在小地块上建造带/不带地下室的独栋住宅

土壤报告还没有完成，但为了开发该地区，已经在离我们地块15米远的地方进行了探测：地下水位在2米深处，土壤中含有大量粘土。无论如何，渗透性不太好。

15米处情况可能截然不同。最好还是做你自己的报告。这也有助于保证结构安全。

225平方米的话，恐怕园艺方面不会太多。其实把这当作建地来卖有点无理。

哦，您好！ 不，网上没有，且我也无法在这里上传PDF文件。该建筑区名为“Aufseesianische Wiesen”，网上能找到参加竞赛的建筑师作品。

是的，他们做了漂亮的规划：重要的是市政府可以炫耀漂亮的房子。因为建设规划不允许随意建设，在网上已经可以看到间隔6米的方块房屋了。

[/QUOTE]

我想知道阁楼层是否算作完整楼层。

不算，因此才叫阁楼层。

举个例子，基于bgw的Casa 131别墅（车库窗户需要调整位置）在9x9米带阁楼层的建筑可以有：3间儿童房，一间技术室，一间一楼杂物间，一处可隔开的工作区，每层一间储藏室，且屋顶露台可使用，无需穿过卧室，卧室配有面向外部的全景窗，理想情况下带卷帘。

我觉得这个户型不错。两个孩子的话刚好合适。但三个孩子和前面提到的教师妻子的书房就不够了。

我个人肯定会建地下室，

我也是。这块地几乎没空间放除车库外的附属建筑。车队或园艺工具放哪？
房子里也需要足够的储藏空间给4-5人。车库放不了两个饮料箱，家政室也放不了四个。季节衣物、床上用品、运动装备等都需储藏。不存在“我不喜欢地下室”或“地下室总是潮湿渗水”的说法。
我作为地下室反对者，也绝对支持地下室！

还有一个建议，把大部分设备放到阁楼层（通风、热泵等）。

我觉得阁楼层太宝贵了，不该用来放设备。
保守点想：最顶层是父母，中间层给孩子，一楼是生活区，地下室放设备、杂物和书房。

现在来几个数字：

建筑占地率0.4，容积率0.8。

最多可建90平方米...完整楼层中最大可用住宅面积180平方米。（唉……我以前因为质素不好，误把WA 1.2看成0.7了……）
阁楼层是额外奖励。
车库似乎是额外计算的，属于建筑占地率第二类。

是的，我们肯定会进行土壤评估。

Think konservatiV: ganz oben die Eltern, Mitte die Kinder, im EG Leben und im Keller Technik, Gedöns und das Arbeitszimmer.

我们也有类似的想法。

我曾经放大查看了TE发来的平面图：白色阴影区域是规划者对建筑的设想（也就是说，最理想的是一个6米宽的“独立式联排房屋”）；房屋前缘应紧贴公共交通区域；文字规定只在西侧设有后退的错层设计。他们真是疯了，罗马人。不过该规划是一个草案，于2017年5月和6月公布，2018年3月进行过修改，尚未包含公开展示日期等信息。与邻近的建设规划相比，社区网站尚未提供该草案，因此有关未被过度强调的建筑线的提示，可能意味着这条线还有可能放宽至建筑边界。我还没有发现有关地形高度的提示。在我看来，即使假设地面平坦，这块地已经是一个临界的地块；如果还有坡度，那对一个病态乐观主义者来说都算不错了。停车位/车棚或车库虽然可能要从建筑线后退，但实际上从建筑线在地块前缘的位置来看，前门门槛距离街道高度不会远。市规划师可能还没有怎么体会过大学校园外那边海风的粗犷，我估计。

在狭窄的空间里，一楼有南阳光是不可能的。为什么 здесь не планировали сразу рядные дома - никто не знает.

我也是。这块地几乎没有容量容纳除车库以外的任何附属建筑。车队或园艺工具又该放在哪里？

而且地下室不必看起来像20年前那样，它依然是个地下室

地下室不一定要像20年前那样，这也是地下室

就是这样。儿童房可以小一些，因为下面可以玩耍和打游戏。缝纫机和室内健身车也有空间。孩子还可以学打鼓。否则这是不可能的。
不过不必担心，也不要想着“如果怎样怎样”。
如果没有孩子住儿童房，那就给一个孩子多一点空间，地下室也会多出一些空间。如果你这么喜欢孩子，或许还可以考虑收养孩子或者学生交换……但首先办公室和缝纫机也可以放在儿童区。