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Mottenhausen
@nordanney ok, dann passt ja alles. Danke für die Erläuterung.
Wir rechnen für unsere gewerblichen Kunden 4,5% Z. + 1-3% Tilgung (je nach Objekttyp) zum Ablauf der Zinsfestschreibung (dieser Kapitaldienst muss zu 110% gedeckt sein).Wie würde es in disem Fall die Banken sehen? Also wie gehen die mit den sehr kurzen Zinsbindungen um?
Wenn die Zinsen wirklich bei 4 % sind, müsste man schauen, ob es sich dann mit der Miete noch rechnet.Bei angenommenen Gesamtschulden von 600k ergäbe das eine Monatsrate von 3k. Vermutlich zu viel für das maßgebliche Einkommen von heute.
Falsch oder Glück? Ob jemand was falsch gemacht hat, sieht man erst, wenn das Risiko eintritt.Ich lese noch bereits bestehende Mieterträge und zukünftige Mieterträge. Bitte nicht nur die Raten für die Immobilien anrechnen, das ist unfair.
Die Mieteinnahmen für die eigene Wohnung lassen sich nicht vermeiden, wenn der TE der fast lastenfreie Wohnung verlässt und ist Haus zieht.
Ich habe ja die Rechnung vereinfacht aufgemacht und daraus ist alles gut finanzierbar.
Das stimmt. Allerdings scheint der TE (mit Ende 20!!!) bisher nicht viel falsch gemacht zu haben, denn sonst käme eine solche Bonität nicht zustande.