让专业人士/专家检查房子？

你只能记住一点，你没有权利要求降低购买价格；价格完全由卖方决定。如果她不喜欢你的报价，即使鉴定报告非常支持你的立场，她也会根据她自己的需求做决定。

嘿，

到目前为止我还没有注意到这一点 :rolleyes:
卖方当然可以坚持她的价格，尽管根据鉴定师的说法，修缮费用将达到XX。
我们要么接受售价，要么——在最好情况下如果出现问题——可以压低购价。

现在换个角度来看。
如果鉴定师说，这处房产的价值不是原先估计的100,000，而是150,000欧元，你觉得（是的……这是私人聊天，你说得对 :p）她会调整价格吗？

我觉得这不太现实，但也不能忽视这个想法。

现在还有一个问题，当前房主是否真的应该在鉴定师现场勘查时在场。
当然，这样可以更快地解决鉴定师提出的问题，卖方也能对房产的实际状况留下第一印象。
但我反而觉得，如果我单独与鉴定师交谈，我可能能获得减少价格的建议和技巧。
我认识一个偶然是我们客户的鉴定师。
这虽然不能帮我省下鉴定师费用，但已经为我打开了一扇门。
我只是觉得他作为买家跟我谈论这处房产时，跟有卖方在场时的交谈完全不同。

说实话……这关乎每一欧元，我想要拿到这房子最好的价格 ;)
当然，事后不会有任何负罪感。

最好的问候
SaTo12

这里是一个更新，
与房东的第一次谈话非常积极。
我们已经解决了一些初步问题，并告诉她我们想请一位专家加入。
她对此非常满意。

现在仍然有一个问题，那就是她是否应该参与专家的评估/现场检查。见上方帖子 :confused:

我认为专家对委托人非常负责，他不会在她面前谈论价格。
他确实可以向她指出缺陷。

鉴定人应当是一名经认证的建筑损害鉴定专家，如果他需要为你出具关于维护状况及可能的建筑损害的书面鉴定报告，并对该报告可能承担责任。由于鉴定人只能通过“目视检查”对房产进行评估，因此他当然无法对进一步的陈述承担责任。购买前无法进行更深入的物质检测，因为房产不属于你。除此之外，此类详细的建筑诊断检查工作量大，自然需要合理报酬。

在我的购房咨询中，我会在三小时的现场会面中，根据这些视觉标准对房产进行评估，但凭借一定经验，这些标准足以对房产的维护状况和建筑年代进行初步判断，并提出购买建议或初步的维修费用预算。在这样一次会面及300至400欧元的费用范围内，无法提供更多服务。房产现场检查的书面报告需要约4-8小时完成，我将其费用定为360至720欧元。

如果有足够的房产信息，可以采用简化的实物价值法对该房产进行估价。完整的房地产评估费用取决于房产价值，通常至少在800至1200欧元之间。

提出最低至最高的费用要求：既想支付尽可能低的费用，又要求享有最大限度的服务和责任，是非常不现实的。要获得优质且有据可依的建议，就必须支付合理的价格。

考虑到为购买、维修或改造所预估的金额，就几百欧元的咨询费用展开争论，来获取房地产购买决策所需的重要信息，是可笑的。

在我的购房咨询中，我会在一次三小时的现场会面中，根据这些视觉标准对房产进行评估，这些标准在一定经验基础上足以判断房产的维护状况和建筑年代，并能够给出购买建议或第一次大致的修缮费用范围。以300-400欧元的费用，这样的会面无法完成更多工作，

我其实并不指望专家能做得更多。
如果他能让我了解到上述方面，并向我解释未来几年可能需要修缮的部分及主要问题所在，我就完全满意了。

感谢你的详细回复和提供的视角。
我觉得非常有趣。

你好，

让我们从另一个角度来看这个问题。
如果专家通知说，这个房产的价值不是预估的10万欧元，而是15万欧元，你认为（是的……你说得对，这是私人聊天 :p）价格会调整吗？

我工作的一个例子：有些土地卖家，鉴于市场的空荡和当前的利率政策，认为他们可以远高于价值出售他们的土地。有些人可以用论据说服，有些人则固执己见。但有一点是共同的，只是时间问题，直到“那个”买家出现 ;)

现在还有一个问题是，当前的房主是否真的有必要跟专家一起现场查看房产。

没有人比她更能回答有关房产的问题！

相反，我能想象在和专家单独交谈时，可以获取一些技巧来压低价格。

Musketier已经给了你正确的答案。既然你是他的委托人，为什么他要对卖家那么坦诚呢？

我只觉得他跟我这个买家说房产的方式，与和卖家一起看房时不同。

当然。在现场查看之后，四眼交谈时 ;)

第一次和房东的谈话非常积极。我们已经弄清了一些事情，并告诉她我们想请专家协助。
她觉得这非常好。

看吧；之前那么多担忧都是多余的 :D

莱茵问候