购买独栋住宅——抵押公寓单元然后再卖出？

2021-05-26 21:08:23

然后请计算一下，如果你不卖房子，你需要多长时间，或者你能负担得起多少还款额。

是的，所以“卖房”选项是最佳方案。不过我们仍在考虑如何最好地为新建筑项目融资……

2021-05-26 21:15:56

实际有多高？
在扣除税款、不转嫁的管理费用和维修储备后，我没有看到有很大的盈余。为此还要承受压力？

没有付出就没有收获。即使房子已经付清，额外收入也需要缴税。费用可以抵扣，盈余部分可以用来偿还自住房屋贷款。
当然，这是一种风险。但绝对不是高风险。

2021-05-26 22:04:32

是的，这就是为什么“卖房”选项是A方案。
不过我们仍在考虑如何最好地为新的建筑项目融资……

只有A或B。

A：现在卖房，直到房屋竣工期间保留居住权（风险更大）
B：通过卖房进行过渡性融资，但因此融资成本更高，但更有保障

2021-05-26 22:23:08

无中也不会生有。即使房租已付，人们仍需对额外收入缴税。费用可以抵扣，剩余部分可以部分偿还自有住房的贷款。
当然，这是一种风险。但绝对不是高风险。

我关心的也不是风险本身。而是楼主每月只有几百欧元的现金盈余，但对应的月供却远超1000欧元。用合适的收入是可以做到的——不过那样的话这里也不会有问答了。
卖出时的盈余也会很快部分偿还自有住房贷款 ;)

2021-05-27 09:36:10

我也不是在讨论风险。而是讨论楼主每个月有几百欧元的现金盈余，但相应地月供却远超1000欧元。用合适的收入是可以做到的——但如果真是这样，论坛里就不会有这个问题了。销售时的盈余可以部分很快地偿还自己的房子 ;)

最终手里也只有一套房子，而不是两套。
“几百欧元”实际上就是数百欧元作为盈余存在。为了说明清楚：长期来看，账面上会比没有这套公寓有更多的钱。

2021-05-27 10:50:09

为了明确起见：从长期计算来看，有房子的话钱会比没有房子多。

我不明白。
他从公寓中获得了250欧元的盈余（实际上多少我不知道）。为了平衡这一点，他为了房子的额外贷款支付了1200欧元的额外还款。
那么钱包里还剩多少盈余呢？如果我每个月因为保住房子而多负担将近1000欧元，至少我会感到很痛苦。

我看不到

从长期计算来看，有房子的话钱会比没有房子多