Welche Zinsbindung bei Baufinanzierung

5,00 Stern(e) 14 Votes
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Sie befinden sich auf der Seite 5 der Diskussion zum Thema: Welche Zinsbindung bei Baufinanzierung
>> Zum 1. Beitrag <<

P

Pwnage619

Leider hat sich mein Angebot verändert da die Zinsen gestiegen sind

jetzt ist aktuell meine Hausbank die günstigste Bank

Angebot

120.000€ KFW Bauen 55 mit 18.000€ Tilgungszuschuss 0,95% Zins Laufzeit 30 Jahre Zinsbindung 10 Jahre Tilgung 3%
100.000€ KFW Wohnen 0,98% Zins Laufzeit 30 Jahre Zinsbindung 10 Jahre Tilgung 3,7%

Bank
150.000€ 0,98% Zins Zinsbindung 10 Jahre Tilgung 2%
oder
150.000€ 1,2% Zins Zinsbindung 15 Jahre Tilgung 2%

was haltet ihr von den vielen KFW Krediten?
würdet ihr sagen lohnt es sich von der Bank 15 Jahre zu nehmen für die Risikostreuung auf Zinserhöhungen?

Wie verhält sich die KFW nach den 10 Jahren? wenn die Zinsen gestiegen sind ist dann auch die KFW im gleichen verhältnis gestiegen?
 
Tassimat

Tassimat

Nach 10 Jahren endet die Zinsbindung, dann bekommst du die ganz normalen marktgängigen Zinsen. Das ist vollkommen unabhängig von der KfW dann. Wenn es knapp wird kannst du gestiegene Zinsen mit Herabsetzung der Tilgungsrate kompensieren. Oder die erwähnte Sondertilgung tatsächlich in Anspruch nehmen, um den Betrag weiter zu drücken. Ansonsten finanzierst du schön weiter in die Rente hinein.

Für den Bankanteil würde ich persönlich die 15 Jahre nehmen. Bleiben die Zinsen unten folgt in 10 Jahren die Sonderkündigung. Steigen die Zinsen hast du 5 Jahre Zeit gewonnen.
 
P

Pwnage619

ok danke zwischen der Sindbindung 10 und 15 Jahre ist der break even point nach 10 Jahren für die restlichen 5 Jahre 1,78% Zinsen wenn nach 10 Jahren die Zinsen unter den wert liegen hab ich gewinn gemacht und wenn drüber verlust

Denke die 15 Jahre sind ok da es in summe gar nicht so extrem hoher unterschied ist
und man hat 5 Jahre längere Zinsbindung und somit ein bisschen mehr risikostreuung
 
B

Baranej

"150.000€ 0,98% Zins Zinsbindung 10 Jahre Tilgung 2%"

Kommt mir bei der Eigenkapital-Quote doch schon recht hoch vor (trotz gestiegener Zinsen).
Mal von den gängigen Vermittlern ein Vergleichsangebot erstellen lassen?
 
P

Pwnage619

Angebote habe ich von meiner Hausbank und einen unabhängigen Finanzierer ein zweiter unabhängiger Finanzierer wird mir noch ein Angebot machen

Die hohen Zinsen liegen an den bereitstellungszinsenfreie Zeit von 24 Monaten, da der Einzug lt. Kaufvertrag erst Anfang 2023 sein wird
 
WilderSueden

WilderSueden

was haltet ihr von den vielen KFW Krediten?
Wenn die günstiger sind als der normale Kredit spricht nichts dagegen. Die KfW sind halt etwas unflexibel bezüglich Sondertilgung.
Da du recht viel auf 10 Jahre hast, wäre eine Überlegung den Bankkredit auch auf 10 Jahre zu legen. Dann kann man das ganze Paket nach 10 Jahren ablösen und ist da frei in der Auswahl. Auf der anderen Seite ist in den KfW Krediten ja eh nicht mehr so viel drin dass man da noch das letzte Zehntel optimieren müsste.
1,76% in 10 Jahren halte ich durchaus für möglich. Falls die Zinsen in der Zwischenzeit deutlich anziehen, dürfte das auch die Inflation tun. Dann hast du in 10 Jahren gefühlt weniger Schulden. Ist aber natürlich Spekulation und musst du mit deinem persönlichen Risikogefühl vereinbaren
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67365 Beiträgen

Ähnliche Themen
07.12.2016Sondertilgung oder KfW ablösen? Beiträge: 25
31.10.2019Sondertilgung KfW oder Fonds ansparen Beiträge: 15
16.09.2020600.000 wie finanzieren? Einkommen 600.000, Kombi mit KFW? Beiträge: 28
14.10.2023Förderungen ISB und KfW: Wie hoch effektive monatliche Belastung? Beiträge: 11
31.03.2018Finanzierung KfW - Ist mal so grob geschätzt folgendes Szenario Beiträge: 10
12.05.2021Einfamilienhaus Neubau KfW bauen - Kosten? Beiträge: 22
13.08.2020Münchener Hypothekenbank vs. Hausbank - welches Angebot würdet ihr nehmen? Beiträge: 42
22.02.2018Finanzierung mit KfW oder ohne? Aufpreis von KfW70 auf KfW40? Beiträge: 12
01.07.2018Angezeigte KFW Konditionen Beiträge: 10
26.02.2024Energetische Sanierung und Anbau, KFW 261 Beispiel Beiträge: 51
21.03.2021Grundbuch später als geplant - KfW Förderung retten Beiträge: 18
01.03.2019Wird das KFW Darlehen nicht in die Grundschuld eingetragen? Beiträge: 11
08.04.2020Sondertilgung nach Ablauf der Zinsbindung Beiträge: 22
15.03.2019Zinssenkung der Kfw seit 1.Februar Beiträge: 13
17.12.2015Bauen Mitte 2016 - jetzt günstige Zinsen sichern oder KFW? Beiträge: 10
14.02.202210 oder 17 Jahre Zinsbindung bei 250k Darlehen? Beiträge: 24
28.07.2020Finanzierung Neubau-ETW KfW 55 Beiträge: 18
20.05.2013Frage: 1% Tilgung und 10 Jahre Zinsbindung. Haus nie abbezahlt? Beiträge: 13
11.07.2022Hausbau trotz steigender Zinsen / Baukosten noch realistisch? Beiträge: 54
02.05.2016Finazierungsangebot Sondertilgung jährlich möglich Beiträge: 14
03.11.2022Sondertilgung nutzen oder sparen um kleinen Kredit ablösen? Beiträge: 14
16.04.2020KfW-Kredit noch zu retten / zu ändern? Beiträge: 10
21.04.2021Sondertilgung im Darlehensvertrag - Erfahrungen zur Finanzierung Beiträge: 46
17.12.2023Finanzierung bei der Hausbank - Bewertung Angebot Beiträge: 46
17.08.2013Finanzierungsangebot - Zinsen okay? Eure Meinung... Beiträge: 10
21.10.2019Finanzierung mit Bauspardarlehen+KfW+Nachrangdarlehen Beiträge: 17
27.02.2020Neubau Doppelhaushälfte ohne KfW Standard sinnvoll? Beiträge: 36
23.10.2023Elektrische Flächenheizung (Thermoheld) in KFW 40 Bungalow mit 80qm? Beiträge: 20
26.07.2016Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit Beiträge: 28

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben