开始建筑项目,只买土地还是等待?

  • Erstellt am 2022-04-12 10:34:08

Benutzer200

2022-04-12 12:00:28
  • #1
如果经济条件合适,我现在也会加入。未来会怎样,拭目以待——利率反正不会再下降,近期内也不会变得更便宜。等着看会发生什么,我现在正看到柏林一个地方的情况。2020年初计划的自有产权公寓,价格是每平方米1万欧元,现在预计从今年夏天开始真正动工,并以每平方米1.5万欧元的价格出售。
 

Veltins

2022-04-12 12:01:45
  • #2
首先,非常感谢宝贵的意见。这正是我现在非常需要的思考和讨论,尽管最终的决定当然还是得自己做出。



这就是目前的考虑。地块我基本上可以用自有资金来融资。问题是利率会如何变化。我们在例子中目前是2.5%。上周还是2.1%。我和我关系密切的银行分行主管以及我们的融资专家都预计利率会在年底前温和上升至大约3%左右。很多信贷机构现在只做当天有效的报价。真是糟糕的时期。至少要锁定当前的条件?通过远期合同考虑到时间有限,基本上没有意义。这是一种投机。



我们依然负担得起,但也是因为我们现在可以设定不同的每月偿贷额。情感上,我的想法不同。我没有那种美好的自住房梦想,对我来说,房子是未来20-25年的居所。之后,当孩子们长大了,我会搬去别处住。



是的,收入方面问题不大。我已经是公务员了,我妻子有一份稳定工作。我们属于中上层阶级(这样说对吗?)不富裕,但很满足。我们可以接受延期,但最终还是要看意愿。和之前的计划相比,我们现在已经超出20万欧元了,房屋额外费用还没有算进去。



建房期限要求是必须在两年内启动建房项目。要求比较模糊。什么叫启动?签施工合同?完工?很含糊。关于补贴我同意你的看法,这不是决定因素。

说到人生时间:我们的孩子分别是6岁和8岁。现在他们需要花园和一个良好的环境。我们现在租住的地方就有这些。我现在无法想象比我们目前这套公寓更好的住处——顺便说一下,我们三个月前刚刚全面装修、粉刷、贴墙纸并配备了家具。关于合适的时机就是这样……问题是,我们迟早需要一个额外的房间。这段时间没有太大压力,但有限。五年后这房子会变小。两年前,我们在心仪的区域买了一套产权公寓,目前出租着。那是我们的“万一需要迅速搬走”的应急措施。我们不想搬进去,因为没有花园,但就面积来说是可以住的。情况非常复杂。

我目前倾向于无论如何先锁定这块地。这很轻松,不会让人头疼。我唯一承担的风险是通过隐蔽竞价程序以1.25的价格购买。我实际上比其他公开出售的地块多付了25%的溢价。但地段和格局都很好。这是我买地时唯一的财务“风险”。然后可以静下心来,无需时间压力,评估何时可以正式启动。如果施工负责人说目前至少需要提前14-15个月准备,那确实有理由现在开始。毕竟重型施工机械开工还得等一年半。
 

HansDampf88

2022-04-12 12:27:42
  • #3


如果你现在所在的地方很幸福,没有那个必须拥有自己房子的梦想,那么我觉得在当前这种时期,你根本不需要去承受那些压力。那我会先把土地保住,看看一年后情况如何,再做决定。土地不会跑掉。

从你的昵称来看,你来自HSK。我觉得关于建设期限,那里还是挺宽松的——期限是可以灵活调整的。
 

Nemesis

2022-04-12 12:28:03
  • #4
别的:



……你们那时候已经知道现在的地块了吗? 如果没有,我猜想:哪个设计师会在没有地块的情况下设计房子?这很不靠谱,需要一个解释……
 

Veltins

2022-04-12 12:43:52
  • #5


我完全同意。目前我这儿什么都不缺。但中期来看,有两个孩子生活会显得有点拥挤。我是南威州西南部人,但已经不在HSK了。我们搬到了鲁尔区东部方向。


不,我们当时是在一块类似的地上设计的。在土地分配的最后阶段出了问题。现在这块地形状相似,面积更大,建筑没有其他特别的要求。当然,地块特定的施工以及从打地基开始的所有工作都会是个别的。布局、大小、尺寸等都保持不变。
 

mayglow

2022-04-12 12:51:50
  • #6
我的水晶球也有裂缝,但我更担心的是,如果情况稳定下来,那也是在较高的水平。我的直觉也是,如果事情成了,先继续规划。再一次检查当前的计划。它还适合这块土地吗,适合我们吗,现在会花多少钱,我们还有多少余地。银行会配合吗等等。也可能需要在某些事情上深思熟虑,是否可以删减或推迟一些“可有可无”的东西,这也能稍微缓解一下形势。
 

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