平面图与定位 独栋住宅 约150平方米 2层 完整的两坡屋顶

车库与物业边界之间的83厘米是干什么用的？要么是合理的通行宽度，要么干脆不要。

车库我会离街道保持5-6米的距离，剩下的平面图重新设计一次。

我觉得厨房离露台太远了。

南向通道的可能性我会书面确认。

我是不是忽略了预算的说明？

预算：约400,000欧元，外加缓冲资金

车库离街道这么远？

车库离街道这么远：我自己对此也不太确定。这是因为车库被要求作为邻居间的“缓冲区”/视觉屏障，同时入口也距离街道较远。此外，如果有足够的停车位，对访客来说也是一个优势……

下面的部分以后会建造吗？

我是大花园面积的支持者。南部区域将保持无开发状态，用作果园等用途。不过，原则上该处应保留独立建设的可能。

有建设规划吗？

我了解建筑法规和空间规划，两者对开发有很大自由度。据建筑管理部门的说法，那里也允许建设多层住宅或多种连排房组合。对于我这个独栋住宅，主要限制是我在开头文章中描述的间距要求。

只有所有楼层的平面图才能进行评价。

好的，我会稍后补充。

但不支持楼梯的位置。它将房子的东侧和南侧不成比例地分割，导致上层很难合理规划。
以我的感觉，厨房对独栋住宅来说太窄了：我的联排别墅厨房宽2.5米，因为别无选择。

不仅如此：储藏室的门口高度约为2米，靠近外墙大致只有130厘米高。基本上只能爬行，而且要小心别撞头。

总体来说，尺寸设置相当具有挑战性。淋浴、厕所和洗手盆要并列放置，需要更多宽度。衣帽间柜子不够深，无法挂衣架。
烟囱顶部会在某处碍事地露出来。烟囱本身无足够空间（与墙壁和家具的安全距离）。

谢谢你的建议，我会考虑！

我会规划成即使分区，餐桌区也不必正对通道。西侧院子里的座位区比南侧更重要。
我个人会先调整房子朝向，这样房子里不会有长长的走廊。

我没描述清楚，不过地块两侧各有一条街道——北边和南边。通往南部区域的入口将从南边街道进入。房子旁边的西侧区域因此始终是空的。
朝南的朝向是为了获得最大化的绿色景观视野，不用面对邻居的房子或树篱。但我得承认，对于具体如何定位，我也没什么头绪……需要旋转多少度呢？45度？

我忘了画北向箭头，这本可以显示地块整体略微向西倾斜（大约10°）。

根据你的地形图显示，第二排可以建房，如果我是你，会考虑通过出售多余面积缓解预算压力。做一个地役权通道作为后面地块的入口，划出500平方米（不含通道，个人觉得比“烟斗形”更好），这样仍可享受一个超大独栋住宅用地。

我之前描述有误，见上文对ypg的回复。
我们宁愿避免现在出售部分土地。即便资金充裕，我们仍希望控制预算尽可能低。

我们如何理解带有花架的单个车库？（能否展示航拍图）

这不是车库，而是一座现存的旧花园棚/工具房，约25平方米，将继续保留。花架只是我的绘图游戏，因为我喜欢坐在那里（安静且南侧6米高的榛子树提供良好阴凉）。
它对我们的规划没有影响。

如果你已有多个合适的上层平面图，可没必要另外花费设计费（我想知道为什么你不直接用这些上层平面图来设计底层——你的自定义底层平面能适配其中一个上层吗？）。我建议把5千设计费用于改造标准户型和建筑师的后续支持。但不要浪费在固执己见的设计上：
这明显是“ 警告”的典型建筑师（他的收费也符合这种全自主设计的标准）。

我们对上层楼的要求确实很低，主要因素就是楼梯和烟囱。其他方面都能凑合，房间即使方向不规则和小一些也没问题。线路布置也简单，卫生间总是位于厨房或设备室正上方。底层的要求更多，所以我尝试自己设计底层，目前没找到完全匹配的标准户型平面图。我会试着画一版上层草图！

选择哪位设计师委托让我头疼。要么设计师没能给出实用的平面和布局建议，要么他们无法初步预估费用。我们还没找到同时具备这两点的设计师。

这是地块告诉你的，还是谁？
“11ant 地下室规则”带引号“有无地下室：作为决策工具的一条规则”自己谷歌查查，网络上也多次提及和解释。

邻居五年前在计划建房地点大约10米外做过一份地质报告（后来他们在那里修了地下室）。据说土壤条件简单，地下水4米深，波动不大。
我问过一施工方，告诉我地下室比基础板多花约五万欧元（如果业主参与则三万）。
我理解的地下室规则是：因为我们的地块平坦，建设地下室没必要？

车库与地界间的83厘米是什么用途？要么是合理的通道宽度，要么就不用。

其实应该是80厘米，不算真正的通道，是用来铺屋檐石，并且避免墙体位置依赖邻居。

我建议车库离街道保持5-6米距离，房屋其余部分重做平面。
我觉得厨房离露台太远。
建议书面确认南侧道路可作为特定通行路线。

谢谢你的建议！
我可以把厨房换到办公室的位置，但那样会带来其他问题（我尝试过）……

我们对顶层的要求真的很低。关键因素确实只有楼梯和烟囱。

但它们之间也必须协调一致。

其他方面总能找到解决办法，因为我们对房间大小和方向都很满意。关于管线规划也没什么要注意的，浴室总是会安排在厨房或者设备间的上方。

那一切都清楚了：选择一个顶层，或者从所有适合的顶层中推导出一个底层。设备间可以上移（因为你说过，实际上底层可能需要比顶层多10平方米），那么底层就只有房屋进线（这些不能被覆盖且应当尽量短）了。

我们对底层有更多的要求，所以我试着自己独立规划——到目前为止，我还没见过有哪个标准户型图能完全符合我规划的底层。

底层要求更多是业余者倾向从底层设计开始的两个主要原因之一。但这通常（不仅是业余者，专业人士同样如此）会导致进退两难的局面，所以应始终从顶层开始。顶层较为灵活的要求并不改变底层必须匹配的事实（除非你把弱点变成伪优势，向客户推荐每当底层不匹配的地方都用“飘窗”解决）。没有只包含单独顶层的标准户型，你合适的顶层也必然会带有对应的底层。把两者一起展示，并说明你不满意的地方。

不过我会尝试先画一下顶层平面图！

不，反了！如果你想为你昨天的底层添上或拼凑一个顶层，那说明你还没理解原则。

哪位设计师该怎么委托，确实让我有点头疼。设计师们不是没给出可行方案的专业建议，就是无法估算重大决策的成本规模。迄今为止，我们还没找到能两者兼顾的设计师。

我职业上在找建筑师（不过这月不再招聘，但还是可以联系我）。

我理解的地下室规则对吗：因为我们地基平坦，地下室是没必要的？

不，地下室规则并不回答地下室是否必要的问题。它回答的是地下室成本如何在地下室施工费用和地形改造节省之间分配。如果地基真的很平，地下室成本就是百分之百的施工费用减去零的砌块和地形改造节省。这样结果是地上地下室替代空间更便宜。

应当是80厘米，不是作为真正通道，而是用于屋檐铺装，并且为了墙体方面不受邻居影响。

仅仅是为了不行使敲墙权（比如二十年才粉刷一次墙）而留的一个扫帚通道，用“奢侈”来形容还算礼貌，已经接近堕落。如果邻居或他的继任者把围栏做到完全挡风，那你这儿就是个一流的落叶收集道了。

桌子是平的，但10度角就不一样了。

桌面平坦和10度角确实不是一回事。

我猜意思是，南北轴线在航空上是35/17度，而地形在地形学上是平坦的。

不，反过来！- 如果你想给你昨天的EG加上/拼凑一个OG，你还没理解这个原理。

不对！
让他去做，去获得他的经验。没有别的办法。