公寓或房屋的建筑费用和融资

基本上我同意你所有的观点。特别是最后一段也可能是我说的

关于保险（我当然也有较高的短期伤残保险和额外的医院短期伤残保险）。我明白万一发生意外，职业伤残保险会试图……不付款脱身。这时候就需要一个好的律师。在这方面我就是“耍赖”。我个人不介意每个月500到600欧元的职业伤残和意外伤残保险费用。

我祈祷我永远不需要用到这些保险，也就是这些钱被“烧掉”了。

那一切都会好

如果你已经接受了，那也没问题。我放弃了，因为真的很贵，而且风险评估不同。为此，我例如自愿留在公共健康保险，并且傻乎乎地每月交了700多欧元。出于信念，不想支持私立医疗保险系统，并且看重灵活性——关键词是回归权。现在我们家有四个人，一切都通过家庭保险处理——真棒！

谢谢Peanuts，我也是这么想的，不过我不排除因为缺乏经验而想错了。

作为外行，我只设想了一些关键点：

[*]36厘米Poroton砖

[*]地下室有一个爱好/客房，铺乙烯基地板，其他部分仅作储藏用途，无居住空间
[*]一层带小浴室包括小淋浴
[*]一层客厅带餐区，厨房带储物室，地板铺橡木地板
[*]一层走廊铺瓷砖
[*]二层卧室和两个儿童房
[*]二层大浴室，有平地淋浴、浴缸、两个洗手台
[*]阁楼暂时未装修
[*]车库必须能停一辆露营车，否则可能预留以后接电
[*]车棚也许也可以
[*]附加建筑费用中的5万包含了什么？

厨房单算，大约15-20万

可爱……你还处于愿望和梦想阶段。不过这没关系……我们当初也都是这样。地下室，橡木地板，厨房15-20万，车库露营车等等……用35万你绝对无法实现。我现在看到前面应该是5开头。刚才我还认为是4开头。除此之外，你的空间规划根本放不下140平方米。

我曾经估计房子全部费用300k-400k（180平方米）。现在完全没头绪了。但肯定是600k。且不含橡木地板、大车库（连双车库都不是）、无地下室等。我当然也有一些价格推高因素（空调，KNX，报警系统，贵厨房，外部设施，坚固车库，阁楼隔热，昂贵卫浴（Hoesch，Villeroy & Boch），壁炉（15000欧元！），大量窗户，有些特殊门）。总的来说都不错但不奢华。没有昂贵瓷砖或地板革。没有昂贵木窗或百叶帘。

你们会做好这件事的

所以我们在没有户外设施的情况下，大约有35000的建筑附加费用。
其中很大一部分是土方工程（大约一半），房屋连接（水、电、通信、可能还有燃气）、保险、围栏、测量员、建筑用电、建筑用水等等。
这里也有一个非常详细的帖子。
虽然我们已经是三年前的事了，但对于我们的大约135平方米加地下室（约33平方米的地下车库、技术室、储藏室和客房），如果算上我们的电气安装，我们大约支付了250000。
我们用热泵供暖，有带热回收的控制式居室通风，电气设备明显高于标准配置（比如大约30个嵌入式射灯，有些可调光且无线控制，插座约多出50%，总共12个局域网接口和8个电视接口等），一个主卫带双盆洗手台、带雨淋花洒的平地淋浴，40×70厘米的瓷砖，仅装饰条就超过1000。
还有一楼一个较小的淋浴间，同样带平地淋浴和“特别”的，因此昂贵的瓷砖。全部使用Villeroy & Boch（Subway 2.0）。
此外一楼和地下室全部铺瓷砖（一楼大部分每平方米大约50欧元瓷砖），阁楼铺层压地板。
总体来说，我会称之为体面配置，不是奢华。
我无法相信多花150000就不能建一座房子，哪怕是三年后，在慕尼黑也是如此。

我们没有外部设施，大约有35000建筑附加费用。
其中很大一部分是土方工程（大约一半），房屋连接（水、电、电话，可能还有燃气）、保险、围栏、测量员、施工用电、施工用水等。
不过这里也有一个非常详细的帖子。
虽然我们那已经是三年前的事了，但我们大约135平方米的住房加地下室（含大约33平方米的地下车库、机房、储藏室和客房），如果包括我们的电气安装，大约花费了250000欧元。
我们用热泵供暖，装有带热回收的可控住宅通风系统，电气设备明显高于标准配置（即大约30个天花板射灯，有些可调光且无线控制，插座数量约增加50%，共计12个局域网接口和8个电视接口等），主卫设有双洗手台、带雨淋头的平地淋浴，铺设40 x 70厘米的瓷砖，边框瓷砖单独就花费了1000欧元以上。
还有一个较小的楼下淋浴间，也配有平地淋浴和“特殊”的、因此昂贵的瓷砖。全部采用维勒罗伊博赫（Subway 2.0）品牌。
此外，一楼和地下室全部铺设瓷砖（一楼大部分瓷砖售价约为50欧元/平方米），阁楼铺设强化地板。
总的来说，我会称其为合理的配置，不是奢华。
不过我不相信用15万欧元多一点就能盖起一栋房子，即使三年后且在慕尼黑也是如此。

当然你可以用30万甚至更少的钱建一栋房子，一栋“现成的”房子。在Town & Country那里肯定能找到合适的。不过是否有人月净收入7500欧元会建这样的房子就值得怀疑了。除非我亲眼见到，否则我不信。

我也更倾向于Peanuts的看法。350,000欧元应该可以建房子，不过不是KfW55标准，车库改成车棚，也没有豪华浴室。我们之前计划是300,000欧元，但现在为200平方米（根据居住面积规定为184平方米）连车库，总价为365,000欧元，没地下室，其中车库花了40,000欧元。我们每平方米价格大约1600欧元，配置相当高档，但也不是KfW标准。

你们是和本地的开发商用传统/实体结构建造的吗？

假设我们放弃地下室，改在楼上增加更多居住空间，即不是140平方米，而是180平方米。这会是更便宜的方案吗？

你当然可以用30万甚至更少的钱建一栋房子。一栋“标准款”的房子。在Town & Country那里你肯定能找到合适的。不过一个人每月净收入7500k是否会建这样的房子就成了疑问。除非看到我才信。

这不一定非得是Town & Country的，我们的房子也是自己设计的，然后总包商按这个方案建的...