建筑师设计住宅的成本估算 - 慕尼黑周边地区

  • Erstellt am 2022-05-12 00:01:25

K a t j a

2022-05-13 08:22:26
  • #1
我不知道你在巴伐利亚能免费使用到什么程度,但也许你可以在这里(google)找到: geodatenonline.bayern.de/geodatenonline/ 在萨克森(我们这里),地籍图无论如何都是免费的,公开可访问的,包括有关土地面积的说明。
 

soneva2012

2022-05-13 09:18:38
  • #2


整个泳池及其全部设施我们预算是10万欧元。花得可以少一些,也可以多得多。比如说有一个埋地卷帘,大约花费2万欧元——但由于孩子们的原因,我们认为有一个好的覆盖很重要。
 

gregman22

2022-05-13 09:32:07
  • #3

非常感谢。我想我们也会想以类似的方式来保护孩子。

对我们来说,目前来看游泳池更像是一个可有可无的附加设施,而附属公寓相比之下优先级更高。因此我的倾向是,在建造过程中采取一些预防措施,以便几年后建游泳池能更方便。
 

k-man2021

2022-05-13 15:32:11
  • #4

我们正计划建造我们的第二座建筑师设计的房子,我可以告诉你我们是如何选择建筑师的:
第一座房子:推荐、建筑风格、好感。当时的设计对于当时的生活状态还算可以,但没有考虑到后来生活状态的变化(孩子们搬出家门)。施工方面是一场灾难(没有合格的工人,施工延误,质量问题,诉讼,一系列问题),

现在的房子:我们根据房屋风格和Instagram上的照片制作了一个候选名单。然后查看他们的网站,确认是否有施工照片,还是只有设计稿—他是自己施工还是只做设计?随后安排了三位建筑师的面谈,其中两位预先要求看到地块的照片。我们关心的是:他想从我们这里了解什么?他对房子的看法如何?他如何进行成本估算/核算,估算有多准确?他自己和他的事务所做哪些工作,自由职业者又做哪些工作?我们还想看所有服务阶段的具体案例。

总结:第一次与一位女建筑师的面谈就非常成功。她通过具体的照片和案例介绍了她所有服务阶段的工作方式。她了解我们的生活方式、生活规划及重要事项:大厨房且与露台无障碍相连、大餐区供与朋友聚餐使用、冬季室内有足够空间养许多植物、起居区不被街道看到、最喜欢的颜色是白色,整体风格宁静、儿童和孙辈使用的客用公寓、有无电梯等。我们当然做了带面积的空间清单,但很多建议是她提供的。她负责成本核算的搭档也参加了会议,所以会议结束时我们已经有了带数据的Excel打印表。我们特别喜欢和看重的一点是:在详细设计完成后才开始招标,这样不会对工人有任何意外,因为细节明确,也不会对我们产生意外,比如忘了安装通风井,或者还要增加横梁—这些问题在我们的第一座房子上发生过。此外,她对所有细节问题都有专业的回答、好点子或者已实现细节的照片。缺点是施工周期很长且收费很高……但我们不会再在建筑师上省钱了,宁愿把房子做得更小……我们现在处于方案设计阶段,希望一切能像之前一样顺利。


拉客户的努力?我会说,如果建筑师很专业,除了首次会谈,基本没有其他的……


我们的成本估算正好也是这样(不是无边泳池)。
 

11ant

2022-05-13 15:51:12
  • #5

顺便说一句,我写了:“和建筑师的第一次约会:最好不要在办公室”,因为“在现场行动中”以及与施工人员的相处中,很快就能看出来一个人是否是真正的建筑创造者,还是仅凭自我形象、学业、建筑师身份登记、萨博车和领结,已经足够“装备齐全”,以至于敢把“建筑师”写在他的铜牌上 ;-)
 

ypg

2022-05-13 22:11:55
  • #6
我有没有看漏了?这是一个新建住宅区还是一栋需要拆除的旧房子?
我觉得这些建筑轮廓窗口挺老式的。还有0.2的建筑基底系数,对于慕尼黑郊区来说,我无法理解。
好吧……

一开始我以为155平方米对于一个附属单元来说不够,但如果你们只打算在一楼设计一个多功能房间,那是可行的。
车库、车道等情况如何?是否有第二个建筑基底系数?


那你们得好好考虑附属单元是给谁的。因为一个互惠生不能被当作访客的临时住处。或者身体不好的老年夫妇往往需要比计划中的50平方米更多的空间……

这可能是因为使用了两种不同的预算估算方法。此外应该提到的是,许多建筑师的预算可能会有大约20%的误差。

这不属于融资内容,通常需要用自有资金支付。

有意思的项目。希望我们能参与其中。
 

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