在相对年轻的年龄购买无自有资金的房子

我如果是你们，会再存2-3年。大概存的钱和现在的还款额差不多。

我估计如果还要装修浴室，4万欧元是不够的。

必须如此。否则银行会说不（我就是银行）。面对这种风险，人们想要摆脱风险。而这只有通过至少2%的还款率才能实现。在这种情况下，1%的还款率99.9%会被所有银行拒绝。

2 辆车去上班？这暂时只是猜测。购入价格不低，这表明是城市地区。我和我妻子都不开车去上班，

不，因为…

…你们实际上没有那些东西。那些无法通过融资获得，你们必须用自有资本补足（例如中介费、土地交易税、公证费等）。
还有一些点，别人不一定能理解，或者说你们个人可能不太在意，但对于那些更深入研究这方面的人来说却很明显。

2. 面积：如果有套内套房的话，实际上对你们来说太大了，客观来看。你们不需要，也负担不起。套内套房对经济上的帮助其实是个误解。出租收入需要缴税。好吧，理论上可以分开融资，但你们作为职场新人根本没有条件要求银行贷款。抱歉。面积和套内套房必须是你们负担得起的——你们负担不起。