在相对年轻的年龄购买无自有资金的房子

购买房屋并出租在利率上升的情况下意义不大。现在假设投资50万（即购房款、税费及小规模装修），单单利息成本就是2万（按4%计算），还不包括维修基金。要实现现金流平衡，月租金得轻松达到2000欧元。TE在购房时也得支付这笔钱（加上本金偿还），但他愿意支付一个非理性的“爱好者价格”，只是为了拥有“产权”。

目前只有在预期未来房价上涨时，借贷投资房地产才有意义。如果只看当前的收益，那纯属愚蠢。自住者至少能享受较大的居住面积。只有自己购买，TE才能真正从价格上涨中获益。否则这收益顶多作为遗产被独自继承，但他的妻子也得不到任何好处。

以2000欧元（在需要维修的情况下可能更高）的月租金，TE很可能很快放弃这栋房子，转而选择一套更适合老年生活的2-3居室公寓。

现在你忘了这是家庭的问题。所以这实际上也算是财产，他在还清贷款后会得到它。

租金收入必须纳税，节省下来的房租则不必。很明显，只要有利息费用和折旧，这都无关紧要。但在当前不理想的价格-利率关系下，买房只有在考虑通货膨胀和租金上涨时才有意义。到那个时候，你迟早得对你的租金收入缴税（除非你在家族内部非法私下安排）。

如果父母想给孩子一些好处，最好通过直接注入自有资本或者在关系良好的情况下共同承担责任。租赁结构是零利率阶段的遗留产物，现在已经不太合理了。