Haus mieten oder kaufen/bauen? Wie habt ihr euch entschieden?

[Musketier]

Bei uns im Baugebiet wird gerade ein Haus zur Vermietung (BJ 2014) angeboten (Bungalow 112m², 577m² Grundstück und Doppelcarport).
Da das Haus zur gleichen Zeit und auch meines Wissens mit dem gleich GÜ errichtet wurde, schätze ich die Baukosten inkl. Grundstück (ca.. 57T€) insgesamt so auf 280-300T€.Mietpreis kalt ist 1200€. Zins durften bei Darlehensabschluss um die 2,5%-3% gewesen sein.

Je nachdem, wie man rechnet
1. reine Liquiditätsbetrachtung
Rate + Nebenkosten+Rücklagen ggü. Miete zzgl. Nebenkosten

2. buchhalterische Betrachtung
Abschreibung + Zins + Rücklagen ggü Miete zzgl. Nebenkosten

3. Liquiditätsbetrachtung ohne Berücksichtigung des Kapitalaufbaus
Zins + Nebenkosten+Rücklagen ggü. Miete zzgl. Nebenkosten

kommt man zu unterschiedlichen Ergebnissen.

 

[Evolith]

Du musst zu deiner Abzahlung die Instandhaltungskosten addieren, die ansonsten ein Vermieter trägt. Neue Heizung nach 24 Jahren ist z.B. realistisch. Die lange Nase wird durch solche Dinge erheblich gekürzt

Nö nicht wirklich. Du glaubst doch nicht wirklich, dass ein Vermieter, der auch nur etwas von seinem Tun versteht, eine neue Heizung nicht durch einen kleinen Betrag in der Miete (nicht Nebenkosten!) abdecken würde. Sprich natürlich zahle ich die auch als Mieter mit ab und zwar im Voraus!

Übrigens legen wir für die Instandhaltung nichts extra zur Seite. Wir sparen einfach, so wie wir es in einem äquivalenten Mietobjekt auch tun würden. Das ersparte liegt dumm auf dem Konto und kommt zum Einsatz, wenn wir es brauchen. Keine Aktien, Fonds oder sonstigen Geldanlagen.
Und wenn ich mal rechne, dass ich monatlich 1000€ mehr in der Tasche habe, wenn alles abgezahlt ist, jucken mich 10k€ für eine neue Heizung auch nicht wirklich.

 

[niri09]

@Musketier : und wenn das passiert, ist auch nicht schlimm

@Knallkörper : so war es bei uns auch, das Grundstück per Losverfahren bekommen.

Wir bauen nicht um "nur" günstiger zu wohnen, es sind zig andere Dinge wie Komfort / Garten / Größe.
Und ich schätze das ist bei den meisten hier der Grund. Wenn man es so möchte und sich leisten kann, warum nicht? Wenn man im Baumarkt für 5000€ einkauft, dann möchte man es so und nicht weil man gezwungen ist.

 

[niri09]

Nö nicht wirklich. Du glaubst doch nicht wirklich, dass ein Vermieter, der auch nur etwas von seinem Tun versteht, eine neue Heizung nicht durch einen kleinen Betrag in der Miete (nicht Nebenkosten!) abdecken würde. Sprich natürlich zahle ich die auch als Mieter mit ab und zwar im Voraus!

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Das stimmt, in unserem Neubau Erstbezug Wohnung dürfen wir als Mieter ganz offiziell die Heizung mit bezahlen. Die haben sie nämlich nicht neu gekauft, sondern gemietet und somit zahlen wir ( 9 Parteien im Haus, 7 davon Eigentümer) on Top die Heizung

Und nur eine kurze Anmerkung: wir zahlen für ca. 80 qm Wohnfläche mit Balkon 1150 Euro warm....

 

[Musketier]

Das stimmt, in unserem Neubau Erstbezug Wohnung dürfen wir als Mieter ganz offiziell die Heizung mit bezahlen.

Ob nun Kauf, Miete oder Leasing der Heizung, die Kosten hat der Vermieter. Insofern sind sie natürlich einkalkuliert.

 

[Musketier]

Nö nicht wirklich. Du glaubst doch nicht wirklich, dass ein Vermieter, der auch nur etwas von seinem Tun versteht, eine neue Heizung nicht durch einen kleinen Betrag in der Miete (nicht Nebenkosten!) abdecken würde. Sprich natürlich zahle ich die auch als Mieter mit ab und zwar im Voraus!

Übrigens legen wir für die Instandhaltung nichts extra zur Seite. Wir sparen einfach, so wie wir es in einem äquivalenten Mietobjekt auch tun würden. Das ersparte liegt dumm auf dem Konto und kommt zum Einsatz, wenn wir es brauchen. Keine Aktien, Fonds oder sonstigen Geldanlagen.
Und wenn ich mal rechne, dass ich monatlich 1000€ mehr in der Tasche habe, wenn alles abgezahlt ist, jucken mich 10k€ für eine neue Heizung auch nicht wirklich.

Trotzdem hast du die Instandhaltung irgendwann zu tragen. Ob nun dann in einer Summe in 15 Jahren oder als monatliche Rücklage. Und wenn die in 6 Jahren zu reparieren ist, dann trägst du auch diese Kosten.
Wenn schon vergleichen, dann richtig und nicht mit solchen Scheinrechnungen, wie du sie gerade vollführst.