独栋住宅的财务实现是否现实？

嗯，KfW显然刚刚又稍微调整了一下利率，但相比你的主贷款仍然相当不错。我得说，我整体上觉得条件还可以。你们打算采用哪种KfW标准？

KFW55。

在[Sparkasse]的贷款中，我每年最多可以额外偿还1万欧元。这实际上是现实的，我可以定期全部使用这个额度。

[Sparkasse]将其贷款与6个月期的欧元银行间拆借利率挂钩，而这个利率在过去两个月对我们来说变差了。不过我认为在接下来的两个月内情况可能会有所改变。计划于2021年春季开工，所以我们还有一点时间。

早上好，Rallyestreifen，
关于Sparkasse的报价，我还有以下问题/备注：

1.) 总费用是多少（我在之前的文本中没有看到相关信息）？
2.) 有多少个独立的住宅单元（KfW对每个住宅单元进行资助）

除此之外，我对该报价的看法如下：

KFW 153 已完全使用了120万欧元——这很合适。根据能源效率等级（KfW 55、40、40 plus），会有还款补贴。请与能源专家确认将达到哪个能源效率等级。
KFW 124 针对现有Sparkasse的报价也很合适。
或许还可以整合KfW的167项目（无障碍浴室改造等）——在这方面，我还缺乏关于对象和计划中的施工措施的详细信息。
- 也可能包括供暖系统的资助

关于银行贷款，我一定会关注在利率锁定期内是否可以免费进行2次还款比例变更，并且具备额外还款的可能性。

针对现有融资：为什么公寓只融资了一年？它后续会被出售还是会进行续贷？如果是，我会和主银行一起协商此条件。可以通过“非真实”远期贷款（12个月的免利息等待期计入利率锁定期——没有远期费用）将当前利率水平同时用于现有公寓。

如有进一步问题，欢迎随时联系。

此致，
敬礼

你好，亲爱的顾问，

我们想建一栋独户住宅，总费用约为65万欧元（包括土地），现金自有资本为15万欧元。具体的费用明细、收入等信息见我原始帖子第一页。所以没有单独的居住单元。

我们当前独立负担我们的产权公寓的贷款。公寓贷款故意办理短期，是因为我们想出售公寓，不想支付提前还款违约金。

虽然是110％的贷款，但我们预计出售时会有小幅盈利。

房屋贷款包括KFW 124、153，剩下的是储蓄银行的等额本息贷款。

我觉得1.3%的利率有点高？！包括每年1万欧元的特别还款。

你基于什么假设？

我对这套房子的假设是，我们将在这里获得一小笔转让收益？

我们买的时候价格不错，我认为低于市场价。但更重要的是：我们有一个具体的意向买家，就是我的邻居。

当然这还没有实现，因此这仍然是一个假设。

在有疑问的情况下，我们应该能够无损失地脱身这套房子。

储蓄银行的顾问甚至认为，我们和邻居约定的价格太便宜了……