超过70万的建筑融资 - 报价合适吗？

20 年对我们来说足够了，10 年还一半的金额对我们来说风险太大。

我们退休金的储备也能够确保继续融资

是的，显然已经达到了一个顶点。即使像这里这样的双A13教师家庭，也慢慢地不再属于潜在买家的范围——除非有慷慨的自有资本捐赠。

作为双收入无子女家庭（DINKs），这里刚好还在范围内——扣除私人健康保险后，可能净收入7000欧元，可以承担70万欧元的贷款——勉强。若没有大量自有资本、低还款率，并试图快速通过ETF等方式获得“安全”的收益，就会发现，如果利率大幅上升，十年后这里的情况会怎样。即使是公务员身份也帮不上忙，当还款额增加，今天的账面价值缩水时。

因此——计算并确认你今天能否以现有条件和利率期限顺利完成你的项目。你必须在20-25年内几乎全部还清。如果剩余贷款金额很大，且利率肯定更高，同时还支付了最高的土地和建筑价，那就非常不理想。别忘了，房地产价格是随利率变化而变化的。

我完全理解你们的论点，我们当然也有同样的考虑。
简单介绍一下我们目前的情况：我们现在每月支付大约1500欧元的暖租，没有花园，10分钟范围内没有停车位，而且孩子们也不应该在城市里长大。

正是出于这些顾虑（月供几乎是收入的一半），我们才想把月供控制在2000欧元以下，可能还会定期进行额外还款。
我们已经对土地进行了灵活融资，并且未来五年有建筑限制——在房价和利率上涨的情况下，这个项目还能勉强支撑的时间窗口很小。
我们的退休金也能保障后续的融资，从30岁开始无疑比接近40岁时开始要好。
我们知道ETF的收益（或者像我们这样根据多项可靠参数仔细挑选的个股）并不“安全”，但即便是在横盘阶段，投资组合的表现也远比尽快还清贷款更有利可图。