购买独栋住宅——抵押公寓单元然后再卖出？

是的，我之前也害怕。我宁愿多融资1到1.5年，利率浮动，先不卖我的产权公寓，直到新房子盖好再卖。 我想避免这种压力。

我们也会这么做，当新房基本完成并且有了确定的交付时间后，我们才会卖掉现在的房子。毕竟你永远不知道在建筑阶段是否会突然停工。我也不想费心去试图把每一个可能性都写进购房合同。

我们现在已经签了过桥贷款，直到房子卖出为止。

这已经帮我省了很多压力，虽然为此多支付了一些费用。时间和心力是无法用钱买的。

我们现在已经完成了一笔过渡融资，直到房子卖出为止。

你们得到了好的过渡融资条件吗？是浮动利率融资吗？银行把房子算作自有资金了吗？

你们获得了好的过渡融资条件吗？是可变利率融资吗？银行有没有把房子算作自有资本？

我们的过渡融资是以可变利率签订的，利率3%……不算特别好，但也只能这样了 ;)

房子并没有被视为自有资本，而只是因为卖房后资金会到位，我们才获得了这笔过渡融资。房屋出售后，扣除剩余贷款和提前还款罚金，大约还能剩下23万。我们的过渡融资金额是5.5万，这部分被当作了自有资本计算。

我们的过渡融资金额为55千，这被计入自有资金。

我不是很明白。
你们只变动地融资55千吗？剩下的怎么办？你们打算如何将这230千转移到新的房产上？

我们的情况：
带附加费用的土地 - 180千
带附加费用的房子 - 约520千
自有资金 - 75千

出售后的公寓：约400千 - 约70千余额债务 = 330千（没有提前还款罚息，因为贷款可以在22年3月还清）。

我以为在过渡期间我必须将全部330千变动地融资……

我以为过渡期间我必须将完整的33万用可变利率融资？

你也必须这样做。否则，当账户里没有钱时，你会遇到支付账单的问题。

我不太明白。
你们只融资了55千的可变部分吗？剩下的怎么办？你们打算如何将这230千转到新房产上？

房屋贷款我们也能拿到，不需要出售现有房子。

我们融资了33万固定利率和5.5万可变利率。我们另外拿出5万作为自有资金，其中2.5万是已还清的地块部分，2.5万来自活期存款账户。

这5.5万可变利率部分，我们会在房子卖掉后还清。

剩余的230千减去5.5万，也就是16.5万，我们留作厨房、外部设施以及可能的其他意外费用的缓冲。

剩下的资金我们会不时用来做特别还款，或者我终于能买我想要的敞篷车 :D

补充：我们的费用和你们完全不同，比如我们的地块成本只有你们的三分之一多一点。