具有“特殊”初始情况的建筑项目

通常情况下，这里也会采用“普通”的等额本息贷款。

如果你们确切知道将来什么时候建房，可以选择一到两年的固定利率贷款，如果你们觉得浮动利率贷款太“不确定”。不过，在固定期限之前提前还款的话，如果银行同意的话，通常会收取相应的提前还款罚金。

不过，目前金融行业几乎没人预计未来两年利率会大幅上升。

无论如何仍然在我脑海中盘旋的是出租这个话题。要求的租金绝对高于我们必须承担的贷款负担。

如果我们百分之千确定资助土地的银行在一两年内也会资助房子，那情况会怎么样？

这可能是真的，银行也会资助房子——但问题是，你必须接受银行的条件，到时候你就被这些条件束缚了。

我脑子里一直盘旋的问题是出租的事情。要收取的租金绝对高于我们必须承担的贷款负担

然后把新房子出租？

绝对不行——我见过太多出租时出现的问题。我客户中不止一个因为租客无力支付租金，或者更糟的是不愿意支付租金，结果房东经济上陷入困境的案例……

不是新的。是我现在的房子。

嗯，是的，这个考虑还是比较合理的。

[Ist das "alte" Haus noch mit einem Darlehen belastet?] 那么可能连债务利息都可以用来抵税——最好向税务顾问咨询。

是的，我现在的房子（我想搬出去的房子）还有大约98,000欧元的贷款。

现在我正在探讨所有可能的方式，聪明且财务安全地搬出这所房子，并建造或购买另一所房子。

其中出租也是一个考虑因素。房子的月贷款负担大约是650欧元，当地的净租金一般在950欧元以上。

我目前还没有考虑出租的风险……

房子的售价大约是220,000欧元，如果还有附加车辆，可能的净收益约为100,000欧元。

如果是外行人，这一切都相当令人困惑。