余额转让声明

你好，
我也有同样的问题，我的建筑公司想要一笔保证金。我也想全额现金支付这个建筑项目。虽然我读过建筑公司的条款和条件中的提示，但我没想到它们会与我的现金支付有关。不过我也没学过信贷/利息法。
现在我的建筑公司想给我提供一个通过公证账户的解决方案（费用由我承担），或者一个方案，就是我在一家银行开一个账户（活期存款），然后签署这家银行的“存款质押”表格，再把表格寄给建筑公司。然后会对参考账户进行某种操作（我还没弄明白），之后我只能把钱汇到建筑公司的账户，不能汇到其他地方。
有人听说过这种情况吗？
Gerald

第二种方案肯定更便宜。有什么理由不使用这两种解决方案中的任何一种，还是你的具体问题是什么？

现在我的建筑公司想给我提供一个通过公证账户的解决方案（费用由我承担），或者一个解决方案是我在银行开设一个账户（日存款），并签署一份“资金质押”表格给该银行，然后发送给建筑公司。然后会对参考账户做一些操作（我还没理解），我之后只能将钱汇入建筑公司的账户，不能汇到其他任何地方。有人听说过这种情况吗？

你好，我（非银行业人士）还没有听说过这种事。我只能跟你分享我的经验：我们当时向建筑公司的GF（总经理）出示了两份简单打印的、没有任何人认证的、来自两家（非德国）银行的账户流水单，他看了约20秒，然后放下了，财务的话题也就结束了。如果换作其他流程，我们也会起身，一分钟内就离开样板房。事情不会发展到这个地步，自己的现金不被认可真是不应该。你们的合同方竟然要你们接受这样的安排，真是无礼。如果他觉得你们的钱不够好：换人家还有别的好房子呢。

有人听说过类似的事情吗？

是的；企业家经常会有这样的要求。

不过，根据合同条款的措辞不同，对你这边通常只有不利（有时是严重的不利）（无论是通过公证账户还是为了建筑商的质押）。

我只能把钱汇到建筑公司的账户。不能汇到别的地方。

这就是土地问题，还不算直接糟糕。问题是合同具体是怎么设计的。比如，建筑公司不可能直接控制账户。如果在施工过程中出现缺陷，你只有一个（用文字写出）针对建筑公司的筹码。那就是你的钱。这个筹码你不能交出去。

[QUOTE="berny, post: 311894, member: 30473"]你好，我这个（非银行业人员）还没听说过这样的事。我只能告诉你我的经历：当时我们给建筑公司的总经理出示了两份来自网上银行的、简单打印在白纸上的、没有任何人确认的两家（非德国）银行的账单，他看了20秒，放下了，财务问题也就结束了。要是换成其他流程，我们早就站起来，一分钟内离开样板房了。真没想到连自己的现金都不够好。这真是放肆，你们的合同方竟然让你们承受这些荒唐的要求。如果他的钱不够好：别的妈妈也有漂亮的女儿……呃，房子。[QUOTE]

所以对于我的开发商，仅仅出示我的账单是不够的，因为那只是一个瞬间的快照。这里是我建筑公司的合同条款摘录：
建筑业主有权选择担保融资方式，而非基于……的担保履约保证，以通过转让贷款支付权利的方式提供相当于……价格的融资担保，只要其为融资采用贷款[U][B]且业主自有资金投入的，通过转让相应银行存款来实现担保。[B][U]贷款机构在行使转让权时，可以主张业主所享有的拒绝履约权和留置权。

是的，问题是有没有人曾用活期存款账户经历过这种形式。我觉得有点奇怪。但我可能会签字。仅仅是为了避免更多的费用。是不是放肆……嗯。现在是2019年。我曾经在90年代中期建过房。那时业主自己选地、开发商和工匠。现在情况刚好相反。没有关系和钱，找不到工匠。我们问过的开发商都有很棒的销售人员。当你问什么时候能开工时，经常被告知“2019年不可能了”。就连我那个合同里有上述条款的开发商，我们确实要等4个月，建筑师才会开始设计。这也挺夸张的。这事之前他们也警告过我们。