Joedreck
2021-05-26 18:15:22
- #1
正因为如此。现在没有将来可能产生的投机税。另外，租金只是带来额外的收入，需要纳税。最后但同样重要的是，你实际上可以实现盈利——而不仅仅是在账面上。市场表现如何？租户会如何磨损公寓？
哈哈，你怎么计算的？购价22万欧元——假设地价成分4万欧元=18万欧元用于折旧=3600欧元。
净冷租金1.3万欧元
扣除折旧3600欧元
= 按40%税率计算=3800欧元税款
剩下9200欧元的盈余，扣除不可转嫁的管理成本（管理员等）。
当然可以这么做。另一方面，你们可以出售并节省40万欧元贷款利息。按1%的利率算，每年是4000欧元。所以如果你们保留公寓，最终会有一点小利润。
但还要支付维护费、翻新费、租户更换费。
当然这只是粗略计算，但这绝不是顶级生意。
是的，固定利率应该比浮动利率便宜。
只是最后房子和公寓都归你所有。而且这些费用可以税前抵扣。
十年后无论如何都可以免税出售。而且这个期限快到了。最终这套公寓每月都会产生现金流。除了为公寓的维护准备金外，钱还可以很好地用于增加还款或特别还款，特别是在前几年可以大幅节省利息。这个模式其实没那么糟糕。