ᐅ Grundriss Einfamilienhaus ca. 160m², Haupteingang im Keller, Nordhang 1700m²

Hallo liebe Hausbauer,

seit einigen Wochen lesen wir bereits in diesem Forum mit. Wir befinden uns noch in der Informationsphase und haben uns entschieden, ein Massivhaus zu bauen. Ein Grundstück haben wir bereits reserviert. Dieses Grundstück hat einen großen Höhenunterschied, den wir durch Modellierung des Geländes ausgleichen möchten. Eventuell überschüssigen Bodenaushub werden wir wahrscheinlich gut los. Einen Architekten haben wir bisher nicht einbezogen, da uns die Kosten und die unklare Ergebnisoffenheit bisher abgeschreckt haben. Daher recherchieren wir viel selbst und nutzen die Informationen aus diesem Forum intensiv.

Wir glauben für unser Einfamilienhaus (Einfamilienhaus) eine für uns passende Lösung gefunden zu haben. Der Bauingenieur/Architekt unseres Generalunternehmers (GU) hat unsere Vorstellungen und Wünsche zwar umgesetzt, aber uns kaum eigene Ideen oder Verbesserungsvorschläge gegeben. Deshalb fällt es uns als Laien schwer zu beurteilen, ob wir wirklich das Optimum erreicht haben.

Wir würden nun gerne auf Eure Erfahrungen und Expertise zurückgreifen und sind gespannt auf Eure ehrliche Meinung sowie mögliche Verbesserungsvorschläge.

Bebauungsplan/Einschränkungen

Größe des Grundstücks:	1700m²
Hang:	9m Nordhang auf 50m Länge
Sonstiges:	kein Bebauungsplan, §34

Anforderungen der Bauherren

Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp:	Einfamilienhaus, Satteldach
Keller, Geschosse:	Keller, 1 ½ Geschosse
Anzahl der Personen, Alter:	2 Erwachsene ca. 30 Jahre + 2 Kinder (0 und 2 Jahre), geplant insgesamt 3-4 Kinder
Raumbedarf im EG, OG:	jeweils ca. 70 qm
Büro:	Familiennutzung und Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr:	Verwandtschaft 30-50 Nächte
offene oder geschlossene Architektur:	offen
konservativ oder moderne Bauweise:	modern
offene Küche, Kochinsel:	offen mit Kochinsel
Anzahl Essplätze:	8
Kamin:	ja
Musik/Stereowand:	nein
Balkon, Dachterrasse:	nein
Garage, Carport:	Garage im Keller (Kinderwagen, Fahrräder etc.), Carport für Auto
Nutzgarten, Treibhaus:	Nutzgarten, evtl. Natursteinsitzecke mit Feuerstelle

weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

• Bei uns ist die Küche/Essbereich der Lebensmittelpunkt, auch wenn Gäste da sind. Das Wohnzimmer sollte ein relativ privater Bereich sein.
• Die Kinderzimmer müssen nicht extrem groß sein. Elternzimmer ist der unwichtigste Raum für uns.

Hausentwurf

Von wem stammt die Planung:	Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum?	Option für die Terrasse im Osten, Süden oder als L über beide Hausseiten 4 Schlafzimmer im OG und allgemein das OG gefällt uns von der Aufteilung Arbeitszimmer im EG kann als Schlafzimmer bei Gehbeeinträchtigung genutzt werden (evtl. Treppenlift ins UG nötig)
Was gefällt nicht? Warum?	verschenkter Platz planlinksoben zwischen Küche und Essbereich Technikraum zu groß? Keine Speisekammer bei der Küche Keine Sichtachse von der Flurnische im EG zum Hauseingang vorhanden, um Ankommende mehr in das Wohngeschehen einzubinden
Preisschätzung laut Architekt/Planer:	540K (allerdings noch ohne Photovoltaikanlage und Kamin)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung:	550K mit Photovoltaik, Kamin
favorisierte Heiztechnik:	Wärmepumpe (Geothermie)

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten

• könnt Ihr verzichten: Kamin, Garage im Keller
• könnt Ihr nicht verzichten: großzügiger Koch-/Essbereich, Arbeitszimmer im EG

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?

Standardentwurf vom Planer?

• 2. Iteration, mit kleinerer Grundfläche um Kosten zu senken

Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?

• Offenes Treppenhaus mit Podesttreppe
• Hauseingang im Keller
• Südostterrasse
• Küche nicht im Sichtbereich vom Wohnzimmer
• 3 Kinderzimmer + 2 Arbeitszimmer/Gästezimmer

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?

• Das offene und integrierte Treppenhaus und der Hauseingang im Keller gefallen uns, da er den EG-Flur frei für Wohnzwecke hält
• Sehr flexible Zimmernutzungen möglich, da ähnliche Größen

Sind in dem Budget die Baunebenkosten einschl. Erdarbeiten und Abfangung dabei?

Unabhängig vom Budget.
Ich würde die Garage rauswerfen aus der Gebäudehülle. An der Stelle kann noch ein weiteres Zimmer in Wohnqualität mit viel Tageslicht.
Ein zusätzlicher Abstellraum ist bei 4 Kindern ebenfalls kein Luxus.
Die Küche evtl weiter Richtung Terrasse schieben und es ist Platz für einen kleinen Abstellraum

Ergänzend zu Haydees Vorschlag würde ich das Wohnzimmer dann entweder ins jetzige Arbeitszimmer EG schieben (und dieses Arbeitszimmer ins UG), wenn dieses Arbeitszimmer allerdings im EG bleiben soll, würde ich das Wohnzimmer im jetzigen Entwurf noch etwas vom Koch-Essbereich abtrennen wahrscheinlich durch eine Trockenbauwand + Schiebetür, um die gewünschte Privatsphäre zu erhalten. Die sehe ich gerade im Wohnbereich, so wie er jetzt geplant ist, nicht.

Das Grundstück würde ich nicht geschenkt haben wollen und es passt nicht zu Eurem Budget. Selbst mit den sehr teuren Modellierungen und Hangsicherungen ist das Grundstück nicht gut zu gestalten oder attraktiv. Mit würde bei der Planung von 3-4 Kindern der direkte Zugang zum und Einblick in den Garten fehlen. Das Wohnen hätte den Charakter einer Etagenwohnung. Und bevor Ihr Euch da weiter reinträumt, würde ich den Gang zu einem Tiefbauer empfehlen, um die Kosten einer Geländeformung eingrenzen zu können.

Erste Regel bei Hanghaus ist der Weg zu einem Architekten. Wer den meidet, bekommt vom GU ein Standardhaus, welches sich nicht in das Grundstück integriert.
Wie hier zu sehen, ein kleines Türmchen.
Problem ist, dass ein GU sich nicht um Geländemodellierung kümmert, wo bei falscher Planung entweder das Grundstück nicht richtig genutzt werden kann und/oder sehr hohe weitere Kosten für Drainage, Modellierung und Außengestaltung dazukommen. Damit hat allerdings der GU nichts zu tun, sondern wird für Euch eine zusätzliche Aufgabe sein.
Das fängt an mit der Auffahrt zur Garage und hört auf bei der Entwässerung (was von oben kommt) Da kann man schon eine 6-stellige Summe versenken. Das Regenrückhaltebecken wird nicht umsonst dort sein.
Zum Haus und Budget: ohne die Außenanlage sehe ich knapp 240qm. Die Garage ist mit in der thermischen Hülle. Das könnten dann Hauskosten von ca. 680000€ plus Baunebenkosten ergeben.
Ein geplantes 7-Zimmer-Haus kommt mit 140 oder 160qm nicht aus.
160qm auf ebenem Grundstück kosten ca. 480000…. hier kommt halt noch ein ausgebauter Keller hinzu.
Ich sehe das so wie : für Euch oder einem anderen normal verdienenden Bauherrn das falsche Grundstück.

Wem gehört denn der Streifen zwichen Grundstück und Strasse?

Gibt es schon einen Plan vom Vermesser?