ᐅ Grundriss 165qm ländliches Bayern Meinungen

Erstellt am: 21.01.19 09:50

Hallo,

wir haben uns für ein Grundstück entschieden und freuen uns über eure Meinungen zu unserem Grundriss

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 920m²
Hang: 5,5% auf 31m von Nord nach Süd
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,6
Baufenster, Baulinie und -grenze: 5m zur Straße
Geschossigkeit: II = I+D
Dachform: Satteldach 45°
Maximale Höhen/Begrenzungen: 4,6m
weitere Vorgaben:
Kniestöcke sind nur für II=I+D-Gebäude und bis höchstens 75cm zugelassen, gemessen von der Oberkante der Rohdecke bis zur Unterkante des Sparrens an der Maueraußenkante.
Der First der Dachaufbauten muss mindestens 0,8m tiefer liegen als der First des
Wohngebäudes.
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldach Einfamilienhaus
Keller, Geschosse: Nein, I+D
Anzahl der Personen, Alter: Er 31, Sie 28
Büro: wenig Homeoffice + wenig Gäste
offene Architektur
moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel
Anzahl Essplätze: 6 (oder 8 mit Stirnseiten)
Kamin: Nein
Garage
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf:
- Erdwärme mit Tiefenbohrung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 36er Ziegel Monolithisch
- Elektrische Rollos Zentral gesteuert (über SPS) im EG
- Kochinsel

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Preisschätzung lt Forumserfahrung:
Grundstück: inkl Nebenkosten 58k€
Haus: inkl Baunebenkosten Decke Wände: 450k€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
530k€
favorisierte Heiztechnik:
Erdwärme, falls nicht möglich: Luft
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
- Kochinsel
- Erdwärme

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Durch das Forum + was man eben Benötigt

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Die Dachschrägen beunruhigen mich etwas. Im Grundriss habe ich für das OG eine 1,2m Linie eingezeichnet, hier müsste theoretisch die Deckenhöhe bei 2m sein. Denn ich gehe von einem Kniestock von 80 cm aus (da die 75cm außen gemessen werden).
Ansonsten hoffen wir, ihr zeigt und "Blinke Flecken" die wir schon gar nicht mehr sehen : )

Grundrissplan eines Hauses mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Terrasse und Technikraum

2D-Hausgrundriss mit Schlafzimmern, Bad, Flur, Ankleide und Kinderzimmern

Lageplan eines Grundstücks mit Parzellen, Straßen und blauer Umrandung

Lageplan mit Parzellen, farbig markierte Grundstücke und Hausgrundrisse

Euch schon mal vielen dank für konstruktive Kritik.
Ich hoffe wir haben nichts vergessen.

mfg

Grundriss eines Einfamilienhauses mit Wohnbereich, Essraum, Küche, Büro, Flur und Technik

Lageplan eines Grundstücks mit Parzellen, Gebäudeflächen und Straßenverlauf.

halmi21.01.19 13:27

#25

WilhelmRo schrieb:
Wo? Ist zwar nicht deine Aufgabe, aber wenn du sagst, dass es die gibt, dann schreib mir doch PN oder hier. Ich finde keine OG mit Angleide und Hauswirtschaftsraum für Satteldach 45°.

OK, ich hab mich evtl. etwas falsch ausgedrückt, ich denke nicht dass sich 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Bad und 1 Hauswirtschaftsraum auf einem Obergeschoss mit 45° Satteldach bei der Grundfläche vernünftig realisieren lassen.

Wir haben 161m² mit den gleichen Räumen im OG aber bei zwei Vollgeschossen. Schlafzimmer alle zwischen 14-15m², Hauswirtschaftsraum knappe 8, Bad 9,5, Ankleide/Ausgebauter Kleiderschrank gute 6,5.

WilhelmRo21.01.19 13:40

#26

Zaba12 schrieb:
Liegt der Hang im Baufenster?

Es sind 1,7m Höhe auf 31m Länge verteilt. Auf diese Fläche kommen 13m Gebäude (Haus + Garage). Dürften etwa 0,8m sein, die abgesenkt werden müssen.

Zaba12 schrieb:
Ist die Garage ein Fertigteil oder gemauert?

Ich habe nichts gegen Fertige Betonwände, wenn diese etwas Geld sparen, aber auf das ganze muss noch ein Satteldach (glaube ich steht im BP, oder Pult mit Minimum 36°).
Darf dann auch 40k kosten. Ich mach nichts, lieber Überstunden im Büro um dort mehr zu verdienen ;D

halmi schrieb:
aber bei zwei Vollgeschossen

Hätte ich nur zu gerne ;(

mfg

Crossy21.01.19 13:45

#27

Ich denke auch, dass es einen Grund gibt warum du für deine Vorstellungen (3 Schlafzimmer, Bad, Ankleide und Hauswirtschaftsraum) bei deinem Satteldach keinen fertigen Grundriss findest. Es wird einfach zu viel oben reingequetscht. Die Kinderzimmer sind dabei die Leidtragenden. Plane da im absolutem Minimum mit 3 m. Der Hauswirtschaftsraum wird auch nicht so einfach zu benutzen sein. Aber mir persönlich wären die Kinderzimmer deutlich wichtiger (und daher der erste Optimierungspunkt).
Wie breit ist eigentlich das Elternbett? Wirklich 2m?
Die Zwischenwand im Wohn/Esszimmer gefällt mir. Ich mag etwas separierte WZ.
Mehr Maße wären natürlich wichtig für die Einschätzung.
Das Budget hast du insgesamt sehr großzügig kalkuliert.

Zaba1221.01.19 13:51

#28

Ich bin auch der Meinung dass Du das Raumprogramm bei der Größe nicht hinbekommst. Hab jetzt vergessen ob Ihr 2 Vollgeschosse nur nicht dürft laut Bebauungsplan.

Dann hoffe ich mal dass der Boden Z0 ist sonst wird das Deponieren richtig teuer. Aufgerundet 1m extra Aushub auf x QM neben den normalen Fundamentarbeiten geht echt ins Geld.

Ein Pultdach mit 36 Grad Neigung als Vorgabe ist ja echt ein Witz. Das ist ja steiler als so manches Satteldach.

halmi21.01.19 13:51

#29

WilhelmRo schrieb:
Ich habe nichts gegen Fertige Betonwände, wenn diese etwas Geld sparen, aber auf das ganze muss noch ein Satteldach (glaube ich steht im BP, oder Pult mit Minimum 36°).
Darf dann auch 40k kosten. Ich mach nichts, lieber Überstunden im Büro um dort mehr zu verdienen ;D

Garage mit dem Haus verbinden und das Elternschlafzimmer über die Garage packen?

WilhelmRo21.01.19 14:41

#30

Ich habe nachgebessert: Das Haus ist von Nord zu Süd 0,5m länger und 0,2m schmaler von West nach Ost (links nach rechts).
Oben habe ich 0,3m Vormauern hinzugefügt. Damit sind es 1,1m Höhe direkt an der Mauer, und die 2m Höhenlinie ist angepasst worden.
Das wohl wichtigste: Die Kinder haben von Wand zu niedrigeren Wand 3m.
Der Hauswirtschaftsraum sollte uns so reichen.