新建多户住宅的平面图，包含3个住宅单元，居住面积约350平方米

两个车位供三个住宅单元使用，这不是至少少了三个吗？
谁会住在那里：（也）是外来租户还是亲戚？

Puuh, direkt mit so einem Vorwurf ein Gespräch starten...

不，那只是一个回问。

Was haltet ihr von den Entwürfen?

不了解土地的话，没法评价。

Wie findet ihr die Raumaufteilung,

一般般，上层受到了被搞砸的底层（技术室）的影响。

中等偏下，顶层单元因一楼（技术室）弄砸了而受累。

哎呀，一楼住宅单元的扩建部分用作技术室？！
所以W1没有储藏室。

可能我们会在一楼楼梯间区域设置一个房间作为洗衣、储藏和技术室。

几乎没有专门的区域用于技术、洗衣机和自行车。有没有建造工程师，还是这只是业余规划？
建筑地点在黑森州？那我指的是HBO（黑森州建筑条例），其中还规定住宅单元必须无障碍设计。
这里并非如此方案，而且也只能影响W1，因为没有计划安装电梯。

如果看淋浴马桶，RBM宽度是173厘米。如果旁边有卫生间，那么可以放下一个80厘米的淋浴。
在家庭户型里，卧室还应能放下一个三米的衣柜。可能需要靠外墙，这一点作为房主会因担心霉菌而避免。那样床就得放在窗下。

从视觉效果来看，错层设计当然比斜屋顶更有看头，更现代。
不过我觉得正立面完全失败了。仅仅一个卫生间窗户，缺乏吸引人的外观。
建筑师会重视外观设计，但这里却放弃了这点？！

但我不确定这是否是适合多户住宅的方案。

你的问题依然存在，双车库是给谁用的。很可能你只是想满足自己的愿望，让房子通过租金来支付开销。只有在你觉得一楼露台出入口不满意的时候，这才有意义。
让自己的房产尽可能有利可图，尤其是自己居住时，这当然没问题。但这里规划显然不专业，连圆形置物架都得提一提。

你能不能拿旁边的建筑来比比看。停车位和附近环境对阳台的位置来说很重要。
如果阳台朝向漂亮的西南方，但风景很难看，那有什么用呢？
调整平面图在这里应该不是问题。

这里还没有邻近建筑，因为这是一个新建区。大多数房屋倾向于朝南，带有阳台/露台。

我也注意到了，只想到毛坯建设阶段。
我们建房时，多户住宅区的每平方米价格比单户住宅还高。
好吧，也许是因为地下室的原因。
但是请解释一下，如何在廉价建筑和廉价州，每平米住宅面积大约支付2700欧元，标准档次已经达到3000欧元，如果安装阳台、错层和一些加大的窗户（大于80 x 125），每平方米价格就达到3500欧元？
还有铺装工程、户外设施和附加连接费用，如建筑附加费用。我这样算下来，仅房子部分就超过一百万欧元。
谁来承包其实无关紧要。

谢谢你的提醒，我在2022年建了一个315平方米带地下室的房子，花了大约45万欧元。我相信预算大体上是合适的。我已经拿到了毛坯建造商和建材供应商的报价，以及电工、暖气工、屋顶工和粉刷工的价格估算。所有都在我的预算范围内。

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关于设计：
我觉得宽度超过5米的开放空间和窗户位置很难划分区域。最好的还是底层，但如果目标客户是两位成年人加一个孩子，并且带办公使用的话，那么划分得更好的L型空间会更好，漂亮的L型厨房也不会占用太多空间。在比顶楼公寓面积小但适合家庭的公寓里，人们往往喜欢有一个相对独立的厨房。
不过，公寓的走廊空间相当宽敞，但走进去时并不能展现出公寓的美。
关于房间和阳台布局，我看到很大的改进空间。整体设计并不周详。看起来这个设计只是用来测试公寓是否合适以及能凑出多少平方米。
还有通风管道/落水管/线路路径，这些都很分散甚至根本没有标注。
错层楼层的进出通道也很有意思。
储物室（AB）相当窄。我自己公寓也是用作地下室替代。存放东西时非常不便，因为通道必须保持畅通。
车库是给底层的吗？你想自己住那吗？
你打算把自行车和园艺工具放在哪里？
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谢谢你的反馈。我不太清楚“划分得更好的L型空间”是什么意思，你能举个例子吗？目标是一套适合最多两个孩子的家庭的公寓。顶楼有独立厨房。底层和中层当然也是一个选项。
关于走廊，我也不满意，在底层和中层没找到更好的4卧浴组合方案。

你说的错层楼层的进出通道是什么意思？错层楼层必须从上层退后1米，楼梯间除外。

车库不会建，取而代之的是在每栋房子的每一侧建一个类似“棚子”的地方，用来放自行车和园艺用品。
我们可能不会自己搬进去，但谁知道呢。

你说的“顶层退台的上下引入”是什么意思？顶层退台必须从上一层退1米，除非是在楼梯间区域。

这肯定得在下面的住房那里实施。你自己根本没考虑任何技术问题。
可能也是因此，预算才显得那么——我称之为“笨重”。一点都不顺畅。
就连4.5个车位也只能勉强安排在前侧。
这里到底允许建多户住宅吗？

我又查过了：另一个人至少估计过，大概花费差不多一百万。
遗憾的是，我的那句话好像被删了。我三天前才删了我的多户住宅方案。

我不知道什么是“分区的L型空间”，

就是一个根据功能自我区分的房间，这样你在自己的四壁之间还能保持隐私，不会互相打扰。
比如你规划一个有孩子的家庭时，开放式设计的房间是反效果，因为你通常会想把厨房藏起来，比如做成转角式，使得其他居住者也能有宁静的空间。
同时带孩子或做婴儿辅食时看体育比赛会很困难。
访客也希望分开接待，不会让另一半躲在沙发上戴着耳机。
所以通常会做转角设计，至少这是一种方法。

车库不建了，改在每个房子的侧面建一种“棚子”，用来放自行车和园艺工具。
我们可能不会自己搬进去，但谁知道呢。

那我们又回到了技术房和车位问题上……

目标是为有最多两个孩子的家庭设计住房。

正如我之前说的，我不这么认为。我没看到远程办公的办公室，也没看到衣帽间，这些都是楼层住宅常见的。
15平方米的儿童房对于独栋房子来说是很不错的，但作为多功能房间必须要有不同的考虑。

我在底层和上一层没找到更好的解决方案。

是你还是那位建筑工程师？

所以，又有东西被删除了：[die Fäkalien vom Staffel müssen durch die unteren Wohnungen durch wie auch das Schmutzwasser geführt werden]. 关于供应管道，图中没有标注。

价格方面我同意之前的发帖人。完全缺少带有5个车位标注的位置图。

最大高度限制 FH 最大11米，TH 最大7米

错层楼层配平屋顶或单坡屋顶。

为此应附上立面图和剖面图。