100平方米小房子平面图 - 太小了吗？

关于Danwood的标准与调整：Danwood的大多数变动费用相对合理——前提是没有涉及房屋结构的深度改动。一个考虑是将你的跪式墙高度提高到150厘米（额外费用大约5千欧元，具体取决于屋顶倾斜角度），从而更好地利用浴室的空间（尤其是减少厚重的包箱部分）。

另外，你也可以选择在Danwood建造地下层最高2.67米的房间高度，而非2.52米（额外费用约5千欧元，包含窗户调整），但是否值得只为多盖一层楼梯踏步，我对此表示怀疑。

作为一个稍微资深的Danwood业主，我可以告诉你，Danwood的预算是现实可行的，但不会有太大的弹性。

你的销售顾问可以给你详尽的报价，但如果你想先有个大致了解（因为我们也在建一个类似的Danwood房子），你需要考虑以下额外费用：

- KfW40标准的屋顶保温包（约3千欧元）
- 地暖（约5千欧元）
- 卷帘/百叶窗（约7千欧元）
- 空气源热泵和中央通风系统（约8千欧元）
- 小项目（光伏预留管道约370欧元，水管连接580欧元等，约1千欧元）
- 根据邮编的运输费用（1千欧元起）以及对雪载和风区的进一步调整
- 建筑师费用（3千至1万欧元不等，视Danwood代理而定）
- 电工附加服务（约3千至5千欧元）
- 基础板及周边保温（约1.5万至2万欧元）
- 土方工程（起价约1万欧元）
- 工地设施（厕所、施工用电、集装箱、道路封闭，大约1千至3千欧元）

如果你不将其归入建筑附加费用，当然还要加上建筑许可、测量和公用设施接入费用。如需特殊地基或土壤置换，土方费用很可能迅速增加。

同时要预估施工期间价格上涨——Danwood目前唯一有效的价格锁定期限是9个月，在此期间你必须非常快速地完成从建筑设计到最终厂房设计、样品确认及融资确认书的所有流程，否则很难按时完成。通常问题不在于你，而是在于对方（建筑师、Danwood技术设计）的超负荷工作。因为从准备到建造你的房屋一般需要18至24个月时间，因此你应当预期至少5%的价格上涨。

也就是说，你要准备的总成本大约在22.5万至24万欧元，而非基础价15.7万欧元，而且还未包含电气、卫浴和（Danwood尤为重要的）地面材料的样品预算（例如，如果你不满意二楼的标准地毯）。这仍然是可行的，但较为异想天开的需求就不太可能实现。

房子可以“维持”，直到遇到合适的女士，或者她成为妈妈，甚至直到孩子上学，或者更久。不过，正如我所说，还是应该谨慎地考虑，虽然合适的女士——即使她不是住在之前的合住者之后——作为夫妻不会想要“拆除”曾经的单身窝，即使它和第二个孩子一起看起来仍然足够大。因此，我倾向于认为，尽量少对房子的基本模型进行个性化修改，以便尽快转售，这个基本思路是好的。

Ken也可以开芭比娃娃的汽车去面包店，反之亦然。车牌上的字母颠倒了，即使在公司停车场换车也不容易被发现。但是：你很快会发现两个重复太阳镜的副本分别在不同的车里，结果两个都没带上，然后停车位被“报复”，你就会习惯一直换车位。用电动车这一点倒无所谓，但燃油车在这些短途路程上，实际上消耗的燃油比任何KfW双涡轮和终生只吃素避免牛屁产生的技术节省的还要多。

而且我绝对不会做的一件事——因为那真的会把主要问题搞乱，狗尾巴摇摆主人的注意力不再是重点——就是为了停车位的门槛值，把我的房子面积缩小一平方米。即使我对少十几个平方米都能接受，也绝不会。

让我们借用歌手的礼貌来说说，我怎么知道即使是肥胖的人，90厘米宽的淋浴间也够用。 用图画说明了这个问题：这些“没有赘肉的生活空间”房型在楼梯入口和类似位置通常没有未被利用的潜力，因此特别定制额外的要求在技术上也可能成为问题。另一个更确定的反对这些影响结构的特别要求的理由，尤其适用于这类房型，就是它们会严重影响友好的目录价格。那还不如选择个性化设计——即使对没有特别需求的建筑主来说，也是一个棘手的任务，像是“杀了父母”的难题。

你平时是做什么工作的？特别是这里“存放”的东西是什么（如果有孩子来的话，会移动到别的地方吗）？

原始平面图在一层的利用率明显更好。你可以考虑在厨房装一个推拉门（墙内走），家务间也一样。

你说得可能对。在我的方案里，衣帽间也没了。如果技术室到厨房的门保留，那么用普通门还是推拉门都无所谓。墙上的洞口还是在同一个位置。我的想法是，我可能更想要那个位置作为厨房的工作台面。
原始平面图已经相当不错了，所以我才选了它。唯一必须的是厨房门和客厅门。技术室门的改造不是必需的，只是考虑为了让技术室和厨房工作台面稍微大一点。技术室空间会挺紧张的。

房子可以“撑”到遇见真命天女，或者她成为妈妈，甚至孩子上学，或更久。但我还是建议谨慎考虑，真命天女——即便她不是继任的合住前任，也不想把以前的单身公寓“留下”，即使带有第二个孩子仍觉得空间够用。因此，我认为尽可能少对基础模型做个性化改动，为了日后可能快速转售，这个基本思路是合理的。

Ken也可以开Barbie的车去买面包，反之亦然。车牌号字母变个位置，连公司停车场也看不出来车换了。但问题是两副重复的墨镜很容易都落在另一辆车里，结果被困停车位“报复”，于是你习惯了不停地换车位。电动车可能影响不大，但燃油车在短途行驶时确实比装配的KfW双涡轮发动机消耗更多，而且还靠素食饲料减少牛的二氧化碳排放。

我绝不会为了停车位的门槛值而让房子减少一平方米。即使少十多平方米我也不会这么做。

我们暂且宽容地看看歌手的礼貌，从哪儿知道哪怕丰满的人90厘米宽的淋浴间也够宽敞， 已用图示说明了问题：这种“无赘肉使用面积”的房型，楼梯入口和类似部位通常没有更多未被利用的空间，因此这类量身定制的要求会带来技术上的难题。更确切且合理的反对理由是，这类房型对友善的目录价格将会造成显著影响。那还不如做个个性化设计——即使对于无特殊需求的业主，这任务也如同要“斩断父母”一般艰难。

你职业是什么？尤其是这里要“存放”的是什么（如果有孩子会转移到别处吗）？

原则上，我当然想找到适合我的平面图。如果用标准平面图就能满足，那就更好了。
尤其是小房子，我长期来看确实有不错的转手机会。单身家庭越来越多，很多老人都在找更小的住房。
不过我建这房子不是打算马上卖掉，而是想长期住下去。如果将来有女士加入生活，肯定会进行一些改造。那不是问题。相信我，我没有那种刻板印象中凌乱的单身汉窝。

我挺喜欢这个平面图，也喜欢Town & Country的“奇迹100”户型。真正必须变动的只有一楼的两扇门和稍大一点的淋浴间。
我下周有第一次咨询，看看情况和可能性。也许顾问会有些建议。

由于我独自建房并全额支付，我必须尽量靠近标准方案，只改动对我重要的部分。这很现实。我不能指望看大众Polo却开出奔驰Phaeton。

我相信我脑海中的平面图和设计比较能体现认识我的人对我的描述。可能有人觉得这设计太传统、老派。
我也不喜欢很多新建住宅区的房子。（我有朋友们新盖的房子很现代，很漂亮，但我呆10分钟就想走，因为我在“60平米客餐厨大开放”里感觉不自在。）

哦，我是机械工程师。办公室里一般只需电脑和几个私人物品夹子，可能还有些家庭办公文件。没什么特别需要存放的东西。只是一点家里常积累的小杂物。

虽然看起来我好像不知道自己想要什么，但我几乎能立刻说出任何平面图或房子我喜欢什么、不喜欢什么，及需要改哪些地方才能喜欢。不过要在空白纸上描述很难。我和大多数人一样，难以用面积需求（厨房要12平米，浴室至少17平米……）来表达。所以我先看专业设计是否喜欢，是否适合我。房子虽比衣服或橱柜带更多情感，但生活中我们对很多东西的购买方式其实是一样的。没人自己设计汽车，而是看图片和评价，再决定买什么，也许加点小选装。

尤其是在小房子方面，我长期来看确实看到不错的销售机会。单身家庭在增加，很多老年人都在寻找更小的住房。

我相信，也根据我自己的经验，现在有许多不同的生活方式和生活理念，因此同样有各自合适的购房者。我更重视的是我的房子是用心且质量良好地建造的，这样的房子总能卖出去，只是卖给的客户群可能有所不同。
如果你能够真正了解自己，知道自己的需求，那我只是会注意房子是否完全适合我，并且我能够从中获得属于我自己的乐趣。

看起来真的很漂亮，但我总是想在10分钟后离开，因为我在“60平方米的餐厅-客厅-厨房大空间”里感到不舒服）。

我非常能理解这一点——当我看到那些空荡荡的房间，没有任何安全感时，我也常有同感。

我像几乎所有人一样，很难表达对空间的需求（厨房必须是12平方米，浴室至少17平方米，...）。

这也是不建议的，因为1米乘12米和2米乘6米或3米乘4米是一样的 :)

刚开始我确实看到，小房子从长远来看还是有很大机会再次出售。单身家庭越来越多，很多老人都在寻找更小的住所。
不过我建这个小房子，不是想着尽快卖出去，而是想尽可能长时间住在里面。

你的理想继承者越是年长或者一直无子女居住，那么平房就不仅仅是与一层半楼房的平等选择，而是更优先的选择。

如果我有一天真的有了女性伴侣，那肯定会做一些改造。这不是问题。相信我，我可没有那种陈旧杂乱的单身汉窝。

我想的也不是满地薯片袋、游戏座舱和玩伴海报的“宅男”窝，而是潜在的新娘不喜欢突然加入一个已经完整的环境。那样她们只会觉得自己像客人——或者至少会把巢穴装饰得面目全非 :-)