Annuitätendarlehen vs. endfälliges Darlehen

[lindstrom]

Hallo,

meine Lebensgefährtin und ich beabsichtigen in Kürze ein Ferienhaus an der Küste zu bauen, welches komplett vermietet werden soll. Grundstück haben wir schon gefunden und kaufen es nächste Woche. Dafür verwenden wir zunächst einen variablen Kredit bis die Hausplanung steht und wir die "große" Finanzierung machen können, mit der wir auch das variable Darlehen ablösen. Soweit so gut:

Wir haben auch bereits recht attraktive Konditionen für ein Annuitätendarlehen erhalten (ohne Eigenkapital - 10 Jahre Laufzeit) und nun wurde ich von einem Bekannten darauf aufmerksam gemacht, dass ggf. ein endfälliges Darlehen günstiger sein kann, da wir die gleichbleibend hohen Zinsen am Jahresende absetzen können und gleichzeitig das für die Tilgung am Ende vorgesehene Geld anlegen. Sofern dann die Rendite im Bereich von 6% läge, würde man trotz der viel höheren Zinsen für das Darlehen Geld einsparen.

Angeblich würden viele Vermieter diesen Weg wählen und die Zinsen damit künstlich hochhalten, um diese steuerlich geltend zu machen.

Ich weiß, dass es schwierig ist ohne den genauen Sachverhalt, aber lassen sich im Vergleich dieser beiden Darlehensarten grundsätzliche Aussagen darüber treffen, wie sinnvoll ein solches endfälliges Darlehen ist?

Vielen Dank im Voraus.

 

[wabe]

nun, das hängt natürlich auch vom Einkommen und damit von der Steuerquote ab, wenn man sehr gut verdient, rechnet sich das endfällige Darlehen meistens.
gruss
herbert

 

[lindstrom]

...

Vielen Dank. Ja das hatte ich vergessen zu erwähnen: Mein Bekannter meinte auch, dass es nur bei etwas besserem Verdienst lohnt. Wir verdienen nicht schlecht und darum kam er auf die Idee bei uns. Gibt es da Richtwerte o.ä?