Finanzierung Grundstück & Haus - 2 verschiedene Darlehen

[exto1791]

Hört sich alles vielversprechend an.

Werden jetzt Termine mit den regionalen Banken vor Ort machen und uns dort bei irgend einer den besten Zins sichern und ein variables Darlehe abschließen.

Macht in unserer Situation einfach am meisten Sinn.

 

[exto1791]

Wie ist das bezüglich der Zinsbindung beim variablen Darlehen? In welchen Abständen kann sich der Zins verändern? Gibt es hier eine kurzfristige Bindung von wenigstens ein paar Wochen/Monaten? Der Zins richtet sich ja an den Euribor, richtig? Somit sollte man hier doch eine 3 Monatige Bindung haben?

 

[nordanney]

Der Zins richtet sich ja an den Euribor, richtig? Somit sollte man hier doch eine 3 Monatige Bindung haben?

Jein, i.d.R. sind die Darlehen an den Euribor als Referenzzinssatz gekoppelt - damit 3-monatig rollierende, neue Konditionen. Aber es kann auch eine Bank wie mit einem normalen KK-Zins umgehen, so wie die Zinsen für Überziehungen/Dispos festgesetzt werden.

 

[hausnrplus25]

Wir haben auch 3monatige Anpassung nach Euribor.
Kündigungsfristen hatten wir jedoch verschiedene Angebote, mal monatlich, 3monatlich oder 6 monatlich.

 

[IngoBabenhause]

Wie ist das bezüglich der Zinsbindung beim variablen Darlehen? In welchen Abständen kann sich der Zins verändern? Gibt es hier eine kurzfristige Bindung von wenigstens ein paar Wochen/Monaten? Der Zins richtet sich ja an den Euribor, richtig? Somit sollte man hier doch eine 3 Monatige Bindung haben?

Üblich sind 3- oder 6-monatige Zinsbindungen. Zu jeder Zinsbindung kannst Du das Darlehen auch kostenfrei ablösen.
Solltest Du bei dem selben Institut auch das festverzinsliche abschließen, werden sie sicherlich das variable zum selben Termin ablösen.
Da e bei variablen Krediten kein Zinsänderungsrisiko gibt, sind die Konditionen im Moment sehr günstig. Für mehrere Jahre ist das aber ein kaum kalkulierbares Risiko.
Wichtig wäre für Dich, dass die Zinsformel genau genannt wird, damit Du die Zinsanpassung auch nachvollziehen kannst. Der zugrunde liegende Referenzzins (Euribor3M oder Euribor6M) muss genannt sein und auch der Fixierungsstichtag.

Ab 2021 gibt es den Euribor so nicht mehr. Da erfolgt dann die Zinsfixierung im Nachhinein...

 

[nordanney]

Ab 2021 gibt es den Euribor so nicht mehr.

Genauer gesagt, ab Ende 2021 - er muss erst am 01.01.2022 durch einen neuen Referenzsatz abgelöst werden. In den aktuellen Kreditverträgen sollte dies allerdings schon berücksichtigt sein (ist zumindest bei uns so, da wir extrem viel variabel machen).

 

[exto1791]

Hatten gestern ein interessantes Finanzierungsgespräch bei einer örtlichen Bank und haben folgendes erfahren:

- laut Finanzierungsberater macht ein variables Darlehen überhaupt keinen Sinn, da der Zinssatz deutlich über dem Zins eines Annuitätendarlehen mit Zinsbindung zwischen 1 und 2 Jahren liegt.
--> Zinssatz variabel: 2,2%
--> Zinssatz Annuitäten: 1,25%

Außerdem meinte der gute Herr, dass es kein Problem sei den Kredit mit 1 oder auch 2 Jahren Zinsbindung problemlos von einer anderen Bank ablösen lassen zu können. Somit habe ich das Problem mit dem Grundbucheintrag auf Rang 1 ja auch nicht. Stimmt das so? Wieso macht dann heutzutage überhaupt jemand ein variables Darlehen?

Hier spricht immer jeder von variablen Darlehen, was für mich dann aber laut Finanzberater überhaupt keinen Sinn macht.

Was meint ihr dazu?

 

[nordanney]

Wieso macht dann heutzutage überhaupt jemand ein variables Darlehen?

Hier spricht immer jeder von variablen Darlehen, was für mich dann aber laut Finanzberater überhaupt keinen Sinn macht.

Nur der Flexibilität wegen. Wenn ein Jahr fest gut passt, dann gerne auch mit Zinsfestschreibung. Wenn zwischen 12 und 36 Monaten Planungszeit, dann variabel.