Grundstückswahl - Südhang mit Erschließung von Norden

[hanghaus2023]

Welches Grundstück ist nun Eures?

 

[Sahitaz]

alle 3, also 19, 20 und 21
wobei 19 das Grundstück meiner Tante ist, die nicht verkaufen würde sondern nur gegen 20 tauschen würde
21 ist am weitesten von Wasser und Stromanschluss entfernt, das wären die höchsten erschließungskosten und die schlimmste Hanglage
daher tendiere ich zu 20, da die Sicht und das Grundstück nach unten hin unverbaut sind und die Notarkosten einen Teil der Erschließungskosten auffressen (und vielleicht könnte meine Tante einen Teil der Erschließung mitfinanzieren, da ich ihren Grundstückswert mit meinem Bauvorhaben und der Erschließung enorm aufwerte)

 

[hanghaus2023]

Ist die Strasse im Norden schon vorhanden?

Welche Gegend in BY ist das denn?

 

[Sahitaz]

es ist nur ein flurbereinigungsweg, also nicht wirklich
ist östlich von nürnberg

 

[hanghaus2023]

Ist es dann die OPf.?

(Es kommt noch 5.6 hinzu, wo Gebäudeunabhängige Solar- und Photovoltaik-Anlagen Ausgeschlossen werden, was schade ist, da mein Vater eine aus der Förderung auslaufende Photovoltaik-Anlage mit Sonnenstandsnachführung besitzt, die zeitlich passend mit aufgebaut hätte werden können - aber das ist ein anderes Thema)

Unter 4.3 werden aber Photovoltaikanlagen zugelassen?

Die Höhenlinien sagen das #19 und #20 keine steilen Grundstücke sind.

 

[motorradsilke]

Dann kucken wir mal:
Mein kurzfristiger Plan ist erstmal abwarten, bis das Verfahren definitiv durch ist und der Bebauungsplan gilt und mich anschließend um Angebote für die Erschließung kümmern bzw gleich zu erschließen.
Ich würde gerne noch etwas am Grundriss feilen, der grundsätzliche Aufbau stimmt aber - EG (Straßenniveau) soll den Wohnbereich darstellen mit Süd-West-Ausrichtung für Küche und Essbereich- UG (Hanglage) soll den privaten Bereich mit Schlafräumen, etc beinhalten.
Im Anhang sind einmal die 3 Teilgrundstücke die mit aufgenommen werden sollen(oben rechts zu sehen, der Anfang des eig. Neubaugebietes.

Wenn ich es richtig verstehe hast du dann aus dem Wohn-Ess-Bereich keinen Zugang zu Garten. Das würde ich anders planen.