独栋住宅的财务实现是否现实？

你当然可以等待，但目前我不确定情况会朝哪个方向发展。无论如何，由于利率已经很低，任何降息几乎不会有绝对的差异。但如果你有时间，那就等吧——如果价格上涨了，别抱怨。

一切都好，最终利率就是那样；我不想抱怨，只想努力取得一个好的结果。

我从市政府买了这块地；目前还在开发中，在这之前没有具体的时间表，因此我现在也无论如何都不想或不能和银行达成任何交易。

房屋 交钥匙基础价格 325,500.00 欧元 车库 23,000.00 欧元 油漆 / 地板 26,000.00 欧元 附加费用 45,000.00 欧元 选材 15,000.00 欧元 总计 434,500.00 欧元 室内装修 50,000.00 欧元 盛大活动 50,000.00 欧元 总费用 640,567.50 欧元

良好的预算规划优于糟糕的预算规划。我的意思是：存在节省的潜力，而不必真的在某些方面节省。比如室内装修：你们想要金色水龙头吗？豪华桑拿？

地块面积为725平方米；你们认为为园林施工预算5万欧元合适吗？

你们想让他们铺设每一根小草和每一朵小花吗？通常我不会把车道规划得那么大，而是最多计划一半用于围栏和露台。灌木和植被预算为10,000欧元。其余的随情况而定。必须要围栏吗？

你们的经验值是：在韦斯特瓦尔德，开发成本（全包）每平方米40-45欧元，这现实吗、可能吗、很大概率，还是波动这么大以至于无法一概而论？

对我们来说，开发成本比较难以估计，而且还取决于新建区的规模、植被和方案。

我刚刚去过我的住房银行（储蓄银行）。我们获得了一个原则上的融资承诺，条件如下：

如果你说开发还需要很长时间，我认为现在肯定还太早。

此外，还要提到的是，我们目前在储蓄银行还有一笔为一套产权房偿还的贷款（110%融资，约0.6%的实际利率，19.2万欧元，剩余债务约19万欧元，产权房市场价值约19万欧元，期限1年）。

你们还需要更长时间，是吗？从开工开始进行销售。

你好 ypg，

感谢你的评估和建议。我在每一点上都完全同意你的看法。

我今天收到了另一份来自Volksbank的融资报价：类似于Sparkasse，但利率为1.09，期限为15年，金额为280,000欧元（除两个KFW贷款外），每月总负担约为1800欧元，加上每年约14,000欧元的特别还款权。

祝好

有人知道银行发放的最大贷款额度的公式吗？据说从2020年4月1日起这项规定收紧了。这是真的吗？

所以ING银行“很久以来”规定贷款金额最多为九倍年净工资。
比如净收入2500欧元（过去三个月中最低的净收入，并且没有圣诞节奖金/假期津贴或奖金，也就是说没有第13个月工资）= 最大贷款金额270,000欧元。

只有当融资金额超过500,000欧元时，这个限制才不适用。

其他银行通常根据“家庭预算”计算可以承担的金额。比如DSL银行有时可以提供更高的贷款额度。

另一方面，如果贷款金额是月净收入的100倍，我个人觉得这已经“不健康”了（在净收入2000-4000欧元的情况下）。

自新冠疫情以来，看来银行审查得更严格，也更快拒绝贷款，实际上它们变得更加谨慎了。

你好，
我可以简单插个问题吗，
你们 建造的是哪个 Kern-Haus 房子？
祝好