现有房产 - 评估师，融资，谈判...

你的融资额度你应该知道或者说应该了解。
我曾经在Interhyp咨询过，他们说我应该在第一次看房之前给他们提供资料，这样他们可以同时准备一个初步报价，看看是否合适。

如果房主或者经纪人不喜欢评估师，那对我来说这事儿就结束了。这听起来像是有什么东西被隐藏了。
我们也曾经带着一个评估师第二次去看一栋房子，紧接着我们之后还有另一个看房时间，他们直接买下了，评估师白跑一趟，不过我还是会这样做。

根据地区，谈判可能完全没有可能，这需要你自己判断你们那边的情况。
如果一切都合适，就跟卖家确认，通常会签一份预合同，私下可能只需要握手(？)。

我们这边一切都很快，有些房子第一次看就直接买了，这对我们来说太快了。

谢谢 - 是的，第一次预约的时候我也不会带专家一起去 - 只是如果一切都拖延的话会很麻烦，包括专家和预约时间，还有贷款等，直到真正可以买房。

但是这也是必须学着经历的，经过第一次具体的银行审核后，大家也会知道自己的情况等等.....

你好 Henrik，

这并不像听起来那么难。最好的办法是找一个熟悉当地的建筑师，如果你完全没有头绪的话。如果怀疑有损坏，需要找专家来评估，或者建筑师也能评估，但需要投入更多时间，反正也不能（快速）购买——除非你是买猫在袋子里。

如果别人更快，那也没办法。

我们从第一次看房到购买也花了差不多一年半，最终还是值得的。

此致
Dirk Grafe

理论顺序：

1. 基本上要确认（房屋）银行是否愿意贷款。如果“起点情况”良好（两份全额工资、无固定期限合同且已过试用期、良好的信用记录等），这一步也可以跳过。但进行确认也无妨，可以先从银行角度了解基本的融资情况。
2. 明确自己想花多少钱/能花多少钱。
3. 独自去看房子。
4. 如果对房子满意，表达兴趣，并与房主/中介确认后续步骤。如有必要，可以让房子被预留。
5. 随后带着评估师第二次去看房子，如果房子被预留，流程应相对迅速（大约一周？根据与房主协商的状况）。
6. 拿着评估师的材料谈判最终价格。注意供需关系。若要承诺购买，必须附带融资批准的条件。
7. 带着评估师材料和必需文件到银行，获取具体报价。如有必要，询问其他银行。
8. 做出决定，如有必要第三次去看房子，或解决其他问题。例如有关“包含或便宜物品”（如工具、园艺设备、厨房用品等），然后完成整个流程。

嗯，如果在这里不允许提问，那这样的论坛有什么用呢？这真的是德国论坛的现象，在国外论坛从来不会这样，那里人们通常会双倍帮助，而不会有这样的开场白。

你有什么问题？你提出了一个问题，有3个用户回复了你！
哪一个回答让你不满意，以至于你要批评这个论坛？:mad:

原则上，如果有机会需要快速出手，比如现有物业（或者好的土地），最好事先去银行咨询。银行希望了解客户，掌握收入结构等数据，才能确定贷款额度。
同时，事先找专家咨询也不是错，了解他们安排预约的时间，以便知道需要准备多久。

你有什么问题？你提出了一个问题，三个用户回答了你！
哪个回答你不满意，以至于你说这个论坛不好？:mad:

这是我的错。我一开始写了一些东西，然后又改变了主意，把它删除了。抱歉