在相对年轻的年龄购买无自有资金的房子

在大学城中，家长直接购买整个合租公寓的情况更为常见。在经济宽裕的情况下，则没有室友。

既然提到了自有资本=0，并且父母每10年可以免税赠予孩子40万欧元，那么可以推断父母要么一无所有，要么不愿意将钱留给孩子用于零自有资本的购房贷款 ;)

在某些圈子里，可能在孩子开始上大学时买一套公寓是正常的……在我这个小小的宇宙里，父母会尽量资助一些生活费用，只要他们能做得到。情况往往不是这样，很多人从第一学期起就不得不兼职工作。世间如此不同……

既然说了自有资金=0，而且父母每10年可以免税赠予孩子40万欧元，那么可以推断父母要么一无所有，要么不愿意把钱留给孩子用来零自有资金买房 ;)

我也不会给我的孩子40万欧元，甚至连十分之一都不会，但我会买房子然后出租给他们。对我来说这是很大的区别。四十多岁时买房融资很容易，这是一种利用杠杆的正常投资。比把钱放在储蓄账户里好得多。

在某些圈子里，给孩子买房作为他开始大学学习的起点可能很正常……但在我的小宇宙里，父母能的话，只是稍微资助生活费用。很多时候并非如此，很多人从第一学期起就不得不兼职工作。世界可以如此不同……

那么你的宇宙就不符合法律规定。父母必须支付，或者有助学金！如果这些不够，或者是在慕尼黑，或者必须兼职工作，那么开支就太高了

但是买房子然后租给他们。

四十多岁的人很容易贷款买房子，这是一种使用杠杆资金的正常投资。

比把钱放在储蓄账户里要好

你生活在哪个世界？
如果我想给我的孩子买房或者进行出租投资，我们必须赚到的现金是现在的两倍，因为我们自己还在还房贷（不是四十多岁，而是五十多岁），还担心养老金问题。
如果有富裕的父母处于可以投资的情况，TE的这条帖子和问题可能根本不会出现。

买房并出租在利率上升的情况下意义不大。现在我们假设投资额为50万（即购房款、附加费用和小规模装修），单单利息成本就是2万（4%的利率）且不包括维修储备金。要实现现金流持平，冷租金得轻松达到2000欧元。虽然购买时TE也得支付这笔钱（加上还贷），但他愿意支付非理性的溢价来“拥有”产权。

目前，只有在预期未来房价上涨时，利用贷款投资房地产才划算。单看当前收益就是纯粹的愚蠢。自住者至少能享受到较大的居住面积。TE只有自己买了，才能从房价上涨中获利。否则，这样的收益最多只有作为独生继承人时才能获得，但至少他的妻子也没法分到。

按照2000欧元出租（有翻修积压时可能会更高），TE很可能很快就无法继续负担这套房子，转而选择一套适合年龄的2-3居室公寓。