？为什么？:客厅/餐厅区太小，22平方米无法放置我们的家具，厨房太大，不需要独立厨房餐位（我们所有餐食都在餐厅），地下室外部楼梯（拐角）占用太多空间，不想要车棚，因为车棚得建在建筑范围内（无棚停车位作为边界建筑被允许），地下室混凝土采光井

[*]关于地下室采光井：我父亲（景观建筑师）建议不要用混凝土采光井，而是在这侧做一个绿化坡地（我设计中大致标出了坡度线）并在坡地内做个楼梯，楼梯位于房屋后方。你们觉得这个方案怎么样？我们担心雨天楼梯排水问题，但应该通过排水层解决（也可通过管道引至污水槽，我们必须根据规划建造的）。你们还有其他想法吗？

建筑师/设计师报价预测：尚未提供，设计前粗略报价130平方米带地下室315,000欧元，包括标准建筑附加费，但为“标准地下室”，可能需要白色浴槽（报价上浮约20,000欧元）
个人房屋预算上限：340,000欧元（家具因当前大住宅（126平方米净面积）已有，厨房也是我们的，只需少量调整，费用另算）
首选供暖技术：我们考虑地源热泵，但建筑单位在我们建设的区域遇到两次地温不达标问题，建议屋南侧安装风冷热泵。有人有相关经验吗？

如果必须放弃，放弃哪些细节/扩建
-可放弃：屋脊窗，大厨房，地下室完全采暖
-不可放弃：地下室（因地块小、计划3个孩子），一楼卧室，一楼带淋浴卫生间

为什么方案成了现在这样？
设计师根据第一次简短需求沟通设计（我们未提供详尽清单）
哪些需求被建筑师采纳？一楼卧室，带淋浴卫生间，楼梯形式，二楼卫浴带淋浴和浴缸，地下室带书房
你们认为的方案优缺点？ 我们喜欢整体层次划分，不满意地下室设计。

关于户型的最重要/基本问题（用130字概括）
有什么主意可以改进地下室吗（比如去掉拐角楼梯，或者没有这个楼梯走廊？也许没有采光井）。基于我们的需求，其他楼层有什么改进可能吗（比如更宽敞的客厅/餐厅）。是否有可能安置洗衣槽（锦上添花，但非必需）。

期待大家的创意和批评J

亲切的问候，万分感谢！

安妮卡

嗯，奇怪……读到360平方米的地块时，我很自然地会把房子旋转90度。
我对画出的比例尺有点不太理解。
这里更有用的是，你们用铅笔在方格纸上按照地块重新绘制房子，还有露台、地下室的采光井和车库。这个程序没有反映你们实际拥有的情况。
家具的尺寸也不符合实际。
客厅太窄，无法放置壁炉。看电视会很难受。对五个人来说绝对太小。我不知道一楼的卧室设计是否太小，毕竟你们需要一个足够大的多功能室，可以共同使用。
在设计方案中，我更倾向于传统的双排式或U型厨房，可能还有传统楼梯。设计中不能有太多花哨的东西。
建筑界限有多深？

一个微不足道的小细节，但可能至关重要，因为你们对地下室赋予了很大的意义，而且地下室还设有第二条逃生通道。根据图林根州建筑条例规定，“居住空间的净高必须至少为2.40米”。

但是你们测得是2.385米……所以再多加两厘米。

关于一楼的卧室：这真是个折腾，你们才29岁，希望你们还能拥有几十年的健康生活！如果硬要住那里，那么你们将不得不忍受很多不便（浴室在一楼，洗衣机在地下室，还有很多东西在二楼）。最好按照你们现在以及未来20年需要的样子来建。

如果无障碍设计成为一个问题，那么可以花大约一万欧元在二楼装一个电梯升降椅。可以提前让楼梯制造商了解情况，以便以后安装更加方便。同样是二楼的浴室，因为那里空间最可能在以后身体不便时提供足够的使用面积。在可能安装扶手的位置，务必让干墙工事先加固预留墙体。

一楼的卧室可以并入客厅。而且只要你们用一个小厨房就足够：也许厨房入口可以安排在最上面楼梯下面（地面完成后墙开口尺寸200或213厘米是标准尺寸），这样就会有完全不同的布置可能。

你好 ypg，

非常感谢你的回复！
建筑范围大约是11米深，16米宽（由于地块分割，地段将会被准确测量）。
我本来也想把房子旋转一下，多利用西南侧，但屋脊方向必须与道路平行，所以不行，还是我想错了？

奇怪，我特意输入了我们家具的准确尺寸，按程序的比例在边缘上也对，但你说得对，那个好用的毫米纸确实值得再试一次，等小孩睡了我今晚会再试试！

总之，非常感谢你的反馈！

你好，Scout！

也谢谢你！

关于地下室的净高，我们已经和BU确定过，必须超过2.40米（因为图纸上不对，我们也已经预留了增加楼梯下的空间，我猜设计师当时只是“临时”画了个平面图……）。我们一定会再确认！

一楼的卧室也是考虑到将来有三个孩子（计划如此，当然希望能实现）。否则楼上的天窗必须保留，四个房间都要布置在二楼，那样房间会很小，还是我想错了？

你说得对，可能先做无障碍设计更好，以后再调整，我们现在可能想得有点太死板了。

或许扩大房子本身，增加室内空间对地块影响并不大。我们会再考虑这个问题！

厨房通道的建议很棒，但是这样从楼梯到地下室会不会有点麻烦？

总以为快完成了，却忘了这么多东西。真好有你们在！

祝好

在11x16的建筑窗口处，这个位置图完全不正确，也不符合360平方米……而且你们还计划了带顶棚的地下室入口，也就是车棚，这里还必须有3米的边界距离。