Hemingway84
2021-01-03 01:00:47
- #1
项目经理对于这个问题说了什么？
如果事情就这样开始，这栋房子几年后肯定会需要翻修。我一开始根本不会支付那10%，除非房子没有任何缺陷。
项目经理说，房子还没有交付，他们还有时间去修复这些缺陷，如果确实存在缺陷的话。
关于和他约的那次会议，当我们展示并记录缺陷时，实际上我们还邀请了分包商和涂料制造商Alsecco的代表，以避免信息传递失真，共同确定措施。但后两者被总承包商突然取消邀请，他表示愿意先和我们一起检查。会议本身没有产生任何建设性的结果。承诺的会议记录至今也没有发过来。他们表示会在一月初联系，自己还有很多其他工地，我们不必太当回事。听到这样的话，我差点怒火中烧，情绪失控。但遗憾的是，那样做只会短暂发泄情绪，事情不会因此进展。
因为现在的建筑合同非常保护消费者（笑），我们在签合同的时候必须提供一个10%的尾款担保。换句话说，如果我们不支付，总包商就可以动用这笔担保。就这方面而言，他们确实对我们有很大控制权，取决于担保的调取难易程度。我们想要取消这条款，但没有办法绕过。总包商还拥有该土地的典型隐性独家权利。
我经历过这一切。但遗憾的是，没有其他选择（至少我不知道有）。要么你采取行动，这可能会花钱且存在风险，要么你放任不管，接受拙劣的工程。接受验收则是选择第二种情况，之后通常没有机会再去纠正问题。
从现在起，到预计入住还有八周时间。我还很业余地希望能带着对外墙严重缺陷的保留验收。只有这样他们才会要求付款（10% = 37000欧元）。这对我来说，前提是他们将竣工担保金提高到潜在损失价值的两倍，也就是从18500欧元提升到74000欧元，并同时承认缺陷的严重性，书面承诺制定清晰的修复计划和期限。我想事先把这问题弄清楚，而不是在验收记录里以半吊子、未经核实和手写形式出现。
技术监督协会（TÜV）的鉴定专家也是由总承包商订购和支付的，但其态度对总承包商并不利，反而相反。你第一步不需要法庭认证的鉴定专家，因为他们后续会被法院指定。
而且这类专家不多，等待时间甚至长达三个月。如果你自己委托了一个好的专家，法院就不会再任用他。我真的对此做了充分研究。
我们在距离施工场地不到500米处有一位官方认证的油漆工艺鉴定专家。纯属偶然，因为这类专家确实很稀缺。
我已经和他谈过，他也提到了法庭“烙印”问题。因此他建议先制作一种轻量级的鉴定报告（400欧元净价），这样我们可以拿到用他正式信头制作的、相对可信的损害评估报告给总承包商。我自己很难随便拿数字出来。
我们本来的建筑监督员没有足够资格，建议找一个认识的油漆师傅帮忙。但还是打算先用这位专业鉴定师的轻量鉴定报告，怎么样？
总承包合同里有包括技术监督协会（TÜV）/DEKRA的“验收”吗？
我们的合同里没有。但是总承包商现在在新项目里宣称包括。我会引用这一点，要求他也派TÜV参与，特别是因为他的项目经理根本不行。
你们为什么只找专门做油漆行当的鉴定师？找无任何限制的专家，不然你们得重复做。遗憾我的帖子被删了，可能有人不高兴。我当时分享了我们双拼房的建造经验。我们的窗户密封做了四遍。现在没问题了。现在400平方米的干墙都得拆除，因为第一，防潮膜没贴好；第二，底架安装极差。虽然拆掉材料很心痛，但现在拆比入住后拆好。一个天花板板只用了一颗螺丝固定，简直不可思议。涂漆时肯定会掉下来。只能问这是技术无能还是故意破坏。别妄想验收就能解决。我们的预定入住时间是2020年11月。
先见上文。我们已经有一名普通建筑监督员。再找一个对我来说太浪费钱了。既然附近就有一位官方认证的油漆工鉴定师，使用他是个好选择。我们必须以可信方式量化潜在损失，他似乎最合适。400欧元净价感觉合理。
我们的行动计划从周一开始：
(1) 补充现有缺陷通知，说明水渍在扩大并结冰，同时表达担忧，质疑外墙保温系统(WDVS)是否也因此受潮？
(2) 要求总承包商尽快拆除窗台，至少临时进行专业密封，避免WDVS更严重的损害和连带损伤。同时要求检查室内窗户密封处，针对持续潮湿的部位。均设定14天的时限。
(3) 要求总承包商引入技术监督协会（TÜV），毕竟这是他最近的宣传卖点，也能双方保证安全。
(4) 联系居住地/施工地点附近的建筑法律专业（科彭尼克，库尼希斯武斯特豪森）。我们需要弄清楚是否可以带明确缺陷保留的方式约定入住时间。如果不行，如何以及多少赔偿因未按合同完成（截止2月底）主张损害赔偿。我们想避免出错，形式上验收前仍处于有利位置。
(5) 你们还有别的建议吗？
附言：能不能公开总承包商和项目经理的名字？他们好像喜欢在网上清理博客/论坛/评价内容。毕竟总有不同视角，很快业主就被指控诽谤、夸大其词，所以我很谨慎。但从第一帖的总承包商所在地，应该能间接查找出他们。
祝大家周末愉快，再次感谢！