科隆的土地只能通过开发商购买吗？

为什么？

当我查看房地产开发区域时，通常那里摆放着一模一样的房子。我想到诸如WVM Immobilien的Freiraum Junkersdorf项目，或者我对面的Lövenich的Ronnegärten。Sürther Feld的部分区域也看起来十分统一。

你怎么会有这样的看法……？

我当时看过Ronnegärten，并且在与开发商交谈中听到了高昂的费用。我曾与Artos讨论过，并得出结论，选择这样的总承包商会更加划算。我们也与其他感兴趣的人士交流过，他们在多个地方了解情况，普遍认为如果基本没有或者只有很少的特殊需求，房地产开发商是可以接受的；但如果想在合理价格范围内实现一定的个性化，通常自己带着建筑师自行建房，或者通过总承包商建房更为合适……我个人更倾向于总承包商。

其实这个问题从未被认真考虑过，因为我还没有遇到过能够满足我对个性化房屋建设需求的房地产开发商。

几年前我也对Müngersdorf的一套产权公寓感兴趣。那里未包含的防晒卷帘费用要比我如果委托专业公司（实际上是一家药店）购买和安装贵约50%……

早上好，

当我看看房地产开发区时，那里通常是一模一样的房子排在一起。

这通常是事实，没错。

大多数房地产开发商的目标是尽快规划待销售的新建住宅区/较大地块，然后出售。在这种商业模式中，几乎没有或没有空间改变已设计好的户型图，除了移动一堵墙以外。

我曾和Artos谈过，有印象觉得通过这样的总承包商能更便宜。

那么你也应该知道，这家供应商是在提交无条件建筑许可后才开始计算结构工程，因此你有很大自由度去规划个性化设计？顺便说一下，这家供应商并不是唯一这么做的，很多正规供应商都采用类似方式。

其实我从来没有认真考虑过这个问题，因为我还没遇到哪个开发商能让我实现想要的个性化建房。

在房地产开发商业务——地块加房屋一体化销售——你会经常遇到这样的问题。你如果自己选择地块，自由选择供应商，情况又会不同，正如你之前所说的那样。

几年前我也对Müngersdorf的一套产权公寓感兴趣。那里没有包含的防晒卷帘要贵大约50%，比起我让专业公司（其实是一家药房）购买和安装要贵……

我曾陪同一些买家购买产权公寓；过程艰难且有时缓慢，但我们大多能找到妥协方案。另一方面我必须诚实——我的陪同也是收费的；因此是否真实节省开支——除了改变户型以符合自己的愿望和现有条件带来的便利外——还值得商榷。

如果一个开发商提供许多产权公寓出售，他的运作方式就跟前面提到的新建住宅区一样。若要实现装修细节的偏差，总是花费很多钱。因为这些装修细节不包含在基本报价里。通常必须高价额外购买，因为没有框架协议。往往也是通过承包商负担低价入场费的谈判方式来实现的。

顺便问下，你其实也可以在产权公寓交付后再订购防晒卷帘吧？

莱茵地区的问候

顺便问一下，你是不是也可以在交付公寓后才委托安装遮阳卷帘？

当然。

但我的目标是获得一个带有光照传感器的自动卷帘控制系统，集成到另行委托的总线系统中等。就我来看，这样做——不仅仅是为了保修的原因——从一个渠道获取所有服务是合理的。事情还没结束。我们不喜欢标准照明，想要更高档的灯光。我想这不需要深入讨论。我确信我是总包商或建筑师的典型客户，自己管理，但我更倾向于选择总包商的整体方案……

你还应该知道，这个供应商会在提交无异议施工许可证后才开始进行结构计算，这样你有很大的空间进行个性化设计。顺便说一下，这个供应商并非唯一这样做，很多信誉良好的供应商也采用类似做法。

我只是曾与这家供应商大致谈过一些加价项目的例子，当时我在韦登碰到他们，他们本想在那里建房，但由于土地所有者另有出售，他们最终没建。

顺便说一句：
科隆市对于我询问他们是否真的只卖给开发商，以及作为土地搜索者是否还能有任何注册效用，保持沉默。

除了隆多夫-西北（只有上帝知道什么时候会开发），他们还有其他规划中的区域吗？我没找到任何信息，且在土地利用计划上，除了莱茵河南部，这是唯一还显示有潜在住宅用地的区域……

如果能回到过去，我会买下1.5年前维德斯多夫仍可供出售的那些地块，而我们当时排除了它们。

如果我能把时间倒流，我会买下1.5年前在威德斯多夫还能买的那些地块，但我们当时已经排除在外了。

如果钱不是问题，我可以去敲敲阿曼德女士的门。 莱茵的问候

当我看看房地产开发区时，那里通常紧挨着摆放着一模一样的房子。我想到的是像WVM Immobilien的Freiraum Junkersdorf项目，或者在我对面的Lövenich的Ronnegärten项目。

我刚刚搜了一下这些项目到底是什么。现在我明白了为什么我们对它们不太了解：房价根据房屋类型不同，从每平方米居住面积4,557.00欧元到4,803.00欧元不等（Freiraum Junkersdorf，2014年1月27日主页）。厉害了，即使已经包含了土地费用。

我刚刚查了一下那些项目是什么。现在我也明白为什么我们对它们不太了解了：房价根据房型不同，每平方米住宅面积从4,557.00欧元到4,803.00欧元不等（Freiraum Junkersdorf，2014年1月27日官网）。真让人佩服，即使那已经包括了土地费用。

而且用这么多钱住在统一风格的房子里，还在Junkersdorf南边（不太好的地段）？宁愿不要……

但是从开发商的角度来看，将来在好地段也找不到更好的了……只是这整个问题我们启动得有点晚，机会已经没了……