购买第二套房产 - 在现有抵押贷款上

我的想法是使用通过还款现在已释放的40个“freie Grundschuld”。这栋房子于2017年由新银行评估，价值235,000欧元（价值评估报告）。

Hilfehilfe你到底是什么意思？

去银行询问一下值得吗，还是没有第二个抵押权的这种做法

你们的银行可以帮你计算。
如果你们把1万欧元的装修费用也一起贷款呢？难道没有已经有5万欧元的抵押贷款吗？

如果情况如你们所说：那就买吧！对吗？

我认识一个人，他最近刚好定期贷款了四万欧元，期限十年，利率是1.5%，而且他比你明显年长。对于这样的少额贷款，利率通常会比比如二十万欧元的贷款高一些，这是因为银行的固定成本在小额贷款中占比较大，这一点很明显。

你无论如何都得申请第二笔贷款，即使是在现在这家银行，因为贷款金额不能简单增加，毕竟利率水平与第一笔贷款时不同，条件自然也会改变，更不用说房屋重新评估、不同的收入水平等因素了。

原则上来说，用将要购买的公寓作为额外担保，理应能使利率降低，比仅仅使用现有房屋的抵押贷款要好。你必须比较一下，为公寓登记抵押权需要多少钱，以及如果只使用现有抵押贷款，需要多付多少利息。比如，可以在将要购买的公寓上登记三万欧元的抵押贷款（这样抵押登记费用可能比四万欧元时低一些），剩余的一万欧元则使用现有的抵押贷款。这样两处房产的（剩余）贷款金额大约都是市场价值的75%。这一万欧元实际上属于第二顺位抵押，但如果还是同一家银行，这种结构肯定能获得比将近90%最大额度的次级融资更低的利率。我知道，当融资比例达到80%门槛时，利率会显著下降。

但我认为对于这个贷款金额来说，是否值得花时间深入研究这些细微差异是值得怀疑的，因为 absolute 数额来看，这些差异应该都很小。

我的想法是使用通过还款现在释放的40个“自由抵押权”。这栋房子于2017年由新银行进行了评估，价值235000欧元（估价报告）。

救命救命，你到底是什么意思？

嗨，是的，我明白，你们想把房子租给妈妈？如果你们贷款并用你们的房产作为抵押，税务局会看到的。这可能会在扣税时引起问题。税务局有时候挺难缠的。

购买价格大约为4万欧元，面积为65平方米，位于HB（新装修且保养良好）。

我真的无法想象在HB哪里还能有这么价格的房子……除非是在那些没人愿意去的城区。

房子有21万的抵押贷款，7年后还剩16.7万。比如我现在能现实地拿到最多21万的贷款，这样我就可以省去再做抵押贷款和登记的麻烦吗？

我们买地的时候也讨论过这个问题。原则上我们的储蓄银行可以办，但具体利率之前也没法告诉我。并且他们对于使用现有抵押贷款时，也坚持最低贷款额为5万欧元。

所以，要么多借点，要么找中介，他们虽然能帮我们在别的银行争取到4万到4.5万的目标额度，但感觉也不太情愿，利率自然也更高。

最后我们投入了较少的自有资金，多借了一些，因为我们也不想再折腾了，这样对我们来说更简单些。

问一个问题：这些贷款提供者比较网站值不值得信任？我看到比如说自由用途的分期贷款利率是0.69%，像Ofina贷款之类的。这种靠谱吗？如果靠谱的话，为什么我的汽车贷款要支付3%的利率？这比购房贷款还便宜，举例来说，43000欧元，7年还清，每月大约500欧元。7年内房子还清，听起来几乎好得难以置信。

Ofina只是一个中介，例如给Fidor银行介绍客户。

你为什么不试试看呢？我很期待你分享一下你的体验。