70年代现有房产，未翻新，作为出租物件

坦白说，对我来说，这听起来就像是可能隐藏着许多让人不愉快的惊喜，因而根本不知道最终会花费多少钱。
天花板哪里有水渗进……嗯……哪里已经造成了什么损害可能也不得而知，可能要等到拆开看时才会发现还得继续拆，才能找到问题的根源。
你们能轻松支付这样的费用吗？如果不能，我是不敢做的。

是的，通过Myrna的说明，这个问题基本上已经解决了。
水造成的损害目前来看应该是有限的。只有当二楼有人用水时才发生这种情况，而那个二楼长期无人居住。相邻的房间也没有看到相应的损害。
不过你说得对 —— 没有确切的情况，谁也说不清楚。

在业主变更时，使用超过30年的燃气或燃油锅炉必须停用，且未加热房间内的供暖和热水管道必须进行保温处理。

这完全是错误的。只有当设备不是冷凝式或低温系统时才必须更换。管道保温是正确的。

[*] 此外，建筑能源法对顶层楼板的翻新义务有相关规定。如果那里尚未有保温措施，必须对楼板进行后期保温，但也允许例外情况。 [*] 如果连最低保温标准都未达到，建筑能源法要求进行后期保温，而且该保温必须超过最低标准。

这也不正确。如果没有达到最低保温标准，屋顶或顶层楼板必须进行保温。保温时，传热系数（u值）不得超过0.24瓦/平方米·开尔文。 引用：“但也有例外情况：如果老建筑的顶层楼板符合DIN 4108-2规定的最低保温标准，买方则无需重新保温。买房者最好请专家检查房屋是否符合该DIN标准，私人建房人协会的建房咨询顾问托马斯·W建议。若房屋的热阻值（R值，即热阻）达到每平方米每开尔文0.90瓦特，则DIN标准被满足。‘但这仅适用于每平方米重量超过300公斤的构件，而如此重的通常只有钢筋混凝土’，专家解释道。其他楼板则依DIN 4108-2要求R值为1.57，大约相当于7厘米厚的矿棉保温层。” 因此，这些措施——通常有两年时间完成——可能只需几百欧元。例如，顶层楼板（即顶层住宅上方）用24厘米矿棉进行保温即可满足要求。

我会花钱请专家来看一下这栋房子，并评估问题所在。我现在也不一定非得承担大规模的翻修，但如果其他方面都还好，只需要一点点钱……那为什么不呢？当然，这还得假设银行会给你们额外贷款。

独栋或双户住宅换新主人时，新的业主通常需要承担能源改造的义务。

我知道如今出租时这是必要的。

Kati，如果你们把生活看作是出租房的奴隶，那么就果断行动吧。
如果你们想终于安静下来，那就放手。

鉴于家庭历史，你们对这房子有情感上的联系吗？还是你们只是想趁机捡个便宜？作为投资的话，我觉得只有两套住宅单位风险集中得太高了。

我知道现在出租房屋时这是必须的。

义务如上所述。但这与出租无关，即使自用也适用。