wie willst du das Haus finanzieren ? Ich meine das deutsche Banken Schwierigkeiten haben ein Objekt im Ausland zu finanzieren, was es wohl ist.
Da kann doch keine Grundschuld eingetragen werden
Die Finanzierung von Immobilien in Belgien stellt hier in der direkten Grenzregion eigentlich kein Problem dar. Man hat hier die Möglichkeit die Finanzierung über eine deutsche oder belgische Bank laufen zu lassen.
Unterschied gegenüber einer Finanzierung in Deutschland gibt es aber schon.
Eine deutsche Bank verlangt in der Regel ca. 0.25% mehr Zinsen als Risikoaufschlag. Auch die Max. Kreditlaufzeit wäre hier kürzer.
Belgische Banken haben, da stärker vom Staat reguliert, einige Besonderheiten bei der Finanzierung welche aber unterm Strich alle dem Verbraucherschutz dienen. So darf eine belgische Bank per Gesetz keine Kaufnebenkosten mitfinanzieren. Das hat den Hintergrund das jeder Kreditnehmer mindestens die ca.16% anfallenden Nebenkosten an Privatmitteln aufbringen muss.
Auch per Gesetz bestimmt ist dass der Kredit innerhalb der Laufzeit
komplett abbezahlt werden muss. Es gibt also nicht die "Möglichkeit" wie in Deutschland durch eine niedrige Tilgungsrate am Ende der Laufzeit noch eine Restschuld zu haben und diese dann weiter zu finanzieren. Das führt natürlich zu ggf. höheren monatl. Raten schützt aber auch davor zu große Kredite aufzunehmen.
Neben der Frage, ob zu teuer, würde ich mir vor allem die Frage stellen, wie viel für die verbleibenden Gewerke noch etwa investiert werden muss.
Dann kann man sich die Gesamtsumme ausrechnen und entscheiden, ob es einem das wert ist.
Ja da hast du natürlich Recht. Am Ende muss das Gesamtpaket stimmen. Hier herrscht nach den ersten Gesprächen mit dem Makler auch noch eine gewisse Unklarheit. Wir haben, da wenig Erfahrung vorhanden, mal unverbindlich beim Makler bzw dessen Architekten angefragt was denn der komplette Innenausbau kosten würde. Es muss ja schließlich noch "alles" gemacht werden. Deren Aussage war 60-70K€ (ohne Eigenleistung). In dem Fall würde das "Gesamtpaket" am Ende stimmen, jedoch bezweifeln wir das dieser Betrag ausreicht um ein 190qm Haus anständig auszubauen. Keine Ahnung ob man das überhaupt schaffen kann selbst unter Einsatz "günstigster" Materialien.
Das Thema Innenausbau wäre vielleicht einen extra Thread wert. Hier sind natürlich prinzipiell keine Grenzen nach oben gesetzt. Wir gehen aber nach einer kurzen Rücksprache mit einem Bauunternehmer eher von 100-120k€ aus.
Danke schon mal für euren Input und das Forum hier auf dem ich schon viele Informationen bekommen konnte. Heute werden wir das Objekt mal mit dem o.g. Bauunternehmer begutachten. Der wird sich dann hoffentlich zu dem Thema Qualität und Kosten des Rohbaus sowie Innenausbau äußern.