具有“特殊”初始情况的建筑项目

要出租房子，必须有专业的态度，否则不划算，或者承担很高的风险。如果不想聘请物业管理公司，也会有工作量。

此致
Dirk Grafe

你说的专业态度是什么意思？我怎样才能用计算的方法来测试一下这个合理性？

这超出了这里的范围。但首先需要知道：

1. 该物业的大致市场价格
2. 租金指导价，预期租金收入
3. 维修滞后，抵押贷款负担与价值的比例
4. 租赁潜力/风险/流动性
5. 社区的位置和发展
6. 到你住宅的距离 / 参观所需时间
7. ...

顺便提醒一下：你进入的是一个竞争非常激烈的市场，这些竞争者都是专业运作的——净收益率大约只有4%左右。6%及以上只能在优质地段或商业物业中获得。

法律上你也必须熟悉，账目必须每年结算等等，长话短说：单个物业很有风险，尤其是当物业不在你家或工作地点附近时，我建议你不要碰。卖掉房子，把钱投入自己的住所，可以立即（几乎）获得同样甚至更多的财务自由。如果运气好，你可能比自己房贷利息多赚2%的收益……问问自己，这2%的收益是否值得你承担这些麻烦和风险？

2%的损失相当于每年一个星期的租金损失，比如你预估平均每年半个月租金空置，但实际上空置一个月——那么你那年实际的收益已经被吃掉了。算算如果出现3个月的空置还要打官司赶人，会花你多少钱。现在说关键点：

如果你有10套房子，极端情况下不会让你崩溃。但如果你只有一个房产，整个租金风险都集中在这一个身上！想想看，如果这关系到你还房贷的能力……

此致
Dirk Grafe

好的，出租已经不是问题了……显然没什么意义。

再回到过渡性融资的问题……我能否拿到我现在房子出售预计的利润现金，并像使用自有资金一样使用它，比如支付公证费等等，还是这些都只是纸面上的虚拟数字？

有人能帮我了解一下过桥贷款的付款方式吗？


...von Eiphone

对于过渡融资，你可能需要对新房产设立一项抵押权。你还必须与银行确认，银行是否会用过渡融资覆盖购买附加费用，或者过渡融资是否仅用于实际的购房款项/建筑费用。

我的问题是我的全部自有资金都被固定资产占用，除了少量的活期储蓄外，我没有其他可用资金。