"Erweiterter" Rohbau für 350.000 €

4,70 Stern(e) 3 Votes
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Sie befinden sich auf der Seite 2 der Diskussion zum Thema: "Erweiterter" Rohbau für 350.000 €
>> Zum 1. Beitrag <<

D

dohuli

Die Kubikmeterkosten beziehen sich i.d.R. auf den komplett umbauten Raum, also inklusive Bodenplatte, Geschossdecke, Wänden und Dach.

Neben der Frage, ob zu teuer, würde ich mir vor allem die Frage stellen, wie viel für die verbleibenden Gewerke noch etwa investiert werden muss.
Dann kann man sich die Gesamtsumme ausrechnen und entscheiden, ob es einem das wert ist.
 
U

uxilator

wie willst du das Haus finanzieren ? Ich meine das deutsche Banken Schwierigkeiten haben ein Objekt im Ausland zu finanzieren, was es wohl ist.

Da kann doch keine Grundschuld eingetragen werden
Die Finanzierung von Immobilien in Belgien stellt hier in der direkten Grenzregion eigentlich kein Problem dar. Man hat hier die Möglichkeit die Finanzierung über eine deutsche oder belgische Bank laufen zu lassen.
Unterschied gegenüber einer Finanzierung in Deutschland gibt es aber schon.
Eine deutsche Bank verlangt in der Regel ca. 0.25% mehr Zinsen als Risikoaufschlag. Auch die Max. Kreditlaufzeit wäre hier kürzer.
Belgische Banken haben, da stärker vom Staat reguliert, einige Besonderheiten bei der Finanzierung welche aber unterm Strich alle dem Verbraucherschutz dienen. So darf eine belgische Bank per Gesetz keine Kaufnebenkosten mitfinanzieren. Das hat den Hintergrund das jeder Kreditnehmer mindestens die ca.16% anfallenden Nebenkosten an Privatmitteln aufbringen muss.
Auch per Gesetz bestimmt ist dass der Kredit innerhalb der Laufzeit komplett abbezahlt werden muss. Es gibt also nicht die "Möglichkeit" wie in Deutschland durch eine niedrige Tilgungsrate am Ende der Laufzeit noch eine Restschuld zu haben und diese dann weiter zu finanzieren. Das führt natürlich zu ggf. höheren monatl. Raten schützt aber auch davor zu große Kredite aufzunehmen.


Neben der Frage, ob zu teuer, würde ich mir vor allem die Frage stellen, wie viel für die verbleibenden Gewerke noch etwa investiert werden muss.
Dann kann man sich die Gesamtsumme ausrechnen und entscheiden, ob es einem das wert ist.
Ja da hast du natürlich Recht. Am Ende muss das Gesamtpaket stimmen. Hier herrscht nach den ersten Gesprächen mit dem Makler auch noch eine gewisse Unklarheit. Wir haben, da wenig Know-How vorhanden, mal unverbindlich beim Makler bzw dessen Architekten angefragt was denn der komplette Innenausbau kosten würde. Es muss ja schließlich noch "alles" gemacht werden. Deren Aussage war 60-70K€ (ohne Eigenleistung). In dem Fall würde das "Gesamtpaket" am Ende stimmen, jedoch bezweifeln wir das dieser Betrag ausreicht um ein 190qm Haus anständig auszubauen. Keine Ahnung ob man das überhaupt schaffen kann selbst unter Einsatz "günstigster" Materialien.
Das Thema Innenausbau wäre vielleicht einen extra Thread wert. Hier sind natürlich prinzipiell keine Grenzen nach oben gesetzt. Wir gehen aber nach einer kurzen Rücksprache mit einem Bauunternehmer eher von 100-120k€ aus.

Danke schon mal für euren Input und das Forum hier auf dem ich schon viele Informationen bekommen konnte. Heute werden wir das Objekt mal mit dem o.g. Bauunternehmer begutachten. Der wird sich dann hoffentlich zu dem Thema Qualität und Kosten des Rohbaus sowie Innenausbau äußern.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Kaufberatung / Substanzbewertung gibt es 455 Themen mit insgesamt 11062 Beiträgen

Ähnliche Themen
24.06.2021Makler nimmt zur Finanzierung nicht klar Stellung. Wie verhalten? Beiträge: 42
30.06.2016Bestandsimmobilie - Gutachter, Finanzierung, Verhandeln... Beiträge: 17
01.11.2019Immobilie kaufen - Wie vorgehen? Makler, Bank, Eigentümer? Beiträge: 15
11.07.2014Finanzierung / Nachversteuerung Wohn-Riester Beiträge: 10
26.06.2021Wie viel Eigenkapital beim Hauskauf-Finanzierung? Beiträge: 15
31.07.2019Baubeginn verzögert, Finanzierung gefährdet - Was tun? Beiträge: 17
26.06.2019Finanzierung von Kauf und Sanierung Beiträge: 19
27.07.2017Möglichkeiten der Finanzierung ausloten Beiträge: 25
09.09.2016Welche Finanzierung (Art/Bausteine) sollten wir in Betracht ziehen? Beiträge: 29
29.01.2016Mit welchem Wert wird Grundstück bei Finanzierung bewertet Beiträge: 24
27.09.2021Finanzierung des Hausbaus auf einem Grundstück nach Nachbarschaft Beiträge: 33
28.01.2022Wohnungsverkauf- Makler Suchauftrag, trotzdem Provision für Verkäufer? Beiträge: 11
18.01.2016Finanzierung-wo liegt der Fehler? Beiträge: 33
02.09.2015Bauvertrag vor Finanzierung Beiträge: 24
19.03.2015Finanzierung für Gebrauchtimmobilie ok? Beiträge: 12
25.12.2014Reicht unser Geld für die Haus-Finanzierung? Beiträge: 45
03.12.2021Finanzierung Eigentumswohnung Volltilger oder nicht? Beiträge: 29
06.09.2016Finanzierung Haus + Renovierung Beiträge: 11
30.08.2018ungutes Gefühl bei der Finanzierung Beiträge: 10
23.10.2023Finanzierung mit DSL Bank - Erfahrungen? Beiträge: 30
04.05.2021Makler für Eigentümer - Nutzen / Vorteile? Beiträge: 153
02.10.2018Verhandlungsstrategie mit dem Makler und dem VK Beiträge: 40
14.03.2016Finanzierung abgeschlossen-Zinssatz gut? Beiträge: 23
10.07.2018Haus Finanzierung über SAB Beiträge: 49
23.10.2018Makler verkauft Haus ohne aktuelle Baugenehmigung. Notarkosten? Beiträge: 25
28.10.2019Verkauf Eigentumswohnung über WEG oder Makler Beiträge: 55
19.08.2022Finanzierung früh fixieren – keine Verhandlungsmasse beim Hausbauer? Beiträge: 18
13.01.2021Makler Betrug oder Steuerhinterziehung ? Beiträge: 63
22.10.2014Wann Finanzierung abschließen ?? Beiträge: 15

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben