因主体结构缺陷而扣留付款

如果这只是误诊就好了。请问为什么？
是的，有些地方没有遵守包扎的标准。

我可能表达得太绝对了：我认为误诊是可能的——在用砂浆“抹平”的地方，图片上的实际缝隙不太清楚。我附上了我认为不正确的地方。

但我目前看不到绕过律师的办法。

你确实应该找律师——但不要抱太大希望。

老实说，我不太理解这句话。就我看来，

这正是问题所在：如果缺陷是无可争议或已被确认，留置是合理的。但情况并非如此，这肯定会成为争议案件。即使保留高额款项也不能保障你，详见我关于破产时间点和追偿风险的说明。若因申请破产而指定了管理人，他将质疑留置的合法性，要求返还被扣留的款项。如果你正确且及时申报了债权，最终（经过多年程序！）你可能只能按比例得到一部分。

我也研究过破产问题。但我不想没有律师建议就贸然行动。

是的，我也建议找律师。最好由你的律师联系其他债权人和检察官，而不是你自己。

我不能就这样继续施工，还认为合同已经终止。

可能 想用不同的话表达和我基本相同的意思，也就是说你应该效仿但丁，放弃所有希望。那个“老”Fleischerhaus帖子标题是“承包商即使超额付款也停止工作”。我们这里可能也会看到类似情况：即使从施工进度——尤其是“可用”的施工进度来看，你已经认为付钱过多，承包商会持不同看法，不会正式解除合同，但会违约停工——实际上这意味着施工完全停滞（废墟）。

...
缺陷1：
在地下室和一楼之间的过渡处，第一排砖石没有考虑底座防水。
地下室已经完全贴满了聚苯乙烯泡沫板，且基坑已经回填。


...

考虑到施工情况，我还想问一下为什么基坑已经回填了。这在这个施工阶段（因为脚手架）不是比较不常见吗？

这是否是为了掩盖施工中的错误/缺陷？根据剩余预定的防水施工情况，这也可能导致相当大的问题……

总体来看，我觉得评论中有一种倾向是：不能再和这个总承包商继续合作！应该尽快通过法律途径（与专业律师和鉴定专家）妥善退出此事。同时要开始寻找替代方案（新的总承包商、分包商等），但不要草率签订合同 :oops:

当然，也要大致在财务和物流上预估较大的工期延误（搬迁、解约时间、后续工种、向供应商申请等）等事项。

我可能表达得太绝对了：我认为误诊是有可能的——在砂浆“抹平”的地方，图片中的实际缝隙不明确“可见”。我附上了我认为不正确的地方。

你确实应该启动它——但不要抱太大希望。

问题正是在这里：如果缺陷无可争议或已被确认，保留款是合理的。但这样一来，这肯定会成为争议案件。但高额的保留款也不能完全保障你，关于破产时间点和返还风险，请看我之前的说明。如果因破产申请而指定了管理人，管理人会质疑保留款的合法性，要求返还保留款，运气好的话（在漫长的程序结束时！）你如果正确且按时申报了债权，按比例会拿回一部分。

是的，我也建议找律师。其他债权人还是让你的律师去联系，检察官也是。

可能 想用不同的话表达，但基本意思和我一样，就是你应该抱Dante的态度，放弃所有希望。老的Fleischerhaus帖子标题是“建筑公司尽管多付款仍停止施工”。我们很可能也会看到类似情况：即使你觉得自己已经按建设进度——更别说“可用”的建设进度——付款过多，承包商会有不同看法，他不会正式解除合同，但会违约履行——这实际上意味着建筑（废墟）进展为零。

是的，这正是我想说的，或者说我想让发帖者明白（尽管这不公平）：他不能等争议解决，因为这家总承包商不会继续施工……而且因为破产等原因，他也不会从这得到钱……所以这是事先的悲观现实评估（如果发帖者将来想搬进房子的话）：这事儿没戏了，你必须同时找一个新的，总承包商的合同得解除……

问题就在这里：如果缺陷是无可争议或已经确定的，那么保留款是合理的。但这样的话肯定会成为争议案件。不过即使是高额保留款也不能保证你的安全，详见我关于破产时间点和追偿风险的说明。如果因破产申请而指定了管理人，管理人会质疑保留款的合法性，要求追回被保留的金额，如果你正确且及时地申报了你的债权，经过多年程序的比例分配后，万幸的话会返还你一部分。

我该如何让这些缺陷变得“无可争议”？我有机会吗？

考虑到上述情况，我还想问为什么基坑已经被填埋了。这在这个施工阶段（因为脚手架）不是不寻常吗？

这里我需要稍微说明一下。地下室是由另一位主体结构承建商完成的。他工作非常仔细（也由鉴定专家验收通过）。问题是他也非常慢（将近4个月）——结果是他后来也没拿到钱。总承包商说是因为极端的拖延和相应的违约罚款。旧的主体结构承建商在离开工地前联系了建筑工地保险机构（BG Bau），该机构因坠落危险而下达了停工令，直到基坑被填埋或采取了其他安全措施。

这下没戏了，你得同时找一个新的承建商，并从旧合同中脱身……

这里有经验分享吗？
新的总承包商会接手旧的图纸继续施工吗？这种情况下的质保问题如何处理？或者聘请建筑师会更合适？

嗯，你问我什么……要找到一个能接着别人留下的地方继续做的人很难，因为谁又愿意为别人犯下的错误承担责任呢……所以你得依赖好心。

谁负责了建筑监理？建筑监理是业主的义务。

建筑物之间隔离层的缺陷本应在浇筑混凝土前被发现。砌体墙体缺乏防水层也是一样。

偷工减料似乎很常见。[USER=32750]@11ant 在几乎每第二个帖子里都有感受并批评过。

由于缺陷无法通过适当措施修复，总承包商不会消除这些缺陷。

我会拒绝部分验收，这样就可以与承包商（破产管理人）协商付款事宜。

请充分准备你的反诉请求。依我看，这些请求超过了整个分期付款金额。

你要建造这两半房子吗？