建筑师设计住宅的成本估算 - 慕尼黑周边地区

你好！这是一个非常长的愿望清单，至少要预算1.5米。一个自以为能更便宜建房的建筑师，本身并不是了解当前价格的开发商。

我们在慕尼黑50公里外建房，今月开工，所以主要项目已经招标。我在这里介绍了这个项目，如果你有兴趣可以看看。大致来说：240平方米，完全带地下室+一层+二层，带平屋顶。二层有2个浴室，3个儿童房，带更衣室的主卧。附带双车库。光伏发电带储能。没有智能家居/KNX。9m x 3.5m的泳池。一层窗户从地面到房间高度。按照HOAI服务阶段1-7进行规划。所有这些加上户外设施，正好达到你设定的预算上限。

我们也最初看过一些高端的装配式房屋供应商。例如，Weberhaus也设计建筑师房屋，当时起价就超过1米（价格是一年前的）。

希望这对你有帮助。

好吧，看起来比第一眼“感觉”的要大，但如果登记的数字大致准确，粗略估算且不保证 ;-) 面积应该只有大约780平方米左右（用0.2作为容积率四舍五入，155平方米左右是合理的）。如果只针对这一块地，自然也没有什么可以合并的地方，抱歉，这里正确的说法是“合并”。
东边你有4米宽的建筑窗口到边界的距离，而西边则是6米，甚至是通常最小建筑退界的两倍。两边都只有3米的话，房子总宽度可以增加3米。这样的话，即使房子比现在的旧房子更远离马路，也能利用其潜在的建筑面积。

11ant，第一部分听起来你对地块大小有认真的疑虑——实际1060平方米对比估计的780平方米。差异很明显。
我找不到容积率0.2，无论是宣传册还是我手头的图纸。也没有建筑师举过手。
你建议我这种情况下怎么做？

你好！这是一个很长的愿望清单，至少得预估1.5米的预算。一位认为自己能更便宜建房的建筑师其实不是一个了解当前价格的开发商。
我们在距离慕尼黑50公里的地方建房，开工就在本月，所以大项目已经招标了。我在这里介绍过这个项目，如果你有兴趣可以看看。大致情况是：240平方米，全地下室+底层+上层，平屋顶。上层有2个浴室，3个儿童房，带衣帽间的主卧。附带双车库。光伏系统带储能。不含智能家居/KNX。9 x 3.5米的泳池。底层窗户是落地高窗。设计按HOAI服务阶段1-7进行。所有这些加上外部设施，就在你画的界线范围内。
我们起初也考察过一些高端预制房供应商。例如Weberhaus也做建筑师设计房子，起步价也都在1百万欧元以上（这是一年前的价格）。
希望这些信息对你有帮助。

这是一个非常棒的项目，真让人敬佩！同时，这对我来说也是一个很好的成本参考。
最终我越来越清楚，我们现在就必须做出关键的妥协。我需要沉淀一下，考虑从哪里开始“缩减”。建筑师最终会帮忙。
如果可以问一下，你们目前为泳池的整体实施（包括配套设施）预算了多少？

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你在我的情况下有什么建议吗？

关于土地面积，你可以用Bayernviewer测量一下，这样你就清楚了。

另一个与项目相关的问题是，我如何决定选择合适的建筑师，并在正确的时间聘请他/她？

基本上，我们的做法如下：我们家庭内部启动了项目。我利用周末和晚上时间钻研所有细节。随后进行了对所有可能的土地出售信息的详尽市场分析。同时，我还随意联系了1到2位建筑师。

接下来是大家熟悉的购房螺旋。你找到土地，感兴趣，参观，评估，突然四十个房源变成四个最爱，你突然想要第一个房源，结果时间变得紧迫。
这期间，你没有时间从容地选择一个适合自己的建筑师，那个从此陪伴你的人。

现在我有三位建筑师，完全不同。下周或下下周我必须确定土地购买。我希望作为参考还能有一位建筑师，一起按照“四眼原则”最终与我一起审核。

还有：如果我现在已经有土地，并在三位建筑师中进行选择，决定的主要驱动力应该是什么？并且可以期望建筑师投入多少拓展工作？

关于 Grundstücksgröße ，可以用 Bayernviewer 来测量，这样你就清楚了。

这是一个非常棒的主意，我已经按照我最好的理解做了，并且粗略地将边界与 Bebauungsplan 进行了比较。
看啊，大致上应该是合适的。

11ant，第一部分听起来好像你对地块大小有严重的担忧——实际面积1060平方米vs.估计780平方米。差异很显著。
我在任何地方都找不到建筑面积比0.2。无论是在说明书中，还是我手上的图纸中都没有。

关于大小：我的估算是通过反推你另一帖中某张平面图大致比例得出的，且不保证准确，主要是方法论上的不精确。但Bayernviewer应该会给出正确数据。
关于建筑面积比：你可以在规划图中找到，在你的情况下不是小数形式（0.2的值在类似案例中常见且符合我之前的估计），而是直接以平方米计算（并四舍五入）。这里写的是“Grundriss 155”。对应1060平方米的话这是一个异常保守的值，但在本案例中可能是基于实际测定（可能包含一些小幅加成）来反映当地政府的开发意愿。

另一个与项目相关的问题是，我如何决定选择合适的建筑师，并在合适的时间聘用他/她？[…]
现在我有3位完全不同风格的建筑师。下周或下下周我必须敲定土地购买。很希望能再找一位建筑师作为参考，采用四眼原则与我最终核对。
另外：如果我今天已经有这块土地并在3位建筑师中选择，影响决策的主要因素应是什么？还能期待建筑师带来多少资源获取努力？

关于我认为比较明智的做法，我已经在第23帖中谈过了，在那之前你在第20帖里已经获得了我另一个工作场所的提示（而在第23帖为了双重保障，我还给出了带引号的谷歌搜索关键词，保证你不会找错路）。
“三位完全不同风格的建筑师”是一个不错的基础，说明只有其中一人是“真正合适”的可能性较大：建筑师应更适合你这个人，而不仅仅是地块。争取资源？继续做梦吧，拿单户住宅来说，你并不是最受欢迎的新娘。可能你能亲吻的选择不比青蛙多多少 ;-)
通过论坛搜索你可以用“Gerddieter”和“作者：11ant”这两个关键词找到帖子，其中我详述了如何筛选那些因 正确指出的预算能力不足和/或经济脱离现实的设计热情而“发光”的候选人。
关于通过现场考察对可建性进行评估，我认为你没必要带建筑师一起，因为你并不考虑保留现有建筑。但提前从建设主管部门打听该地块是否已有被驳回的预建申请可能有用。我对用不太紧凑的房屋基本可建性没有怀疑。如果你对此有顾虑，可以理论上通过购房合同中的条款来反映这些。