Hausbauvorhaben mit miserabler Bonität und quasi Null Eigenkapital :-)

[Tassimat]

Also wenn ich mir das Einkommen so anschaue, dann sehe ich nur 3,300€ echtes Einkommen. Der Rest ist 5 mal Kindergeld + Pflegegeld. Wenn diese Posten wegbrechen, weil die Kinder ausziehen oder die Pflegebedürftigkeit wegfällt, wie soll denn dann das Haus getilgt werden?

Die einzige Chance die ich sehe (um Bestand zu kaufen) ist lange(!) viel Geld sparen. Stimmen diese Sparquoten tatsächlich wären das ja 100.000€ in 5 Jahren. Aber auf der anderen Seite müsstet ihr jetzt was kaufen, weil der Platz nicht reicht und weil jetzt schön 60.000€ Baukindergeld winkt.

Ganz ehrlich? Lasst den Quatsch mit dem Haus sein und mietet euch etwas größeres. Von den angeblichen 2.200€-2.600€ Sparleistung + der aktuellen Miete ist was wirklich schönes möglich.

 

[Zaba12]

Aber auf der anderen Seite müsstet ihr jetzt was kaufen, weil der Platz nicht reicht und weil jetzt schön 60.000€ Baukindergeld winkt.

Hast der TE das geschrieben? Da winkt gar nichts. Das Baukindergeld läuft in genau 12 Monaten aus. Bis dahin wird es keine Baugenehmigung geben & somit auch kein Baukindergeld.

 

[guckuck2]

Hast der TE das geschrieben? Da winkt gar nichts. Das Baukindergeld läuft in genau 12 Monaten aus. Bis dahin wird es keine Baugenehmigung geben & somit auch kein Baukindergeld.

Bestandsimmo.

 

[Zaba12]

Bestandsimmo.

Wenn man keine andere Mietwohnung wegen schlechter Schufa bekommt, dann bekommt man auch keinen Kredit für eine Bestandsimmobilie. Aber wäre die Situation anders und man würde was für 200k€ finden dann wäre das ne sehr gute Option.

 

[Scout]

Es sind 5 Kinder, nicht 7. Und auch bei nur 3 oder 4 Kinderzimmern geht dürfte es eine bessere Wohnsituation als aktuell ergeben.

Bauen ist quatsch. Sorry. Das geht gar nicht. Und 100 % beleihen wird auch kaum gehen. Nehmen wir mal 80% an.

Aber wie bereits erwähnt: im Bestand kaufen. Und Stück für Stück renovieren bzw. anbauen.


Aber eher jetzt kaufen wenn man was bekommt. Würden die Eltern oder Schwiegereltern bzw. deren Immobilien bürgen bzw ein nachrangiges Darlehen gewähren? Denn dann (und wohl auch nur dann) wäre somit ein Kredit evt. denkbar.

Wenigstens 20 TE für die Nebenkosten bei Erwerb sollten aber auf alle Fälle vorhanden sein. Woher auch immer. 500 Euro Baukindergeld die ersten 10 Jahren plus 1500 Abtrag machen 2000 Euro Annuität.

Damit sind 220 TE aufzumehmen und sogar in 10 Jahren tilgbar. Den Rest der Annuität in ein nachrangiges Verwandschafts-Darlehen stecken- es wäre schön, wenn dies flexibel tilgbar wäre. Bei Tilgung in sagen wir 20 Jahren kann man den Bankkredit in zwei Laufzeiten splitten, es gingen dann sogar um die 400 TE von der Bank. Allerdings brauchst du dann wieder mehr von der Verwandtschaft (die anderen 20%)..



Bei 80% Beleihung durch die Bank sind das rund 265 TE Kaufsumme (plus Nebenkosten) bzw. 500 TE bei den 20 Jahren.


Ob und wie viel ihr dafür bekommt kann man erst sagen wenn wir die Region wissen. Du wirst aber mind. im ersten der beiden Fälle immer noch sehr viel Arbeit reinstecken dürfen.

Ohne Bürgen geht aber nichts.

PS: Häng dich nicht unbedingt an den 5 Kinderzimmer auf, sowas gibt es nur schwer im Bestand.Wenn dann würde ich mich nach einem 2-FH (eine Wohnung unten, eine oben) umschauen und dieses dann umbauen. Diese Generationenhäuser sind heute nicht mehr so beliebt und daher relativ preiswert!

 

[Pinky0301]

Leider lässt der TE die Fragen unbeantwortet. Je nachdem, wo er wohnt, bekommt man ja für 400k noch nicht mal ein Grundstück. Grund plus Neubau plus Nebenkosten wird ziemlich sicher nicht drin sein. Nach Bestandsimmobilie umschauen finde ich einen guten Tipp. Wenn du handwerklich begabt bist wie angegeben, kann man da dann sicher was schönes draus machen.
Ich glaube, du wirst hier teilweise angemacht, weil aus deinem Eingangspost nicht ganz ersichtlich ist, ob es eigene Kinder mit Behinderung (so erkläre ich mir Pflegegrad) oder eben Pflegekinder sind.