公寓或房屋的建筑费用和融资

我觉得“现在我们就开始，看看风把我们带到哪里，最终会落在哪儿”这个概念对于银行来说不那么简单。

假设我们为这块土地出价并购买，比如说54万加上2.7万的公证费和土地转让税。只有这样我们才能开始规划房子。银行方面我们初步预计需要额外的35万。

过一段时间你会发现这还不够。那怎么办？

那你就用你的收入补上差额。我们也是这么做的。我们签贷款的时候，贷款金额还少了10万。现在又差了大约5万。但这没关系，因为我们最早也要10到12个月才能搬进去。在那之前我能凑齐。这对你们来说也应该是可能的。每个月7500的收入，应该能剩下一大笔。

地下室可能花费5万欧元或10万欧元。一个合理的居住地下室（供暖、浴室、层高等），可能还是采用白色防水池结构……大约算90,000到100,000之间。

哎，得了——这里很快就让人眼花缭乱了。仅仅因为这里一些人建造得很贵，不见得就得一概而论。当然，住址是个问题（就是说“”里），但地下室花10万欧元？我们花了大约6万欧元——具体数目很难说，因为很多事情都是渐进式的。

不过正是配备——没有白色防水池结构，而是普通的全混凝土模板加上黑色涂层。

约240平方米，分三层，完全铺设地暖，盐水热泵，控制式居室通风，预设空调，一楼有可调百叶窗，双车库带地下室通道，没有KNX，但传统装配相当丰富，所有都是高端价位（除了一个厕所，地板覆盖物，卫浴，三个无障碍淋浴，四个卫生间等）总计将近40万欧元一切包干，不含地皮，包括附加费用，不含花园/通道（只有铺石子）。

但确实用电量挺大……

拜托——快被这里弄晕了。只是因为这里有人建得非常昂贵，并不代表要一概而论。当然，居住地是个问题（就是“”里面的），但一个地窖要10万欧元？我们花了大约6万欧元——具体数字说不清，因为很多东西是渐变的。

但确实是这样的配置——只是不要白色浴槽，而是普通的混凝土整体模板加黑色涂层。

大约240平方米，三层，完全地暖，盐水热泵，受控室内通风，预留空调，底层有百叶窗，带地窖入口的双车库，不用KNX，但传统配置相当奢华，全部价格较高（除了一个厕所、地板材料、卫浴、三个无障碍淋浴、四个卫生间等），总价接近40万欧元，含全部费用，不含地皮，含附加费用，不含花园/通道（只是铺了碎石而已）。

但确实很多EL……

很多EL……没有很多EL呢？总之，这可能是事实。但在大城市里这肯定不是常态。这里6万欧元根本买不到带有上述配置的地窖。你就高兴你的“便宜货”吧……目前价格方面一切都相当疯狂。

呼，当我看到这里的一些房价时，我真的在想，全格奥地区到底出了什么问题。

我们为一栋156平方米的房子支付超过40万（当地总承包商，自有设计），包括使用的地下室，但不包括油漆、不包括地板、不包括车库、不包括土地、不包括建筑附加费用和外部设施。我们也没有KNX或类似系统。底层有一个没有淋浴的卫生间，楼上有一个大浴室，朝南一侧装有百叶窗。

我认为一些巴伐利亚以外的人低估了我们这个美丽自由州的建筑成本。

再说一次“位置 位置 位置”的说法：这并非只有优点！所谓的A级位置，受到房地产泡沫或其破裂影响的风险是最高的！在比特费尔德每平方米35欧元的土地价格下跌10%，变成31.50欧元。这很糟糕，但还能接受。

也许比特费尔德的房子根本卖不出去，因为没人想要，而且每个人都可以新建房屋。土地越稀缺越贵，人们越倾向于购买现有房产。在乡村，每隔一百米就有31.50欧元的建筑用地，几乎没人会买现有房产，或者只能用大幅折扣购买。
此外，找到买家的时间是2周还是2年，这也有很大区别。

只是比特费尔德不会有太大的泡沫和过度估值，而汉堡、法兰克福、慕尼黑等地则更有可能。