完整建筑或仅最终验收的建筑专家

如果要安排合理且足够多的预约，大约是3-4千欧元。自由职业者。我曾通过私人关系看过一份关于TÜV的报告，这份报告证实了我对该机构的组织架构、优先级设置及员工专业能力的印象。更明确地说：我对他们评价不高，尽管个别员工可能确实不错。但这事事先是无法确定的。换句话说：一位优秀的专家不需要凭借认证作为广告来获取足够的订单。

关于[Verband privater Bauherren] ([Verband Privater Bauherren])

我们在建造我们的独栋住宅时，也会让一位专家对每个施工进度进行验收。
当时在我们的共管公寓里，我没有带专家。这是一个错误。

你们觉得找一个专家来监督整个施工过程值得吗？

我会让他参与整个施工阶段。特别是毛坯房的缺陷在最终验收时可能看不出来，或者在最坏的情况下需要大规模的返工。对我们来说，确实很值得，因为我们的建筑储蓄合同发现了很多业余人士看不到的错误。

这肯定会非常昂贵

这取决于安排了多少次检查。我们最终花了大约1700欧元，包括：
- 混凝土浇筑前的地基板检查
- 防水模板检查（混凝土前）和（混凝土后地基板）
- 毛坯房验收及屋顶结构检查
- 地暖安装前检查
- 卫浴区的复合防水层检查
- 保温装饰系统安装前检查
- 最终验收

我们的建筑储蓄合同建议了这些检查，还有一些可选的额外项目，但他认为那些不太必要。

你们是怎么找到你们的专家的？是找了个自由职业者还是TÜV或DEKRA的人员？

我们通过工商会（IHK）的网站找的。我觉得重要的是找到一个独立的、被官方任命和宣誓的建筑储蓄合同专家。

这在某种程度上每次约见费用非常低，但在我看来约见次数又太少。

以下是一位我曾咨询过的专家的建议（因为我已经认识我的专家，所以没有那么正式地确认过）：

1. 在浇筑底板前检查底板钢筋，但不与可能存在的钢筋图纸核对。

2. 中期访问，大约在一层墙建造的第二天，检查和评估防止地面湿气上升的防潮层。

3. 检查一层墙体，检查水平和垂直防水层以及底层楼板，在浇筑前检查通风管道的布置。

4. 检查二层墙体和二层楼板，在浇筑前检查通风管道的布置。

5. 检查毛坯房，包括屋架和屋顶覆盖层以及排水槽。

6. 检查窗户和外门的安装。

7. 检查电气工程、供暖工程和水暖工程的初步安装，需在抹灰和铺设地面层前完成。

8. 检查干式施工的隔热层和防潮层，需在安装石膏板覆盖层前完成。

9. 检查抹灰和地面层工程。

10. 检查浴室的瓷砖工作及防水层，除非已被瓷砖覆盖。

11. 检查电气工程、供暖工程和水暖工程的最终安装。

12. 按合同在建筑物交接时检查成品建筑物的可见缺陷、与合同文件、认可技术规则和专业规范的偏差，以及相关施工技术文件（如有），陪同进行验收并就技术问题提供咨询。

根据工作量，我一般每次约见支付约300-400欧元…

不一定时间点完全相同，但作为一个大致的估算，我认为专家拜访的次数可以大致参照支付计划中的站点数量。

我觉得拥有一个公开任命并宣誓的独立住房储蓄合同很重要。

这虽然不是保证，但这是一个很好的理由，让法官认可我的专家（即使对方难以通过反专家证来搅局）。